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プラウド高田馬場の価格は?浸水が心配だが

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東京都新宿区下落合の「プラウド高田馬場(総戸数:135戸)」は、3,599万円から1億3,780万円(最多価格帯7,200万円台)と間取りが混在しているためか幅広い価格設定となっています。「プラウド高田馬場」の一番の心配は、浸水被害が考えられる立地であることがハザードマップからも言えることです。

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プラウド高田馬場おすすめ理由

東京都新宿区下落合のマンション・プラウド高田馬場をおすすめする理由を綴ります。私の感じた内容ですので、全ての方に賛同を得られるわけではありませんので、購入は自己判断でお願いします。

「床快full」を採用

「床快full」とは、プラウドシリーズに採用されている環境負荷低減を図りながら、健康で心地よい暮らしを実現する床空調システムの取り組みです。

二重床を利用して、住戸全体にエアコンの風を送るセントラル方式の空調システムで、24時間365日、リビングや寝室だけではなく廊下やトイレ等の空調も行います。

年間を通じて、住戸全体が快適な温度に保たれていますので、快適な生活をおくることができます。

バーチャルライブラリー

バーチャルライブラリーとは、共用部分の無線インターネットエリアで、電子雑誌を無料で閲覧できるサービスです。お手持ちのスマホ(スマートフォン)やタブレットを使って楽しめます。

ラインナップは850冊/250誌以上ですから、お好みの雑誌が見つかるでしょう。マンション内で気軽に電子雑誌を楽しめるのはメリットです。新しい発見があるかもしれません。

スマート掲示板

デジタル掲示板を、共用エントランスに設置しています。管理会社からのお知らせはじめ、趣味やサークル活動などの情報を見ることができます。

「マンションの掲示板はサイネージを導入したかった件」で綴ったように、訴求効果の高いデジタルサイネージを導入したかったのですが、費用対効果が分からず導入却下となった経緯があります。新築時から「スマート掲示板」が設置されているのはうらやましい限りです。

高田馬場駅徒歩4分

JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線の3路線を使用できる「高田馬場駅」は、どこに行くにも便利な駅です。

プラウド高田馬場から高田馬場駅まで、徒歩4分という近さは貴重です。資産価値も非常に高く評価されるのではないでしょうか。

高田馬場駅周辺の飲食店の多さは、東京都内でも有数です。ですから、外食に困ることはないでしょう。高田馬場駅は、学生街なので価格も安くてジャンルも多いです。

西武新宿線の「高田馬場駅」には、商業施設「BIG BOX高田馬場」が直結していますから、ショッピングにも便利です。

マンション「プラウド高田馬場」まで「さかえ通り」という商店街を通っていけば、お買い物や外食も楽しめます。

曲線と雁行デザインが特徴

部屋を斜めにずらして配置する雁行型(がんこうがた)が美しいデザインの「プラウド高田馬場」。特徴的な外観がひと際目立つマンションです。

シンプルなようかん型マンションの比べると、よい意味で面白いデザインを採用したと思います。「プラウド高田馬場」の敷地が、湾曲している道路に面しているための工夫なのだと思います。

プラウド高田馬場の惜しい理由

「プラウド高田馬場」の惜しい理由を綴ります。

物件価格が高い

冒頭でも綴りましたが、「プラウド高田馬場」の物件価格は、3,599万円から1億3,780万円(最多価格帯7,200万円台)と幅広い価格設定です。

正直、気楽にマンション購入を検討する物件価格ではないことが分かります。

魅力的な共有設備を有していますが、維持管理を行うのは、135戸に住む住民の管理費や修繕積立金です。

各戸数の負担増が心配です。「プラウド高田馬場」の公式ホームページには、月額管理費8,800円~28,100円、月額修繕積立金3,600円~11,530円の記載があります。

今後、管理費と修繕積立金は値上がりを覚悟した方がよいと思います。物件価格の開きが大きいためマンション管理で揉める可能性もあります。不公平感が生まれなければよいのですが。

議決権は、安い部屋でも1票、高い部屋でも同じ1票の価値となります。マンション管理の価値感が同じならよいのですが。「マンションは管理を買え!」、同じような価格帯の部屋ばかりだと、何かとまとまりやすいと感じます。

浸水が心配

「プラウド高田馬場」の所在地は、「新宿区下落合」です。落合の地名の由来は、神田川と妙正寺川が落ち合う合流点だったという説があります。

過去この地域一帯は、度々洪水を起こして被害にありました。現在は、治水などで以前のような大水害は減っていますけど。

国土交通省(国交省)から提供されている「重ねるハザードマップ」で、「プラウド高田馬場」の住所:東京都新宿区下落合一丁目69番1を見てみました。

ハザードマップ上では、洪水浸水想定区域(計画規模)に該当しています。黄色が0.5メートル未満、水色が1メートルから2メートル、青色が2メートルから3メートルの水深を表しています。

ハザードマップを見なくても、すぐそばに「神田川」が流れているのが分かります。「川沿いに住んではいけないことが証明された台風19号」で綴ったように、川のそばは避けた方が無難です。

機械式駐車場を採用

全97台の駐車場の内訳は、機械式駐車場:96台、身障者用平置:1台となっています。機械式駐車場は、メンテナンス費用が掛かりますから避けた方が無難です。

32プラン混在

ワンルーム(Oタイプ・25.42平方メートル)タイプと、3LDK(Kタイプ・74.91平方メートル)タイプが同居しています。

生活リズムの違うファミリー層世帯の部屋も独身者の部屋も同じマンション内に用意されています。

騒音などの生活上のトラブルが心配です。逆に、よくも多くのプランを混在して設計したものだと感心します。

公式ホームページ

「プラウド高田馬場」の公式ホームページは、野村不動産のページとなります。

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おわりに

「プラウド高田馬場」は、東京23区内でかつ山手線にも近い好立地であるため、物件価格にも反映されています。庶民が簡単に購入できるような価格帯ではありません。

駅近・バーチャルライブラリー・スマート掲示板など、利便性の高さは納得ができることでしょう。

JR高田馬場駅の山手線ホームの音楽は、「鉄腕アトム」のテーマソングになっています。この音楽を聞くだけでも、楽しそうな街をイメージしてしまいます。

さかえ通りの中にある「とんかつ いちよし 高田馬場店東京都新宿区高田馬場3丁目2−13)」さんは、美味しくてコストパフォーマンスのよいお店として有名です。

マンションの下見ついでに食べに行かれてもよいですね。「高田馬場」は、意外と庶民的な街という印象があります。学生の街だからなのかなぁ。

プラウド高田馬場の価格は?

最多価格帯7,200万円です。

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