長期修繕ナビを活用して修繕積立金の妥当性をチェック！

• コピーしました

住宅金融支援機構の「マンションライフサイクルシミュレーション【長期修繕ナビ】」で、大規模修繕工事の目安を知ることが出来ます。

建物情報（戸数、面積、外壁仕様、築年数、廊下方式）、工事情報（実施時期など）、資金情報（修繕積立金徴収額、残高、借入金など）を入力することで、長期修繕計画や修繕積立金の額が妥当かどうか判断する目安が分かります。

マンションライフサイクルシミュレーション【長期修繕ナビ】は、住宅金融支援機構が無料で提供していますので、自マンションのチェックを行ってみましょう。

長期修繕ナビを活用して修繕積立金の妥当性をチェック！

住宅金融支援機構の「マンションライフサイクルシミュレーション【長期修繕ナビ】」で、大規模修繕工事の目安を知ることが出来ます。

下記のページから、真ん中辺りにある「シミュレーションを開始する」ボタンを押下して、シミュレーションを実施してみましょう。

ただし、新築年・敷地面積・建築面積・専有面積の合計・年間の修繕積立金徴収額・前会計年度末の修繕積立金総額（残高）などの事項が必要ですので、事前に必要情報を抑えておく必要があります。

「マンションライフサイクルシミュレーション【長期修繕ナビ】」を利用すると、

• 今後必要となる大規模修繕工事の概算費用　（総額、工事項目別）
• 現状の修繕積立金の収支状況（過不足状況）及び　キャッシュフロー
• 見直し後の修繕積立金の収支状況（過不足状況）及び　キャッシュフロー
• 今後40年間の収支計画

などがシミュレーションとして分かります。大規模修繕工事の概算費用が目安となり、毎月の修繕積立金額の妥当性が分かります。

お住まいのマンションでは、長期修繕計画（長計）を作成されていることと思います。長期修繕計画（長計）の金額をベースに修繕積立金の不足がないかチェックするのにも役立ちます。

長期修繕計画（長計）は、マンションの管理会社が主体となって作成することがほとんどで、作成された長期修繕計画の妥当性が、素人だと判断することが出来ません。

修繕積立金額が明らかに不足すると分かれば、管理組合中心に早めに手を打つことを検討して対策を講じることが出来ます。

大規模修繕工事は、戸数や築年数・エレベーター台数などによっても大きく左右され、どんな工事を行うのかによっても異なってきます。

修繕ナビゲーターを利用するメリット

修繕ナビゲーターを利用する最大のメリットは、複数の施工会社を公平に比較できることです。

マンションの大規模修繕工事は数千万円から数億円になることも珍しくありません。しかし、管理組合だけで施工会社を探し、工事内容や見積書を比較するのは簡単ではありません。

修繕ナビゲーターでは、

• 複数社から見積もりを取得できる
• 実績や資格を確認した会社を紹介してもらえる
• 価格だけでなく工事内容も比較しやすい
• 相談料・紹介料が無料の場合が多い

というメリットがあります。

特に初めて大規模修繕工事を経験する管理組合では、施工会社探しの手間を大きく減らせます。

利用する前に知っておきたい注意点

一方で、一括見積もりサービスを利用する際は、価格だけで施工会社を決めないことが重要です。

工事費が最も安い会社が、必ずしも最適とは限りません。

確認したいポイントは次のとおりです。

• 同じ工事仕様で見積もりを比較しているか
• 施工実績は十分あるか
• 工事監理体制が整っているか
• アフターサービスは充実しているか
• 瑕疵保険や保証制度があるか

見積金額だけを見ると、必要な工事項目が省略されているケースもあります。

「安いから採用」ではなく、「工事内容まで比較する」ことが失敗しないポイントです。

設計監理方式との違い

読者が迷いやすいのが、「修繕ナビゲーター」と「設計監理方式」の違いです。

修繕ナビゲーター	設計監理方式
施工会社探しをサポート	設計事務所が調査・設計・監理を担当
比較的手軽に利用できる	専門家による品質管理が期待できる
比較・見積取得が中心	工事全体を監理してもらえる
小～中規模マンションにも向く	大型マンションで採用例が多い

どちらにもメリットがあります。

管理組合の役員に建築の知識が少ない場合は、設計監理方式を採用することで品質管理がしやすくなるケースもあります。

こんな管理組合に修繕ナビゲーターはおすすめ

修繕ナビゲーターは、次のような管理組合に向いています。

• 初めて大規模修繕工事を行う
• 施工会社の探し方が分からない
• 管理会社任せにしたくない
• 複数社を公平に比較したい
• 工事費が適正か確認したい

反対に、すでに信頼できる設計コンサルタントや施工会社との付き合いがある管理組合では、必ずしも利用する必要はありません。

管理組合が最終的に確認すべきポイント

修繕ナビゲーターは施工会社選びを支援するサービスですが、最終的に工事を決定するのは管理組合です。

契約前には次の点を確認しましょう。

• 工事範囲に漏れはないか
• 追加工事の条件は明確か
• 保証期間は何年か
• 工事監理者は誰か
• 工事完了後の定期点検はあるか

特に大規模修繕工事では、「どの会社を選ぶか」だけでなく、「どのような工事を行うか」が建物の資産価値を左右します。施工会社選びだけに注目するのではなく、仕様や保証内容まで比較したうえで総会に諮ることが大切です。

あわせて読みたい

長期修繕計画（長計）と修繕積立金額の妥当性を判断するのにも良い住宅金融支援機構の「マンションライフサイクルシミュレーション【長期修繕ナビ】」なのではないでしょうか。

長期修繕計画の正当性を確認する意味でも、是非「マンションライフサイクルシミュレーション【長期修繕ナビ】」で確認することをおすすめします。

※アフィリエイト広告を利用しています。

• コピーしました