建築基準法の天井高さは2.1m以上！マンション管理士・管理業務主任者試験の重要ポイントを解説

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「建築基準法で居室の天井の高さは何メートル以上と定められているの？」「天井の高さが異なる部屋の場合、どのように計算するの？」

マンション管理士試験や管理業務主任者試験を勉強していると、建築基準法に関する細かな数値で混乱することがあります。

特に、天井の高さについては、普段マンションで生活していても意識することは少ないですよね。

（天井が高いと開放感があって気持ちいい。でも、試験では感覚だけでは解けないんです。）

実は、建築基準法施行令では、居室の天井の高さについて具体的な数値が定められています。

しかも、マンション管理士試験の令和4年度（2022年度）第21問（肢4）、管理業務主任者試験の平成29年度（2017年度）第18問（肢1）でも問われた重要論点です。

建築基準法からも出題されます。知らないと解けない問題ですね。

そこで今回は、マンション管理士試験・管理業務主任者試験の受験生向けに、建築基準法の天井高さの基準と覚え方を分かりやすく解説します。

建築基準法の天井高さは2.1m以上！

結論からいうと、建築基準法施行令第21条では、居室の天井の高さは2.1m以上と定められています。

つまり、居室の天井高さについては、最低でも2.1mを確保しなければなりません。

マンションのリビングや寝室など、日常生活で使用する居室をイメージすると分かりやすいでしょう。

ここで重要なのは、天井高さの基準は「2.1m以上」という数値です。

2.0mでは基準を満たさず、2.1mであれば最低基準を満たすことになります。

（たった10cmの差ですが、試験では正誤を左右する重要な数字です。）

建築基準法施行令第21条とは？

天井高さの根拠となる条文は、建築基準法施行令第21条です。

条文の内容を確認してみましょう。

【建築基準法施行令第21条第1項】

居室の天井の高さは、二・一メートル以上でなければならない。

この条文では、居室の天井高さについて最低基準を定めています。

マンション管理士試験や管理業務主任者試験では、建築基準法だけでなく、建築基準法施行令からも出題されることがあります。

そのため、「建築基準法の問題だから、建築基準法だけを勉強すればよい」と考えるのは危険です。

建築基準法施行令第21条＝居室の天井高さ2.1m以上とセットで覚えておきましょう。

居室の天井高さは床面から測る

建築基準法施行令第21条では、天井高さの数値だけでなく、測定方法についても定めています。

天井高さは、室の床面から測ることになります。

例えば、床面から天井までの高さが2.3mであれば、天井高さは2.3mです。

マンションの住戸をイメージすると、床から頭上の天井までの垂直方向の距離を測るということですね。

ここで注意したいのは、天井高さと建物の高さは別の概念であることです。

マンションの高さが30mであっても、各居室の天井高さが30mという意味ではありません。

（当たり前の話ですが、問題文に「高さ」と書かれていると、つい混同してしまうことがあります。）

試験では、何の高さを問われているのかを正確に読み取ることが大切です。

天井高さが異なる場合は平均の高さで判断する

建築基準法施行令第21条第2項では、一室で天井の高さが異なる部分がある場合の測定方法についても定めています。

条文では、天井高さの異なる部分がある場合には、その平均の高さによるものとされています。

つまり、一室の天井高さが異なる場合は、平均の高さで判断するということです。

これもマンション管理士試験や管理業務主任者試験で押さえておきたい重要ポイントです。

天井高さの平均を計算する具体例

例えば、ある居室の天井高さが次のようになっているとします。

部分	天井高さ
部分A	2.4m
部分B	2.0m

この場合、単純に2.0mの部分があるから建築基準法違反と判断するわけではありません。

一室で天井高さが異なる場合は、平均の高さで判断することになるためです。

ただし、実際の平均高さを計算する際には、各部分の面積などを考慮する必要があります。

試験では、平均の高さによるという基本的な考え方を押さえておきましょう。

（ここが受験生泣かせです。単純に最低部分だけを見て判断できないんですね。）

天井高さの基準を整理する

ここまでの内容を整理してみましょう。

確認項目	建築基準法施行令第21条の基準
居室の天井高さ	2.1m以上
測定方法	室の床面から測る
天井高さが異なる場合	平均の高さによる
根拠条文	建築基準法施行令第21条

特に、2.1m以上という最低基準と、天井高さが異なる場合の平均の高さという2つは、必ず覚えておきたいところです。

マンション管理士試験の過去問で天井高さが出題された

ここまで建築基準法施行令第21条について解説してきましたが、実際の試験ではどのように出題されているのでしょうか。

実は、マンション管理士試験と管理業務主任者試験の両方で、居室の天井高さに関する問題が出題されています。

建築基準法の細かな数値を知らないと解けない問題ですね。

令和4年度（2022年度）マンション管理士試験・第21問（肢4）

マンション管理士試験の令和4年度第21問（肢4）では、居室の天井高さに関する内容が問われました。

建築基準法施行令第21条の知識が必要となる論点です。

居室の天井高さについて、2.1m以上という最低基準を正確に覚えていなければ、問題文の正誤を判断することが難しくなります。

マンション管理士試験では、区分所有法や標準管理規約だけでなく、建築基準法などの関連法令からも出題されます。

（建築基準法は出題範囲が広いので、つい後回しにしてしまいがちです。しかし、知らないと解けない問題が出るんですよね。）

平成29年度（2017年度）管理業務主任者試験・第18問（肢1）

管理業務主任者試験でも、平成29年度第18問（肢1）において、天井高さに関する論点が問われました。

このように、居室の天井高さはマンション管理士試験だけの知識ではありません。

管理業務主任者試験の受験生にとっても、押さえておくべき重要な論点です。

両試験を受験する人であれば、建築基準法施行令第21条をまとめて学習しておくと効率的です。

2.1m以上・床面から測定・平均の高さという3つのポイントを覚えておきましょう。

建築基準法の天井高さを簡単に覚える方法

マンション管理士試験や管理業務主任者試験では、覚えなければならない数字がたくさんあります。

建築基準法だけでも、採光、換気、天井高さ、階段など、細かな基準が出題されることがあります。

そこで、私は天井高さについて、次のように覚える方法をおすすめします。

【試験対策・これだけは覚えたい】

• 居室の天井高さは2.1m以上
• 天井高さは室の床面から測る
• 一室で高さが異なる場合は平均の高さによる
• 根拠条文は建築基準法施行令第21条

特に、「2.1m」という数字を忘れないようにしましょう。

2.0m以上と誤って覚えてしまうと、試験で間違えてしまいます。

（数字が似ていると、つい記憶が曖昧になるんですよね。）

また、平均の高さによるという第2項の内容も重要です。

第1項の2.1m以上だけを覚えていても、第2項の測定方法に関する問題に対応できない可能性があります。

条文の第1項と第2項をセットで覚えておくことをおすすめします。

建築基準法の天井高さに関する注意点

天井高さの最低基準は2.1m以上ですが、実際のマンションでは、天井高さが2.4mや2.5mなどに設定されているケースもあります。

天井が高いと、室内に開放感が生まれ、家具を配置したときにも圧迫感が少なくなることがあります。

一方で、天井が高いほど冷暖房の効率や照明の配置など、生活面で気になることもあります。

マンション購入時には、天井高さを確認することも住み心地を判断するポイントの一つです。

ただし、試験対策では、実際のマンションで採用されている天井高さではなく、建築基準法施行令第21条の最低基準を正確に覚えることが重要です。

また、天井高さの基準は「居室」に対するものです。建物内のすべての場所に一律に同じ基準が適用されると考えないように注意しましょう。

試験では、問題文に「居室」と書かれているかどうかも確認してください。

実際のマンションでは天井の高さはいくつ？

建築基準法施行令では、居室の天井高は原則として2,100mm以上と定められています。

しかし、実際に分譲マンションを購入する場合、天井の高さはどのくらいなのでしょうか。

一般的なマンションの天井高は、2,400mm（2.4m）～2,500mm（2.5m）程度です。

近年の新築マンションでは、2,500mm以上の天井高を確保している物件もあります。一方、築年数の古いマンションでは、2,300mm程度の天井高となっているケースもあります。

マンションの種類	天井高の目安
一般的なマンション	2,400mm程度
近年の新築マンション	2,500mm程度
天井高にゆとりのあるマンション	2,600mm以上
築年数の古いマンション	2,300mm程度
建築基準法の最低基準	2,100mm

※上記はあくまで目安です。実際の天井高はマンションの構造や設計、住戸の階数などによって異なります。

天井高は10cm違うだけでも印象が変わる

天井高が2,400mmの部屋と2,500mmの部屋では、わずか100mm（10cm）の違いしかありません。

しかし、実際に室内に入ると、天井が高い方が開放感を得られやすくなります。

マンション購入時には、間取りや専有面積だけでなく、天井高にも注目してみましょう。

また、天井に梁が出ている部分や、設備配管を隠すための下がり天井では、通常の天井よりも高さが低くなっている場合があります。

マンションの天井高を確認する際は、リビングの中央だけでなく、梁の下や窓際なども確認することが大切です。

まとめ｜建築基準法の天井高さは2.1m以上と覚えよう

建築基準法の天井高さについて、重要なポイントを解説しました。

居室の天井高さは、建築基準法施行令第21条によって2.1m以上と定められています。

さらに、一室で天井高さが異なる部分がある場合は、平均の高さによることも重要です。

今回の内容を整理すると、次のとおりです。

• 居室の天井高さは2.1m以上
• 天井高さは室の床面から測る
• 一室で高さが異なる場合は平均の高さによる
• 根拠条文は建築基準法施行令第21条
• マンション管理士試験・管理業務主任者試験の両方で出題された論点

マンション管理士試験の令和4年度第21問（肢4）、管理業務主任者試験の平成29年度第18問（肢1）でも問われた内容です。

建築基準法からも出題されます。知らないと解けない問題ですね。

区分所有法や標準管理規約の勉強に集中しがちですが、建築基準法施行令のような関連法令も忘れずに学習しておきましょう。

特に、「2.1m以上」と「平均の高さによる」という2つのポイントは、試験直前にも確認しておきたい重要事項です。

条文を丸暗記するだけでなく、具体的な数値と測定方法をセットで理解することで、マンション管理士試験・管理業務主任者試験の得点力を高めていきましょう。

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