マンション購入でもらえるお金はある？2026年の補助金・減税を解説

• コピーしました

マンション購入では、物件価格だけでなく、仲介手数料、登記費用、住宅ローンの諸費用、引っ越し費用など、まとまったお金が必要になります。

できるだけ購入費用を抑えるためにも、利用できる補助金や減税制度は購入前に確認しておきたいところです。

結論からいうと、マンションを購入すれば誰でも一律にお金がもらえる制度があるわけではありません。

しかし、2026年は次のような制度を利用できる可能性があります。

• 新築分譲マンションの購入に使える補助金
• 住宅ローン控除（住宅ローン減税）
• 親や祖父母から住宅購入資金をもらった場合の贈与税非課税
• 自治体独自の住宅購入補助金
• 中古マンション購入後のリフォームに使える補助制度
• マンション購入者向けのキャンペーンやアンケート謝礼

特に2026年に新築マンションを購入する人は、「みらいエコ住宅2026事業」の対象物件かどうかを確認しておきましょう。

この記事では、2026年にマンションを購入する人が知っておきたい「もらえるお金」「戻ってくるお金」「税金が安くなる制度」を、新築・中古に分けて解説します。

マンション購入でもらえる・戻ってくるお金一覧

まず、マンション購入時に確認したい制度を一覧にすると次のとおりです。

制度	どんなメリット？	新築	中古
みらいエコ住宅2026	条件を満たす住宅への補助金	○	△
住宅ローン控除	所得税などから控除	○	○
住宅取得等資金の贈与税非課税	親・祖父母からの援助が一定額まで非課税	○	○
自治体の住宅購入支援	補助金など	○	○
リフォーム関連の補助制度	省エネ改修などを支援	―	○
購入者向けキャンペーン	現金・ポイント・謝礼など	○	○

ここで注意したいのが、これらはすべて「現金が振り込まれる制度」ではないことです。

例えば住宅ローン控除は、住宅ローンの年末残高などをもとに所得税等から控除する制度です。

また、贈与税の非課税制度は、親などから住宅購入資金をもらった場合に、一定額まで贈与税を課税しない制度です。

そのため「マンション購入でもらえるお金」を調べるときは、現金の補助金＋税金の控除＋贈与税の優遇まで含めて考えることが大切です。

新築マンション購入でもらえるお金・減税

新築マンションを購入する場合、まず確認したいのが国の補助制度と住宅ローン控除です。

特に2026年は、新築分譲マンションも対象になり得る「みらいエコ住宅2026事業」があります。

みらいエコ住宅2026事業はマンションも対象

2026年に新築分譲マンションを購入するなら、まず確認したいのが「みらいエコ住宅2026事業」です。

この制度では、一定の性能を満たす新築分譲住宅の購入者を対象に補助金が交付されます。

マンションは「共同住宅」に該当し、制度上の対象住宅に含まれています。

補助額は住宅性能と地域区分によって異なります。

住宅の種類	地域区分1～4	地域区分5～8
GX志向型住宅	125万円/戸	110万円/戸
長期優良住宅	80万円/戸	75万円/戸
ZEH水準住宅	40万円/戸	35万円/戸

ただし、
マンションを購入すれば必ず補助金がもらえるわけではありません。

GX志向型住宅はすべての世帯が対象になり得ますが、長期優良住宅・ZEH水準住宅については、子育て世帯または若者夫婦世帯であることが基本的な条件です。

また、住宅の性能、床面積、立地、契約、事業者などにも条件があります。

新築マンションなら誰でも最大125万円もらえる？

ここは誤解しやすいポイントです。

「みらいエコ住宅2026なら最大125万円」と聞いても、
すべての新築マンション購入者が125万円を受け取れるわけではありません。

例えばGX志向型住宅の場合でも、対象となる住宅性能を満たしていることや、登録された「みらいエコ住宅事業者」との契約などが必要です。

長期優良住宅・ZEH水準住宅では、子育て世帯または若者夫婦世帯という世帯条件もあります。

さらに、新築分譲住宅については、購入者本人が自由に申請する仕組みではありません。

登録された「みらいエコ住宅事業者」が購入者に代わって交付申請等の手続きを行い、交付された補助金を購入者に還元する仕組みです。

そのため、新築マンションを購入するときは、販売会社に次のように確認してみましょう。

「このマンションは、みらいエコ住宅2026事業の対象になりますか？」

対象になる場合は、

• どの住宅区分なのか
• 補助額はいくらなのか
• 販売会社は登録事業者なのか
• 申請手続きは誰が行うのか
• 補助金は購入価格から還元されるのか
• 申請の予約・交付申請は済んでいるのか

まで確認しておくと安心です。

みらいエコ住宅2026は申請期限にも注意

みらいエコ住宅2026事業は、予算上限に達した場合、期限前でも交付申請の受付が終了します。

新築分譲住宅については、交付申請の予約は遅くとも2026年11月16日まで、交付申請は遅くとも2026年12月31日までとされていますが、いずれも予算上限に達した場合はその時点で終了します。

「12月までに申し込めば大丈夫」と考えるのではなく、購入を決めた時点で販売会社に確認することが重要です。

住宅ローン控除で税金が安くなる

マンション購入で忘れてはいけないのが、住宅ローン控除（住宅ローン減税）です。

住宅ローンを利用して自宅用のマンションを購入し、一定の条件を満たすと、年末の住宅ローン残高などをもとに計算した金額が所得税などから控除されます。

2026年度の税制改正では住宅ローン減税が5年間延長され、2026年1月1日から2030年12月31日までの入居が対象となりました。

また、2026年以降は既存住宅への支援が拡充され、床面積要件についても原則40㎡以上に緩和されています。

ただし、所得要件や子育て世帯等への上乗せ措置を利用する場合などは50㎡以上となる場合があります。

住宅ローン控除の主なポイントは次のとおりです。

• 控除率は0.7％
• 住宅の性能によって借入限度額が異なる
• 新築と中古で条件が異なる
• 入居時期によって適用条件が変わる
• 借入期間10年以上などの要件がある
• 初年度は原則として確定申告が必要

例えば、年末の住宅ローン残高が4,000万円だった場合、0.7％を単純計算すると28万円です。

ただし、「4,000万円×0.7％＝必ず28万円が戻ってくる」という意味ではありません。

実際の控除額は、住宅の性能、借入限度額、所得税等の納税額などによって変わります。

そのため、住宅ローン控除は「最大額」だけを見るのではなく、自分のマンションと年収・借入額を当てはめて考えることが重要です。

40㎡のマンションでも住宅ローン控除を使える？

2026年からは、住宅ローン減税の床面積要件について、原則40㎡以上に緩和されました。

ただし、合計所得金額1,000万円超の場合や、子育て世帯等への上乗せ措置を利用する場合は50㎡以上が必要になるなど、例外があります。

「40㎡以上なら必ず住宅ローン控除を利用できる」ということではないため注意しましょう。

40㎡台のコンパクトなマンションを購入する場合は、購入前に住宅ローン控除の対象になるか確認しておくことをおすすめします。

親からマンション購入資金をもらう場合は贈与税が非課税になることも

マンション購入時に親や祖父母から頭金などの資金援助を受ける場合は、贈与税にも注意が必要です。

2026年12月31日までに、父母や祖父母などの直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受け、一定の条件を満たした場合、贈与税が非課税になる特例があります。

非課税限度額は、

• 省エネ等住宅：1,000万円
• それ以外の住宅：500万円

です。

ただし、これは「親から1,000万円もらえば必ず非課税」という意味ではありません。

贈与を受ける人の所得、住宅の種類、床面積、取得時期などの条件があります。

また、この特例を利用する場合は、非課税になる金額があっても申告が必要になる点にも注意しましょう。

「親からマンション購入資金をもらう予定がある」という人は、資金を受け取る前に条件を確認しておくことをおすすめします。

新築マンション購入者アンケートで5,000円

マンション購入でもらえるお金は、国や自治体の補助金だけとは限りません。

私自身、新築マンション購入者を対象としたアンケートに回答したところ、5,000円をもらった経験があります。

これは住宅ローン控除や補助金とは違い、マンション購入者を対象としたアンケートへの回答特典です。

金額としては5,000円ですが、マンション購入時には何かと出費が増えるため、こうした「購入者限定のキャンペーン」「アンケート謝礼」「成約特典」などもチェックしてみる価値があります。

ただし、こうしたキャンペーンは実施時期や対象者、条件がそれぞれ異なります。必ず最新の募集条件を確認しましょう。

中古マンション購入でもらえる・戻ってくるお金

中古マンションだから補助金や税制優遇がまったく使えないわけではありません。

中古マンションでは特に、

• 住宅ローン控除
• 贈与税の非課税
• 不動産取得税の軽減
• 登録免許税の軽減
• 自治体の住宅取得支援
• 購入後のリフォーム補助

などを確認しましょう。

中古マンションでも住宅ローン控除を利用できる

中古マンションでも、一定の条件を満たせば住宅ローン控除を利用できます。

2026年は既存住宅への住宅ローン減税が拡充され、省エネ性能の高い既存住宅について借入限度額や控除期間などの支援が強化されています。

中古マンションを購入する場合は、単純に「築年数が古いから住宅ローン控除は使えない」と考えるのではなく、

• 床面積
• 住宅性能
• 入居時期
• 所得
• 住宅ローンの返済期間
• 子育て世帯・若者夫婦世帯に該当するか

などを確認しましょう。

特に40㎡台の中古マンションを購入する場合は、床面積要件を確認することが大切です。

中古マンションでも贈与税非課税を利用できる場合がある

親や祖父母からマンション購入資金の援助を受ける場合、一定の条件を満たせば中古マンションでも住宅取得等資金の贈与税非課税を利用できる場合があります。

ただし、住宅の性能や床面積などの条件があるため、購入する中古マンションが対象になるか確認しておきましょう。

不動産取得税の軽減も確認する

マンションを購入すると、不動産取得税が課税される場合があります。

ただし、住宅については一定の条件を満たすことで税負担が軽減される制度があります。

これは「お金が振り込まれる」という意味での「もらえるお金」ではありません。

しかし、マンション購入にかかる税金を抑えられるため、購入資金を考えるうえでは重要です。

特に中古マンションの場合は、築年数や住宅の条件などによって扱いが変わるため、都道府県の公式サイトなどで確認しておきましょう。

登録免許税の軽減も確認する

マンションを購入すると、所有権移転登記などの登記手続きが必要になります。

その際にかかる登録免許税についても、住宅に関する軽減措置があります。

住宅ローンを利用する場合は抵当権設定登記も関係するため、司法書士から提示される登記費用の見積もりだけでなく、軽減措置が適用されているか確認してみましょう。

中古マンション＋リフォームなら補助金が使える場合も

中古マンションを購入してリフォームする人は、購入費用だけでなくリフォーム費用についても補助制度を確認してみましょう。

2026年の住宅省エネ2026キャンペーンでは、リフォームについても省エネ化を支援する制度があります。

対象となる制度には、

• みらいエコ住宅2026事業
• 先進的窓リノベ2026事業
• 給湯省エネ2026事業

などがあります。

窓・断熱リフォーム

窓の断熱性能を高めるリフォームなどは、先進的窓リノベ2026事業の対象になる場合があります。

中古マンションを購入して窓の断熱改修を検討している人は、対象製品や工事内容を確認しましょう。

給湯器の交換

高効率給湯器への交換についても、給湯省エネ2026事業の対象となる場合があります。

中古マンション購入後に給湯器の交換を予定しているなら、工事前に補助対象になるか確認しておきましょう。

リフォーム補助金は工事前の確認が重要

リフォーム補助金は「工事が終わってから申請すればいい」とは限りません。

対象製品、登録事業者、工事内容、申請時期などの条件があります。

そのため、リフォームを予定している場合は、契約・発注・着工前に補助金の対象になるか確認することが重要です。

マンション購入でもらえるお金はいくら？

「マンション購入でもらえるお金はいくら？」と考えると、どうしても「最大○万円」という数字が気になります。

しかし、実際には購入者によって大きく異なります。

例えば、

新築マンション＋GX志向型住宅

みらいエコ住宅2026事業の条件を満たすGX志向型住宅なら、地域区分によって110万円または125万円の補助対象となる可能性があります。

ただし、住宅性能や事業者などの条件を満たす必要があります。

新築マンション＋住宅ローン

住宅ローン控除を利用できる場合は、住宅ローンの年末残高などをもとに所得税等から控除されます。

控除率は0.7％ですが、実際の控除額は住宅性能、借入限度額、納税額などによって異なります。

中古マンション＋住宅ローン

中古マンションでも住宅ローン控除を利用できる可能性があります。

2026年は既存住宅への支援が拡充されているため、築年数だけで判断せず、住宅性能や床面積などを確認しましょう。

親から500万円の援助を受ける

一定の条件を満たす場合、住宅取得等資金の贈与について500万円まで非課税となるケースがあります。

省エネ等住宅なら非課税限度額が1,000万円となる場合もあります。

ただし、これは「500万円の現金がもらえる」という意味ではなく、本来かかる可能性のある贈与税が非課税になる制度です。

補助金と住宅ローン控除は同じ「お金」ではない

ここは非常に重要です。

例えば、

「補助金100万円＋住宅ローン控除300万円＝400万円もらえる」

と単純に計算することはできません。

補助金は現金等の形で交付される制度ですが、住宅ローン控除は所得税等から控除する制度です。

また、制度によっては併用できないものや、補助金を受けた場合の住宅ローン控除の計算に影響するものがあります。

そのため、「最大額を全部足せばいくら」という考え方ではなく、自分が利用できる制度を一つずつ確認することが大切です。

## 子育て世帯・若者夫婦世帯は特に確認したい

マンション購入時は、世帯構成によって利用できる制度が変わる場合があります。

特に2026年の住宅関連制度では、

• 子育て世帯
• 若者夫婦世帯

を対象とした支援があります。

みらいエコ住宅2026事業では、GX志向型住宅はすべての世帯が対象ですが、長期優良住宅・ZEH水準住宅は子育て世帯または若者夫婦世帯が対象です。

住宅ローン減税でも、子育て世帯等に対して借入限度額の上乗せ措置があります。

そのため、子育て世帯・若者夫婦世帯の場合は「自分たちが対象か」を最初に確認しておくとよいでしょう。

自治体のマンション購入補助金も確認する

国の制度だけでなく、都道府県や市区町村が独自に住宅取得を支援している場合があります。

例えば、

• 子育て世帯
• 若者世帯
• 移住・定住世帯
• 省エネ住宅の購入者
• 中古住宅の購入者

などを対象とした制度が設けられることがあります。

ただし、自治体によって内容は大きく異なります。

自治体の補助金を探す方法

購入予定の自治体が決まっているなら、

「○○市 マンション 購入 補助金」
「○○市 住宅取得 補助金」
「○○市 子育て 住宅 補助金」

などのキーワードで検索してみましょう。

検索結果だけで判断せず、最終的には自治体公式サイトで、

• 対象者
• 対象住宅
• 補助額
• 申請期限
• 契約前申請が必要か
• 予算上限
• 他の補助金との併用可否

を確認してください。

契約前に確認することが重要

自治体の補助金には、契約前や着工前など、決められたタイミングで申請する必要がある制度があります。

「マンションを購入してから補助金を探したら、すでに申請できなかった」ということにならないよう、購入候補が決まった時点で確認しておきましょう。

マンション購入でもらえるお金を取りこぼさない方法

マンション購入時の補助金や減税を取りこぼさないためには、購入後ではなく購入前に確認することが重要です。

購入候補のマンションが決まったら、販売担当者に次の質問をしてみましょう。

> 「このマンションで利用できる補助金や減税制度はありますか？」

さらに具体的には、

• みらいエコ住宅2026事業の対象ですか？
• GX志向型・長期優良・ZEH水準のどれですか？
• 住宅ローン控除の対象になりますか？
• 床面積要件は満たしていますか？
• 子育て世帯等への優遇はありますか？
• 自治体の住宅購入補助金はありますか？
• 補助金の申請は販売会社が行いますか？
• 補助金は購入者にどのように還元されますか？
• 申請期限や予算残額はどうなっていますか？

と確認するとよいでしょう。

マンション購入前に確認する10項目

最後に、購入前に次の10項目をチェックしてみてください。

□ 1．新築マンションか中古マンションか
□ 2．住宅ローンを利用するか
□ 3．入居予定日はいつか
□ 4．床面積は何㎡か
□ 5．住宅の省エネ性能は何か
□ 6．長期優良住宅・ZEH水準・GX志向型住宅のどれに該当するか
□ 7．子育て世帯・若者夫婦世帯に該当するか
□ 8．親や祖父母から資金援助を受けるか
□ 9．自治体の住宅購入補助金があるか
□ 10．販売会社に補助金の対象・申請方法・期限を確認したか

この10項目を購入前に確認するだけでも、使える制度を見落とす可能性を減らせます。

マンション購入でもらえるお金に関するよくある質問

マンションを買うと100万円もらえるって本当？

マンションを購入すれば誰でも100万円もらえる、という制度ではありません。

ただし、2026年は新築分譲住宅を対象とする「みらいエコ住宅2026事業」があり、条件を満たすGX志向型住宅では地域区分に応じて110万円または125万円の補助対象となる場合があります。

住宅性能や世帯条件、事業者などの条件があるため、購入するマンションが対象か確認してください。

マンション購入でもらえるお金は最大いくら？

一律に「最大○万円」とはいえません。

新築か中古か、住宅性能、世帯構成、住宅ローンの利用、親からの資金援助、自治体などによって利用できる制度が異なるためです。

補助金だけでなく、住宅ローン控除や贈与税非課税なども含めて確認することをおすすめします。

新築マンション購入でもらえる補助金はありますか？

2026年は「みらいエコ住宅2026事業」があります。

GX志向型住宅、長期優良住宅、ZEH水準住宅など、住宅性能によって補助額が異なります。

ただし、対象となる新築分譲マンションには床面積や住宅性能などの条件があります。

中古マンションでも補助金はもらえますか？

中古マンションでも、住宅ローン控除、自治体の住宅取得支援、リフォーム関連の補助制度などを利用できる場合があります。

特に中古マンション購入後に省エネリフォームをする場合は、窓や給湯器などの補助制度も確認しましょう。

親からマンション購入資金をもらったら税金はかかりますか？

通常、親からお金をもらえば贈与税の対象になる可能性があります。

ただし、2026年12月31日までに一定の条件を満たす住宅取得等資金の贈与については、一定額まで贈与税が非課税になる特例があります。

省エネ等住宅の場合は1,000万円、それ以外の住宅は500万円が非課税限度額です。

住宅ローン控除は現金でもらえるの？

住宅ローン控除は、補助金のように購入者へ現金が振り込まれる制度ではありません。

住宅ローンの年末残高などをもとに計算した金額が、所得税等から控除される制度です。

そのため、「もらえるお金」というより「税金が安くなる制度」と考えると分かりやすいでしょう。

補助金はマンション購入後でも申請できますか？

制度によって異なります。

補助金の中には、販売会社などの事業者が申請するものや、契約・着工前など一定のタイミングで手続きが必要なものがあります。

そのため、マンションの契約前に確認することが重要です。

2026年のマンション購入で一番最初に確認することは？

新築マンションなら、まず住宅性能を確認しましょう。

特に、

• GX志向型住宅
• 長期優良住宅
• ZEH水準住宅

のどれに該当するかを販売会社に確認してください。

そのうえで、住宅ローン控除、贈与税非課税、自治体の補助金などを確認すると効率的です。

まとめ｜マンション購入は「もらえるお金」だけでなく減税も確認しよう

「マンション購入 もらえるお金」と検索すると、購入後に現金がもらえる補助金をイメージするかもしれません。

しかし、実際にはマンション購入時に確認したい制度は補助金だけではありません。

2026年は、

• みらいエコ住宅2026事業
• 住宅ローン控除
• 住宅取得等資金の贈与税非課税
• 自治体の住宅購入支援
• 中古マンションのリフォーム補助
• 不動産取得税などの軽減措置

など、条件次第で購入費用の負担を軽くできる制度があります。

特に新築マンションを購入する場合は、「みらいエコ住宅2026の対象物件なのか？」を販売会社に確認することをおすすめします。

また、住宅ローン控除や贈与税非課税についても、「自分の場合はいくらになるのか」を購入前に確認しておきましょう。

マンションは数千万円単位の大きな買い物です。

数十万円、場合によってはそれ以上の差が出る可能性があるため、「知らなかった」で損をしないように、契約前に利用できる補助金・減税・税制優遇を確認しておくことが大切です。

制度は変更・終了する場合があるため、最終的には国土交通省、国税庁、自治体などの最新情報を確認してください。

※アフィリエイト広告を利用しています。

• コピーしました