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シティテラス横浜の価格もシティタワー所沢同様値下げか?

投稿日:2020年2月5日 更新日:

「シティタワー所沢クラッシィの価格に驚き!」で綴りましたが、「憶ション」価格と言われている販売価格の2期販売価格は、1期販売価格より1~2割値下げして販売したことか分かりました。やはり郊外のタワマンは難しいのかもしれませんね。シティテラス横浜も同様のことが言えるかもしれませんね。

シティタワー所沢は値下げ

ダイヤモンド・オンライン(DOL)に、「シティタワー所沢クラッシィ」の販売価格についての記事が掲載されています。

かずお 住不(住友不動産)が販売してる所沢のシティタワー、2期は1期より1~2割値下げしたでしょ。1期の売れ行きが悪かったみたい。立川の再開発とか「郊外でもターミナル駅直結タワーなら超高値で売れる」って住不の勝ちパターンが所沢では通用しなかった。

過去の記事で埼玉県所沢市で「憶ション」価格を設定して驚いたということを「シティタワー所沢クラッシィの価格に驚き!」で綴りました。

所沢駅直結の大規模タワーマンションなので、販売価格が高いのも分かりますが、「憶ション」で販売されているのはどうか?と感じていました。

案の定、2期販売価格は、1期販売価格より1~2割値下げして販売していたことが分かりました。1~2割値下げしたと言っても、マンション価格そのものが高いのですけどね。

シティテラス横浜の価格にも注目

住友不動産の大規模マンション「シティテラス横浜」の物件価格にも注目したいと思います。2020年1月18日(土)に、モデルルームがグランドオープンしています。

「横浜」駅まで徒歩8分、ノース棟地上10階建、サウス棟15階建てとタワマンではありませんが、希少性という点では、シティタワー所沢と似通っていると言えるかもしれませんね。

2020年2月現在、販売価格は「未定」となっていますが、313戸という大規模マンションですので、期分けしての販売となるのではないでしょうか。

懸念材料は災害リスク

「川沿いに住んではいけないことが証明された台風19号」で綴ったように、地名に部首のサンズイが付く場所は注意すべきです。

「シティテラス横浜」の所在地は、神奈川県横浜市西区西平沼町1-1です。住所に「沼」とサンズイが付いています。

この辺りは、江戸時代までは大規模な沼地だったということですから、地名に「沼」が使われているのも納得できます。

国土交通省(国交省)の重ねるハザードマップを見ると、津波での浸水は1.2メートル、洪水での浸水は最大3メートルとなっています。

「シティテラス横浜」を購入するとすれば、1階や2階は避けて、3階以上を検討した方が良いのではないでしょうか。

公式ホームページ

「シティテラス横浜」の公式ホームページは、住友不動産のページとなります。

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おわりに

庶民が「億ション」価格に対応できるのかは疑問でした。販売価格を2割程度落としたからと言っても、簡単に購入できる販売価格ではないと思います。

「シティテラス横浜」は、販売価格が未定(2020年2月5日現在)ですが、坪単価は、400万円は超えると言われています。立地条件がよいですからね。70平米の大きさで8470万円ぐらいでしょうか。

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