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資産価値の調べ方はインターネットで簡単確実に!

投稿日:2020年2月20日 更新日:

マンション購入や売却のためには、資産価値の調査が欠かせません。どのようなマンションを選んだらよいのか。売却時の目安を知るためには?などの疑問を解決するなら、インターネットで簡単確実に調査することができます。マンション選びに失敗することがないように、資産価値の高いマンションを選びましょう。

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資産価値の調べ方はネットで簡単確実に!

マンションに求めるものは、駅近や眺望・住みやすい街など様々なものがあります。

中古マンションを売買する場合でも、どのくらいで売却できるのか?どのくらいで購入するのか?と分からないことがたくさんあります。

同じマンションでも、階数や住戸位置・広さ・間取りなどによっても、資産価値が異なりますので、正しい資産価値を把握することが成功のコツとなります。

公示価格や相続税路線価など、不動産関係の用語は難しく、正しく理解しないと正確な資産価値を調べることは困難となります。

だからと言って、不動産会社へ直接行って調べてもらうのも、なんだか不安であると思う方は、インターネットを使った資産価値の調査が簡単で確実な方法なのではないでしょうか。

なかでも住所・交通・竣工年月・総戸数・間取りといった基本的な情報以外にも、値上り率・企業評価・ユーザー評価・中古マンションランキングといった情報が得られるサイトは貴重です。

具体的に住む街が決まっている場合

具体的に住む街が定まっている場合は、都道府県+駅名、都道府県+物件名で検索することができます。ただ都道府県だけでも、情報を得ることが可能です。

興味のあるマンションはいくらが相場なのだろうか? 同じ駅周辺では、どんなマンションが売買されているのだろうかなどが簡単に情報をえることが可能です。

幅広いエリアから探す場合

表示された地図上に、70平方メートルに換算した物件の時価が表示されます。価格帯が色分けで表示されるので、直感的に価格感がつかめるのも親切だと思います。

新築マンション/中古マンションの絞り込みもでき、地図を好きな方向にスクロールして眺めることも可能となっています。

資産価値の高いマンションに同感

価格が落ちにくい資産価値の高いマンションについて綴られています。私が普段思っていることと同じだったので、信頼の高いサイトであると判断しています。

「駅近」であること

マンション住まいで外せないのが、まず駅近です。駅から徒歩8分以内という具体的な数字も納得できます。同じ「駅近」でも、急行停車駅なのか普通しか停まらないのかによって変わってきますので、どんな駅なのか注意が必要です。

郊外より高い都心エリア

立地が良い都心のマンションは、将来に渡って資産価値が保たれやすいことを記しています。郊外に建つマンションは、人口減少の影響を受けやすいのが事実です。

一生、郊外型マンションに住む保証があればよいでしょうが、それでも相続する場合に不安材料となります。郊外は、買物などの利便性が低下する恐れがあります。

大規模マンションは得

総戸数200戸以上の大規模マンションが狙い目です。ゲストルームなどの共用施設の充実やランニングコストの低減など、なにかと得なのが大規模マンションのよい所だと思います。

マンションによっては、様々なイベントが開催され、住民同士のコミュニケーションも活発で住みやすいと思います。

マンションの総戸数は、多すぎても少なすぎてもダメだと思います。

少なすぎると管理費や修繕積立金が割高だったり、理事の回数が増えます。

総戸数300戸以上(目安)の大規模マンションになると、スケールメリットを受けられますが、住民の意識を一致させるのに苦労します。

タワーマンションの場合は、管理費や修繕積立金の金額が割高で、エレベーター待ちが発生するため外に出かけるのに不便となります。

駅から5分40階のタワマンに住んでいる人と駅から15分3階に住んでいる人と比較すると、3階に住んでいる人の方が早く駅に到着することもあります。

当該地域で有名なマンション

駅名からすぐに連想できる名前の知れ渡ったマンションは、資産価値が高いと言えるでしょうね。

大規模マンションであれば、ランドマーク的な存在となり、有名なマンションに該当いるのではないでしょうか。

ファミリータイプのマンション

市場で最もニーズがあるのは70から80平方メートルのファミリータイプのマンションです。需要があるため買い替えのハードルも低くなります。

仮に賃貸に出す場合でも、借り手が求めるタイプのマンションなのではないでしょうか。

適正価格で購入する

高すぎても安すぎてもよくない物件価格。物件価格を知るには、周辺の相場を調べて把握することが重要です。

購入時期を誤らない

いつマンションを購入するのがベストタイミングなのでしょうか。人によっても違いますが、多くは、結婚して子育てを行う時期が必要な時期であると言われています。

子どもが成人して、家を出た後でファミリーマンションを購入するのは、時期が遅すぎるのではないでしょうか。購入時期を誤らないで、必要な時期に購入することが資産価値の最たるものなのではないでしょうか。

おわりに

不動産会社に行かなくても、自宅のパソコンやお持ちのスマートフォン(スマホ)で、簡単にマンション情報を得ることができる時代です。

それだけに、どんな情報を得ることができるのか知っている人だけが得をする時代であるのかもしれません。

情報に惑わされないで、情報の取捨選択の能力も必要となっています。資産価値の落ちないマンションを探すことのできるお手伝いをインターネットは秘めています。

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