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物件情報

ブリリア東中野パークサイドの価格は妥当か!

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東京都中野区東中野の「ブリリア東中野パークサイド(総戸数:97戸)」は、交通至便・立地よし・生活環境もよいマンションです。「東中野小学校跡地活用事業」複合開発プロジェクトとして、良質なファミリー向け住宅の供給を目指した中野区の事業として誕生したマンション「ブリリア東中野パークサイド」の価格は妥当なのだろうか。

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ブリリア東中野パークサイドおすすめ理由

東京都北区豊島のマンション・ブリリア東中野パークサイドをおすすめする理由を綴ります。私の感じた内容ですので、全ての方に賛同を得られるわけではありませんので、購入は自己判断でお願いします。

複合開発プロジェクト!

マンション「ブリリア東中野パークサイド(Brillia 東中野 Parkside Hills)」は、中野区・東京建物・三菱地所レジデンスかが一体となって開発を進めてきた「東中野小学校跡地活用事業」複合開発プロジェクトとして建てられたマンションです。

「東中野小学校」の役割を受け継ぐなどコミュニティの形成を支えて、地域から愛される存在となることを期待されているマンションです。

保育施設の併設や中野区のイベントの開催、東中野区民活動センターの移転など、中野区立公園「おかのうえ公園」がマンションの庭のように利用することができますので、敷地外のスペースも有効に活用できます。

複数路線の駅近である

マンション「ブリリア東中野パークサイド」からは、複数の路線を利用することができますので、行く場所に応じて乗り分けることができます。JR総武線・東京メトロ東西線・都営大江戸線・JR山手線・西武新宿線の駅まで徒歩圏内です。東京都内への通勤や通学には複数路線が使えるのは便利です。

  • JR総武線「東中野」駅徒歩8分
  • 東京メトロ東西線「落合」駅徒歩5分
  • 都営大江戸線「中井」駅徒歩9分
  • JR山手線「高田馬場」駅徒歩18分
  • 都営大江戸線「東中野」駅徒歩11分
  • 西武新宿線「高田馬場」駅徒歩18分

半数が75平米越え!

「ブリリア東中野パークサイド」の全97戸中、約半数以上の54戸の専有面積が、75平方メートルを超えるお部屋となっています。東京都内でマンションを購入すると専有面積が小さい傾向にある中で、75平方メートルを超えるお部屋は貴重です。

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マンション内に吹抜けが

「ブリリア東中野パークサイド」には、マンション内にいくつかの吹抜けがあります。吹抜けによって、共用廊下や廊下側に面した居室の通風や採光に配慮するという工夫が行われています。吹抜けのあるマンションは、非常に珍しいと思います。

だれでもトイレを設置

ノーステラスの共用部分に「だれでもトイレ」を設置しています。「だれでもトイレ」とは、高齢者や車椅子の使用者、乳幼児連れや妊婦、排泄器官障害者などが使いやすく設計してあるトイレで、ショッピングセンターや駅などの公共性の高い場所に設置しているトイレです。車椅子の方や小さな赤ちゃんを連れた子育ての方には、便利なトイレなのではないでしょうか。

「だれでもトイレ」をマンションの共用部分に設置するのは、非常に珍しいと思います。ちょっとしたことですが、資産価値にも反映されるのかもしれませんね。高齢者社会のニーズを先取りしているのかもしれません。

価格は妥当か?

「ブリリア東中野パークサイド」の販売価格は、6798万円から1億298万円となっています。平均販売価格は、8700万円となっています。複数の路線が使える立地や「東中野小学校跡地活用事業」複合開発プロジェクトであることを考えると妥当な販売価格なのではないかと思います。

もちろん、8700万円がポン!と簡単に出せる金額ではないかもしれませんが、山手線内側のマンションを求めるのであれば、周辺環境含めて資産的な価値はあると考えます。「マンションコミュニティ」のホームページで物件価格の詳細が掲載されていますので、物件価格の参考にしてください。

平均販売価格は、8700万円が妥当かどうかは、都内へのアクセス時間の短さを含めた立地条件をどのように判断するのかによります。有限の時間を買うと思えば、妥当な販売価格なのではないでしょうか。

ブリリア東中野パークサイドの惜しい理由

「ブリリア東中野パークサイド」の惜しい理由を綴ります。

傾斜地に建設されている!

「ブリリア東中野パークサイド」は、武蔵野台地の一画、南傾斜の高台に建てられており、地上5階建て地下3階建てという建物構造をしています。新宿の高層ビル群が眺められる立地のよさは抜群ですが、高低差(約11メートル)が非常に気になるマンションです。

地震や大雨の時の影響が気になるところです。マンションに隣接されている中野区立公園「おかのうえ公園」や「東中野区民活動センター」に行く場合でも、階段を使うかエレベーターに乗る必要があります。運動のためには、階段の利用もよいですけどね。

羽田新ルートが通過する?

不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」によると、「ブリリア東中野パークサイド」の存在する「中野区東中野5丁目」は、A滑走路到着ルートの羽田新ルートが通過する予定となっています。

航空機からの落下物や墜落事故のリスクや騒音などの影響が心配されるところです。飛行機の飛ぶ便数や正確なルートは分かりませんが、少なからずとも羽田新ルートの影響を受ける可能性は否定できません。

駐車場が少ない!

全97戸に対して、25台の駐車場(平置駐車場:1台、機械式駐車場(地上3段、地下2段):23台、身障者平置駐車場:1台)と少ない台数の駐車場となっています。マンションの場所で車を持たなくてもよいかもしれませんが、全戸に対して25パーセントの駐車場は心もとない台数です。しかも、機械式駐車場を採用しており、駐車場の維持管理に懸念されます。

ラック式駐輪場を採用!

駐輪場台数197台用意されています。マンションの奥内に設置されているため、風や雨などから守られる点はよいのですが、ラック式駐輪場となっています。自転車置場との行き来するためには、エレベーターが用意されているとは言え、平置式駐輪場と比較すると使いにくい自転車置場です。

公式ホームページ

「ブリリア東中野パークサイド」の公式ホームページは、東京建物・三菱地所レジデンスのページとなります。お問い合わせは、「ブリリア東中野パークサイドヒルズゲストサロン」0120-214-097まで。2019年3月2日(土)より、第一期登録受付開始です。

おわりに

マンション「ブリリア東中野パークサイド」は、東京都内へのアクセスが抜群によく、「良質なファミリー向け住宅の供給を!」という中野区の「東中野小学校跡地活用事業」にマッチしたマンションだと思います。

マンション名にもあるように「おかのうえ公園」のサイドに位置する「ブリリア東中野パークサイド」は、マンションの住民のみならず、「おかのうえ公園」や「東中野区民活動センター」の利用者とのよいコミュニケーションがとれる各種イベント(鯉のぼりフェスタ”コイフェス”やまつり等)に参加しやすいのではないでしょうか。「おかのうえ公園」には、鯉のぼりポールが設置されます。

「東中野区民活動センター」には、防災備蓄倉庫も整備されていることから災害時にも安心して住むことのできるマンションになるのではないかと思います。マンション内にも、防災備蓄倉庫がありますけどね。

ブリリア東中野パークサイドの価格は妥当か!

都内へのアクセスを考えると妥当なのでは?

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