タワマンは住みづらい？近藤春菜さんも感じたデメリット6選と後悔する理由

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「タワマンって、実は住みづらいのでは？」
そんな疑問を持ったことはありませんか？

眺望が良く、駅にも近く、セキュリティや共用施設も充実しているタワーマンション。一見すると「便利で快適な住まい」に思えます。

ところが、実際に暮らしてみると「エレベーターがなかなか来ない」「災害時が不安」「管理費や修繕積立金が高い」「住民との距離が近くて疲れる」など、購入前には気づきにくいデメリットがあります。

2026年8月12日（水）放送のTBS系「トーキング千鳥」では、ハリセンボンの近藤春菜さんも、以前タワマンに住んでいたものの、世帯数が多く、住民から声をかけられることなどから住みづらさを感じていたと語りました。

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では、タワマンは本当に住みづらいのでしょうか？

この記事では、タワマンで後悔しやすい6つの理由と、購入前に確認したい注意点を詳しく解説します。

タワマンが「住みづらい」と感じる6つの原因

①エレベーター待ちで毎日の生活が不便

タワマンの大きな特徴が、多くの住民がエレベーターを利用することです。

低層マンションなら階段で済ませられる場面でも、高層階ではエレベーターがほぼ必須になります。

特に朝の通勤・通学時間帯、帰宅時間帯には混雑しやすく、「エレベーターを待つ時間が長い」「各階に止まってなかなか目的階に着かない」と感じることがあります。

また、点検や故障などでエレベーターが使えなくなると、高層階ほど生活への影響が大きくなります。

②災害・停電でエレベーターが止まる

タワマンの大きなデメリットとして見逃せないのが、災害や停電によるエレベーター停止です。

普段は数十秒で移動できても、エレベーターが止まれば高層階から階段を使って移動しなければならない場合があります。

特に高層階では、外出や帰宅だけでも大きな負担になります。水や食料などの物資を自宅まで運ぶことも簡単ではありません。

さらに、高齢者や小さな子ども、けがをしている人などにとっては、階段移動が大きな問題になる可能性があります。

タワマンを購入するなら、「普段の便利さ」だけではなく、「エレベーターが使えなくなったときの生活」まで考えておくことが大切です。

③強風で窓やバルコニーを使いづらい

タワマンの高層階では、風の強さが気になることがあります。

「高層階なら窓を開けて気持ちよく暮らせそう」と考えていても、強風の日には窓を開けにくかったり、バルコニーの利用を控えたりすることがあります。

特に注意したいのが、洗濯物やベランダに置く物です。

風が強い日は、洗濯物が飛ばされる危険があるほか、植木鉢などの物を置くことが制限されているマンションもあります。

眺望の良さだけでなく、「普段どの程度窓やバルコニーを使えるのか」も確認しておきたいポイントです。

④管理費・修繕積立金などの維持費が高くなる

「購入したら住宅ローンだけ払えばいい」と考えるのは危険です。

マンションでは、管理費や修繕積立金などのランニングコストが必要になります。

特にタワマンは、エレベーター、給排水設備、機械式駐車場など、多くの共用設備を維持・管理しなければなりません。

築年数が経過すると修繕積立金が値上げされる可能性もあり、購入時には現在の月額だけでなく、将来的な負担まで確認しておきたいところです。

⑤住民が多くマナー・騒音トラブルが起きることも

「タワマンだから騒音トラブルが多い」と一概には言えません。

しかし、世帯数が非常に多いマンションでは、さまざまな生活スタイルの人が暮らしています。

そのため、次のようなトラブルが発生する可能性があります。

• 上階・隣戸からの生活音
• 共用廊下での話し声
• ゴミ出しのマナー
• エレベーター内のマナー
• 共用施設の利用ルール違反
• 駐車場・駐輪場でのトラブル

また、近藤春菜さんが語ったように、世帯数が多いタワマンでは住民同士が顔を合わせる機会も増えます。

人との距離が近いことを「安心」と感じる人もいれば、「プライベートを確保しづらい」と感じる人もいるでしょう。

⑥こんな人はタワマンに住むと後悔しやすい

タワマンに住んで後悔する理由は、人によって違います。

代表的なのは次のようなものです。

• エレベーター待ちをストレスに感じる人
• 災害時の階段移動が不安な人
• 管理費・修繕積立金を抑えたい人
• 窓やバルコニーを自由に使いたい人
• 住民との関わりをできるだけ避けたい人
• 忘れ物を取りに戻ることが多い人

などです。

つまり、「タワマン＝住みづらい」というより、自分の生活スタイルとタワマンの特徴が合っているかが重要です。

タワマンは本当に住みづらい？

タワマンには、眺望、利便性、共用施設、セキュリティなど、たくさんのメリットがあります。

一方で、高層・大規模であることが、そのまま不便につながるケースもあります。

特に購入を検討するなら、モデルルームや眺望だけを見るのではなく、実際の生活を具体的に想像することが大切です。

タワマンが住みやすい人

• 駅近・都心生活を重視する人
• 眺望を重視する人
• 共用施設を積極的に利用したい人
• セキュリティを重視する人

タワマンが住みづらい人

• エレベーター待ちを避けたい人
• 管理費や修繕積立金を抑えたい人
• 災害時の階段移動が心配な人
• 人付き合いをできるだけ避けたい人

タワマン購入で後悔しないためのチェックポイント

購入前には、次の項目をチェックしておきましょう。

• 朝夕のエレベーター待ち時間
• 非常階段の位置と避難経路
• 停電時のエレベーター対策
• 管理費・修繕積立金の将来計画
• 大規模修繕工事の計画
• 共用施設の利用ルール
• 騒音・生活マナーに関する管理規約
• 自分にとって許容できる住民との距離感

タワマンは住みづらい？よくある質問

タワマンは本当に住みづらいですか？

タワマンだから必ず住みづらいというわけではありません。ただし、エレベーターの待ち時間、災害時の移動、強風、管理費・修繕積立金、住民同士のマナーなどを負担に感じる人はいます。

一方で、駅から近い、眺望が良い、セキュリティが充実している、共用施設を利用できるなど、タワマンならではのメリットもあります。

「タワマンは住みづらい？」と考えるときは、メリットとデメリットのどちらが自分の生活スタイルに合っているかを確認することが大切です。

タワマンは何階から住みづらくなりますか？

「○階以上なら住みづらい」という明確な基準はありません。

高層階になるほど、エレベーターへの依存度が高くなり、災害や停電時の階段移動も大きな負担になります。また、風の強さを感じやすくなるなど、高層階ならではの注意点もあります。

そのため、階数だけで判断するのではなく、エレベーターの台数や速度、非常階段の位置、防災対策などを確認することが重要です。

タワマンの高層階は災害時に危険ですか？

高層階だから必ず危険というわけではありませんが、災害時には低層階とは異なるリスクがあります。

特に地震や停電などでエレベーターが停止すると、高層階の住民は階段を利用する必要が生じる場合があります。さらに、断水や物流の混乱などによって、水や食料などの確保が難しくなる可能性もあります。

タワマンを選ぶ際には、建物の耐震性能だけでなく、非常用電源、エレベーターの復旧対策、備蓄、防災設備なども確認しておきましょう。

タワマンの管理費・修繕積立金は高いですか？

タワマンだから必ず管理費や修繕積立金が高いとは限りませんが、一般的なマンションと比べて維持・管理する設備が多いことには注意が必要です。

エレベーター、給排水設備、セキュリティ設備、共用施設などの維持管理には費用がかかります。

また、修繕積立金は築年数の経過などによって値上げされる場合があります。

購入時は現在の月額だけを見るのではなく、長期修繕計画を確認し、将来的に管理費や修繕積立金がどの程度になるのかを確認しておくことが大切です。

タワマンに住んで後悔する人はどんな人ですか？

タワマンに住んで後悔しやすいのは、タワマン特有の便利さよりも、日常的な不便や維持費などを大きな負担に感じる人です。

例えば、次のような人は慎重に検討した方がよいでしょう。

• エレベーターの待ち時間をストレスに感じる人
• 災害時の階段移動に不安がある人
• 管理費や修繕積立金をできるだけ抑えたい人
• 強風の日でも窓やバルコニーを自由に使いたい人
• 住民が多い大規模マンションを苦手に感じる人
• 近隣住民との関わりをできるだけ避けたい人

反対に、駅近や眺望、セキュリティ、共用施設などを重視する人にとっては、タワマンが快適な住まいになる可能性もあります。

大切なのは「タワマンだから住みづらい」と決めつけるのではなく、自分の生活スタイルとタワマンの特徴が合っているかを購入前に確認することです。

まとめ｜タワマンは「住みやすさ」だけで選ばない

タワマンは、駅近や眺望、共用施設など魅力の多い住まいです。

しかし、「タワマンを住みづらい」と感じる人がいるのも事実です。

エレベーター、災害時の移動、強風、ランニングコスト、騒音やマナー、住民同士の距離感など、実際に暮らしてみないと気づきにくい問題があります。

特に重要なのは、「タワマンだから住みづらい」と決めつけることではありません。

自分が毎日どのような生活をするのかを考え、その生活にタワマンが本当に合っているのかを確認することです。

購入前には、華やかな共用施設や眺望だけでなく、エレベーター、管理費、修繕積立金、防災対策、住民マナーまで確認しておきましょう。

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