長期修繕計画ガイドラインとは？国土交通省の改定内容とマンション管理士試験の重要ポイントを解説

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「長期修繕計画ガイドラインって、どこを覚えればいいの？」
「国土交通省のガイドラインは、マンション管理士試験や管理業務主任者試験に出るの？」
「修繕周期や計画期間の数字が多くて、なかなか覚えられない……」

マンション管理士試験や管理業務主任者試験を勉強していると、長期修繕計画に関する問題で悩むことがあります。

特に、計画期間が30年以上であることや、5年程度ごとに見直すこと、修繕積立金の積立方式などは、試験対策で押さえておきたい重要なポイントです。

（数字が多いんですよね。何となく覚えているだけでは、選択肢を入れ替えられたときに間違えてしまいます。）

そこで今回は、マンション管理士・管理業務主任者試験の受験生向けに、国土交通省の長期修繕計画作成ガイドラインの内容を、過去問の出題傾向も交えながら分かりやすく解説します。

なお、国土交通省のガイドラインは令和6年（2024年）6月7日に改訂されています。また、令和8年（2026年）10月には見直しに関する検討会が開催されています。試験対策では、現行の公表内容と今後の改訂情報を区別して確認しましょう。

長期修繕計画ガイドラインとは？国土交通省が示す指針

長期修繕計画作成ガイドラインとは、国土交通省がマンションの管理組合などに向けて示している、長期修繕計画の作成や見直しに関する指針です。

マンションは、建物や設備を長期間にわたって維持管理する必要があります。例えば、外壁塗装、防水工事、給排水設備の更新、エレベーターの修繕など、築年数が経過するとさまざまな修繕工事が必要になります。

しかし、必要になった工事をその都度考えていては、工事費用の確保が難しくなる可能性があります。

そこで、将来必要となる修繕工事をあらかじめ想定し、工事内容や時期、費用、修繕積立金の額などを計画的に整理することが重要です。

長期修繕計画は、マンションの適切な維持管理と修繕積立金の確保を目的とするものと理解しておきましょう。

国土交通省は、長期修繕計画を作成・変更する際に参考となる標準様式も公表しています。

試験では、ガイドラインの目的だけでなく、計画期間や修繕周期、見直しの考え方などが問われるため、具体的な数字まで押さえておくことが大切です。

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長期修繕計画の計画期間は30年以上

長期修繕計画ガイドラインで、まず覚えておきたいのが計画期間です。

国土交通省の令和3年（2021年）9月改訂では、既存マンションの計画期間について、従来の25年以上から見直しが行われました。

現在の基本的な考え方は、計画期間を30年以上とし、かつ大規模修繕工事が2回含まれる期間以上とすることです。

新築マンションだけでなく、既存マンションについても、長期的な修繕計画を作成することが求められています。

（25年以上と覚えていた受験生は要注意です。古いテキストや過去問の解説だけを見ていると、改訂後の数字と混同してしまいます。）

項目	計画期間の考え方
新築マンション	30年以上
既存マンション	30年以上
大規模修繕工事	2回以上を含む期間

例えば、計画期間を30年と設定した場合でも、その期間内に大規模修繕工事が2回含まれているかを確認する必要があります。

単純に「30年の計画を作ればよい」というわけではありません。

30年以上＋大規模修繕工事2回以上という組み合わせで覚えておくと、試験の選択肢を判断しやすくなります。

長期修繕計画は5年程度ごとに見直す

長期修繕計画は、一度作成したら終わりではありません。

国土交通省のガイドラインでは、5年程度ごとに調査・診断を行い、その結果に基づいて計画を見直すことが必要とされています。

なぜ、定期的な見直しが必要なのでしょうか。

理由は、マンションの劣化状況や工事費用などが、計画を作成した時点から変化するためです。

例えば、次のような事情があります。

• 建物や設備の劣化状況が変化する
• 物価や工事費用が上昇する
• 新しい材料や工法が登場する
• 修繕積立金の運用益や借入金の金利が変動する
• 社会的環境や生活様式が変化する

特に、工事費用の上昇は重要です。

以前の計画では、外壁塗装や防水工事を1億円で実施できると想定していたとしても、資材価格や人件費が上昇すれば、実際には1億2,000万円必要になるかもしれません。

そのまま古い計画を使い続けると、修繕積立金が不足する可能性があります。

（計画を作った当時は問題がなくても、数年後には資金不足になる。マンション管理では、こうしたことが現実に起こり得ます。）

また、長期修繕計画の見直しには、おおむね1～2年程度の期間を要することもあるため、見直し作業そのものも計画的に進めることが重要です。

試験では「5年ごとに必ず見直す」と断定する選択肢と、「5年程度ごとに見直す」という表現の違いにも注意しましょう。

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長期修繕計画の修繕周期はどのくらい？

長期修繕計画では、修繕工事を実施する時期についても重要なポイントになります。

国土交通省のガイドラインでは、工事事例などを踏まえ、修繕周期に一定の幅を持たせた参考例が示されています。

例えば、外壁塗装等については、従来の12年という目安から、12～15年という幅を持たせた記載に変更されています。

また、空調・換気設備の取替えについても、従来の15年から13～17年という参考周期が示されています。

修繕工事項目	修繕周期の参考例
外壁塗装等	12～15年
空調・換気設備の取替え	13～17年
共通仮設・直接仮設工事	12～15年

ここで注意したいのは、修繕周期が一律に決まっているわけではないことです。

マンションの立地条件、建物の構造、使用材料、劣化状況などによって、適切な修繕時期は異なります。

例えば、海沿いのマンションでは塩害の影響を受ける可能性があります。日当たりや風雨の状況によっても、外壁や防水部分の劣化速度が変わることがあります。

そのため、ガイドラインの周期は参考として活用し、実際には建物の調査・診断結果を踏まえて計画を作成することが大切です。

（数字だけを丸暗記して、すべてのマンションで同じ周期に工事を実施すると思ってしまうのは危険です。）

修繕周期は「目安」であり、建物の状況に応じて設定するという考え方を押さえておきましょう。

長期修繕計画と修繕積立金の関係

長期修繕計画を理解するうえで、修繕積立金も欠かせない論点です。

長期修繕計画では、将来必要となる修繕工事の費用を推定し、それに基づいて修繕積立金の額を設定します。

つまり、長期修繕計画と修繕積立金は、別々に考えるものではありません。

修繕工事の費用が増加すれば、必要な修繕積立金の額も変わる可能性があります。

国土交通省の「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」では、積立方式についても考え方が示されています。

積立方式	特徴
均等積立方式	計画期間中の積立額を均等にする方式
段階増額積立方式	当初の積立額を抑え、段階的に増額する方式

将来にわたって安定的に修繕積立金を確保する観点からは、均等積立方式が望ましいとされています。

しかし、新築マンションでは、購入時の負担を抑えるために段階増額積立方式が採用されているケースもあります。

ここで重要なのが、令和6年（2024年）6月のガイドライン改訂です。

段階増額積立方式について、将来の積立金の引上げを適切に行うための考え方が反映されました。

例えば、購入時の修繕積立金が月額5,000円だったとしても、将来的に10,000円、15,000円と増額される可能性があります。

（最初の月額が安いからといって、安心してしまうのは危険なんですよね。）

試験では、均等積立方式と段階増額積立方式の特徴を比較して覚えておきましょう。

【関連記事】国土交通省の修繕積立金ガイドライン【最新2026年版】改訂ポイントを解説

マンション管理士試験で長期修繕計画が出題された過去問

ここまで、国土交通省の長期修繕計画作成ガイドラインの重要ポイントを解説してきました。

では、実際のマンション管理士試験では、長期修繕計画に関する問題はどのくらい出題されているのでしょうか。

今回整理した過去問では、令和元年度から令和7年度まで、毎年長期修繕に関連する問題が出題されています。

特に、令和4年度と令和5年度は、それぞれ4問が該当しています。

長期修繕計画に関する問題は、単独の論点だけでなく、修繕積立金や管理組合の業務などと関連して出題されることがあります。

試験年度	長期修繕に関する過去問	問題数
令和元年度	問36・問46	2問
令和2年度	問38	1問
令和3年度	問36	1問
令和4年度	問25・問36・問47・問49	4問
令和5年度	問29・問36・問37・問48	4問
令和6年度	問48	1問
令和7年度	問38・問48	2問

7年間で合計15問です。

毎年必ず複数問が出題されるわけではありませんが、継続して出題されていることが分かります。

特に、令和4年度・令和5年度は出題数が多く、長期修繕に関する知識を幅広く理解しておく必要がありました。

（この数字を見ると、長期修繕計画を後回しにするのは少し怖いですよね。）

もちろん、ここで示した問題数は長期修繕に関連する問題を整理したものです。すべてが国土交通省のガイドラインを直接問う問題とは限りません。

しかし、ガイドラインの内容を理解しておくことで、関連する問題にも対応しやすくなります。

管理業務主任者試験でも長期修繕計画は重要

長期修繕計画は、マンション管理士試験だけでなく、管理業務主任者試験でも重要な分野です。

今回整理した過去問では、令和元年度から令和7年度まで、毎年複数の問題が該当しています。

試験年度	長期修繕に関する過去問	問題数
令和元年度	問27・問28・問46	3問
令和2年度	問26・問27・問28	3問
令和3年度	問25・問26・問27・問31	4問
令和4年度	問6・問25・問26・問27・問28・問33	6問
令和5年度	問5・問21・問22・問23・問24・問25・問43	7問
令和6年度	問20・問21・問22・問23・問24・問46	6問
令和7年度	問7・問20・問22・問23・問43	5問

7年間で合計34問です。

令和4年度は6問、令和5年度は7問と、比較的多くの問題が該当しています。

マンション管理士試験と同様に、長期修繕計画の基本的な考え方だけでなく、関連する管理組合の業務や修繕積立金などの知識も必要になります。

管理業務主任者試験を受験する人も、長期修繕計画ガイドラインを学習しておくことをおすすめします。

なお、問題数の整理は、今回提示した過去問一覧に基づくものです。ガイドラインそのものを直接問う問題数とは異なります。

長期修繕計画ガイドラインの試験対策で覚えたいポイント

マンション管理士試験や管理業務主任者試験では、細かい数字や制度の違いが問われることがあります。

そこで、長期修繕計画ガイドラインについて、試験対策で押さえておきたいポイントを整理します。

項目	覚えるポイント
計画期間	30年以上
大規模修繕工事	2回以上を含む期間
見直し時期	5年程度ごと
見直しの方法	調査・診断の結果に基づく
修繕周期	工事内容や建物の状況に応じて設定
均等積立方式	計画期間中の積立額を均等にする
段階増額積立方式	段階的に積立額を引き上げる

特に重要なのは、次の3つです。

• 計画期間は30年以上で、大規模修繕工事2回以上を含む
• 長期修繕計画は5年程度ごとに見直す
• 見直しの際には修繕積立金の額も見直す

この3点は、数字を含めて正確に覚えておきましょう。

過去問を解く際にも、単に正解の選択肢を覚えるだけではなく、なぜその記述が正しいのか、どの数字が間違っているのかを確認することが大切です。

（問題文の「25年以上」「10年ごと」など、数字を少し変えられると間違えてしまう。これではもったいないですよね。）

国土交通省の長期修繕計画ガイドラインはどこで確認できる？

国土交通省の長期修繕計画作成ガイドラインは、公式ホームページから確認できます。

試験勉強では、テキストや過去問を中心に学習することが効率的です。しかし、ガイドラインの原文を一度確認しておくと、制度の趣旨や用語の理解が深まります。

特に、令和6年6月の改訂内容や、計画期間、修繕周期、見直しに関する部分は確認しておきたいところです。

また、令和8年10月にはガイドラインの見直しに関する検討会が開催されています。今後の公表内容にも注意しましょう。

国土交通省｜マンション管理に関する各種ガイドライン等

ただし、検討会で見直しが始まったことと、ガイドラインが正式に改訂されたことは別です。

試験対策では、正式に公表された改訂内容を確認するようにしましょう。

よくある質問

長期修繕計画の計画期間は何年以上ですか？

国土交通省のガイドラインでは、30年以上で、かつ大規模修繕工事が2回以上含まれる期間以上とする考え方が示されています。

新築マンションと既存マンションの双方について、この計画期間を押さえておきましょう。

長期修繕計画は何年ごとに見直しますか？

5年程度ごとに調査・診断を行い、その結果に基づいて見直すことが必要とされています。

見直しに合わせて、修繕積立金の額も見直すことが重要です。

長期修繕計画ガイドラインはマンション管理士試験に出ますか？

はい。長期修繕に関連する問題は、マンション管理士試験で継続的に出題されています。

特に、計画期間、修繕周期、修繕積立金、見直しの考え方などは、試験対策として押さえておきたい論点です。

管理業務主任者試験でも勉強する必要がありますか？

はい。管理業務主任者試験でも、長期修繕計画に関する問題が継続的に出題されています。

マンション管理士試験と共通する知識も多いため、両方の試験を受験する人は、長期修繕計画ガイドラインをまとめて学習すると効率的です。

まとめ｜長期修繕計画ガイドラインは国土交通省の内容を押さえよう

国土交通省の長期修繕計画作成ガイドラインは、マンション管理士試験・管理業務主任者試験の受験生にとって重要な学習テーマです。

今回の記事では、計画期間や見直し時期、修繕周期、修繕積立金の考え方について解説しました。

特に覚えておきたいのは、次のポイントです。

• 長期修繕計画の計画期間は30年以上
• 大規模修繕工事が2回以上含まれる期間とする
• 5年程度ごとに調査・診断を行い見直す
• 見直しに合わせて修繕積立金の額も見直す
• 修繕周期は建物の状況などを踏まえて設定する
• 均等積立方式と段階増額積立方式の違いを理解する

マンション管理士試験では、令和元年度から令和7年度まで、長期修繕に関する問題が毎年出題されています。

管理業務主任者試験でも、同じ期間に継続して出題されています。

このことからも、長期修繕計画は軽視できない分野といえるでしょう。

過去問を解くだけでなく、国土交通省のガイドラインの内容を理解しておくことで、数字を入れ替えた問題や関連論点にも対応しやすくなります。

長期修繕計画は「30年以上」「5年程度ごとの見直し」「大規模修繕工事2回以上」をセットで覚えることをおすすめします。

試験勉強では、過去問を繰り返し解きながら、ガイドラインの改訂情報にも注意して、合格に必要な知識を積み上げていきましょう。

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