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パークビレッジ南町田 口コミは排気ガスと水害を懸念

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東京都町田市鶴間の「パークビレッジ南町田(総戸数:582戸)」は、国道246号線(厚木街道)に接しているため、排気ガスの影響を心配している方が口コミでは多いです。マンションの近くを流れる境川からの水害も懸念されています。国道16号線(保土ヶ谷バイパス)にも近く、交通量が多い場所を懸念する人が多い大規模マンションです。

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パークビレッジ南町田おすすめ理由

東京都町田市鶴間の大規模マンション・パークビレッジ南町田をおすすめする理由を綴ります。私の感じた内容ですので、全ての方に賛同を得られるわけではありませんので、購入は自己判断でお願いします。

南町田の再開発に期待

「パークビレッジ南町田」から徒歩7分には、2019年11月13日にオープンした約22万m2に及ぶ「グランベリーパーク(GRANDBERRY PARK)」があります。

映画館・フードコート・レストラン・スーパーマーケット・医療施設もあり、日常生活のお買い物から休日も楽しく過ごすことのできる施設です。

郵便局・金融機関・クリーニング・宅配業者・音楽教室など、生活で必要な全てが揃っています。

芝生広場もある「鶴間公園」では、子どもたちも安心して遊べる遊具があり、森林浴やスポーツが楽しめるグラウンドまであります。

「鶴間公園」の広さは、東京ドーム1.5個分もあります。

「南町田駅周辺地区まちづくり」として、町田市と東急株式会社の官民共同で、まちづくりを取り組んだ結果です。

2020年1月11日(土)テレビ東京の「出没!アド街ック天国」でも、「南町田」が取り上げられ、1位:グランベリーパーク、2位:鶴間公園、3位:境川、4位:スヌーピーミュージアム、5位:倉庫の店が選ばれています。

住みやすい街「南町田」に位置する東京都町田市鶴間の「パークビレッジ南町田」は住みやすいマンションと言えるでしょう。

広大な敷地面積

「パークビレッジ南町田」の敷地は、2万8,000㎡という広大な面積を有しています。広大な敷地面積の中に、美しい植栽を持つ広大な中庭・ゲストルームなどの住みやすい共用施設を配しています。

「パークビレッジ南町田」は、2017年に閉学された「東京女学館大学キャンパス」の跡地に建てられました。

広大な敷地面積を活かしたマンション建設であるため、地上10階建の「パークビレッジ南町田」です。大規模で地上10階建は、贅沢な造りだと感じます。

もしエレベーターが動かない場合があったとしても、地上10階建てであれば、なんとか階段を利用して移動できる許容範囲なのではないでしょうか。

コスパよいマンション

「パークビレッジ南町田」は、総戸数:582戸(第1工区382戸、第2工区200戸)の地上10階建の大規模マンションです。

「長期修繕計画の修繕周期を確認して購入しましょう」で綴ったように、修繕積立金が安いパターンは、15階建て未満で10,000㎡以上の大規模かつ機械式駐車場がないマンションです。

修繕積立金が安くコストパフォーマンス(コスパ)のよいマンションと言えるでしょうね。地上10階建てなのは、敷地面積の優位性によるものです。

スケールメリットを活かした大規模マンションです。

自走式+平置駐車場

「パークビレッジ南町田」の駐車場は、計443台(うち自走式:259台 平置:184台(内身障者用1台))となっています。

広大な敷地面積を活かした駐車場の確保につながっています。機械式駐車場に比較して、メンテナンス費用や入出庫の時間がかからないのはメリットです。

背の高いハイルーフ車なども駐車できます。機械式駐車場の場合は、駐車可能な車種が限定されてしまいます。

24時間ゴミ出し可能

クラブハウス棟のゴミ置場は、24時間いつでも利用が可能です。出掛ける前の慌ただしい時間でなくても、好きなタイミングでゴミ出しができるのは嬉しいことです。

ハンズフリー解除

玄関鍵を鞄に入れたままでもオートロックの解除が可能なハンズフリーシステムを採用しています。荷物が多い場合などは、非常に便利なシステムです。

家庭用防災備品の装備

全戸に、「ホームストッカー」が標準で装備されています。防災バッグやヘルメット・充電ラジオなどの防災用品を置く場所が確保されています。

自然災害に対する備えができているマンションは、あまり少ないことと思います。管理組合などで、防災対策を行っていますが、マンション購入当初から備わっている安心感があります。

かまどスツール、発電機、非常用飲料水生成装置(WELL UP)、マンホールトイレなどの災害に備えた防災用品も用意してあります。

交通の便がよい

「パークビレッジ南町田」の最寄り駅は、東急田園都市線の「南町田グランベリーパーク」駅です。

2019年10月1日のダイヤ改正により、「南町田グランベリーパーク」駅へは、全ての急行列車が停車するようになりました。通勤や通学にますます便利になりましたね。

「二子玉川」まで22分、「渋谷」まで34分、「大手町」まで52分です。

レンタサイクルあり

たまにしか使わない場合に便利なレンタサイクルが用意されています。お買い物やサイクリングに活用することができます。

手頃な物件価格

「パークビレッジ南町田」の物件価格は、3,400万円台から6,500万円台(最多価格帯:4,400万円台)となっています。購入検討しやすい物件価格帯なのではないでしょうか。

パークビレッジ南町田の惜しい理由

「パークビレッジ南町田」の惜しい理由を綴ります。

排気ガスが心配

「パークビレッジ南町田」は、国道246号線(厚木街道)に接しています。自動車の排気ガスの影響が心配です。

国道16号線(保土ヶ谷バイパス)も、近くを走っており、東名高速道路の横浜町田ICへ向かう車両で、流入・流出台数が混雑しています。

物流の拠点として有名な倉庫がたくさんある「南町田」ですから、大きなトラックが多く走ります。

給湯器リース料

「パークビレッジ南町田」の公式ホームページの「物件概要」を見ると、「給湯器リース料(月額):2,200円」と記載されています。

「インターネット使用料(月額)」や「コミュニティクラブ(月額)」などは、マンション生活を行う上で、必要な使用料であると納得できますが、「給湯器リース料」は珍しい料金です。

月額数千円とわずかな金額ですが、ちょっと気になりました。

徒歩12分以上

「パークビレッジ南町田」の最寄り駅は、東急田園都市線の「南町田グランベリーパーク」までは、徒歩12分となっています。実際には、もう少し駅まで時間がかかりそうです。

マンションに求めるものは、「駅近」です。「マンションの資産価値が上がる選び方3つの条件とは」でも綴りましたが、山下和之氏が綴ったマンションの資産価値が上がる3つの条件のうち立地は、最寄り駅から「3分以内」を狙えというものです。

徒歩3分以内は、非常に極端な例だと思います。しかし徒歩12分は、駅近とは言えないロケーションです。

境川に隣接

「パークビレッジ南町田」の隣は、境川が流れています。「川沿いに住んではいけないことが証明された台風19号」でも綴ったように、浸水リスクが高いのが川の近くです。

タワーマンションではないことや今後の台風被害が不明なので、危険であるとはっきり言えませんが、境川に隣接しているという認識は必要です。

鶴間小学校隣接

「嫌悪施設の一覧に驚くべき意外な施設が含まれる」で綴ったように、小中学校の近くも嫌悪施設に含まれます。

学校からのチャイムの音や体育や休み時間の子どもの声・音楽などが静かな環境ではないというのが原因です。

学校へ通う子どもがいる家庭では、小学校の近くはメリットとなりますが、小学校を卒業してからはデメリットになってしまいます。

小学校なので、深夜遅くまで騒ぐということはないでしょうが、人によっては嫌悪施設に該当します。

アルコーブに注意

「アルコーブないマンションは値下がりしやすく注意必要」で綴ったように、部屋の玄関前にアルコーブ(alcove)のない間取りが存在しています。

B1 type、C7 typeなどは、アルコーブが存在していますが、C4 type、C10 typeはアルコーブが存在していません。玄関開けたら、廊下を歩いている人とぶつかってしまったというこのないように気を付けなければなりません。

公式ホームページ

「パークビレッジ南町田」の公式ホームページは、名鉄不動産株式会社のページとなります。

おわりに

東京都町田市鶴間の「パークビレッジ南町田」、コスパのよい大規模マンションなのではないでしょうか。

「東急ストア」「ニトリ」「ケーズデンキ」などの買い物スポットも充実している住みやすい街「南町田」です。

広大な敷地面積は魅力的な「パークビレッジ南町田」です。

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