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物件情報

プレミスト志村三丁目は中学校からの影響に注意を

更新日:

東京都板橋区坂下2丁目のプレミスト志村三丁目(総戸数:284戸)の近辺には、板橋区立志村第五中学校に隣接しており、板橋区立志村第三中学校にも近い立地の大規模マンションです。プレミスト志村三丁目に中学校が近いことのメリットとデメリットに注意して購入を検討頂ければ幸いです。

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プレミスト志村三丁目おすすめ理由

東京都板橋区坂下2丁目の大規模マンション・プレミスト志村三丁目をおすすめする理由を綴ります。私の感じた内容ですので、全ての方に賛同を得られるわけではありませんので、購入は自己判断でお願いします。

歩ける二つの地下鉄駅

プレミスト志村三丁目の最寄駅は、都営三田線の「蓮根」駅または「志村三丁目」駅となります。都営三田線は、神保町、大手町、日比谷、目黒などの駅に停車するため、ビジネスマンにとっては、便利な地下鉄なのではないでしょうか。

プレミスト志村三丁目から「蓮根」駅までは徒歩8分、「志村三丁目」駅までは徒歩9分と、どちらの駅を使っても近い立地となります。

小学校/中学校近い

板橋区区立志村第六小学校、板橋区立志村第五中学校、板橋区立志村第三中学校が近いですので、小学校から中学校までは、子どもに負担の範囲での通学が可能となります。PTA活動や運動会・参観日などの学校行事にも親が参加しやすい距離にあるとも言えます。

小さな子どもが、大きなランドセルを背負って小学校へ通学する姿は、ちょっぴり可哀そうな気がしますので、小学校/中学校へ通うのに時間的余裕がある環境はメリットとなります。学校への忘れ物があったとしても、休み時間を利用して自宅へ取りに行ける距離感となります。

共用棟が独立

プレミスト志村三丁目には、シェアLDK「HANARE」という共用棟が、居住棟とは独立して建設されます。共用棟「HANARE」では、カフェラウンジやブックラウンジ・ファミリーラウンジ・2部屋のゲストルームなどが設けられいるため、まるで別荘で過ごす感覚を味わうことができます。

居住棟と共用棟は、完全に独立していますから、話し声や大きな音が居住棟に響かないため、マンション内で静かに過ごしたい場合は、とてもよい配置となっています。

ウォールドアを採用

リビングと洋室の境には、ウォールドアを採用しています。大きな会議室などに採用されているレールが天井に埋め込まれているスタイルで、段差がなくすっきりとしたデザインに仕上がってします。

ウォールドアを閉めれば、独立した個室として使用でき、ウォールドアを開ければ、リビングと一体化して広々とした空間として使えます。

例えば、子どもが小さいときは、広々とした空間を使う。中学校に入学したら、子ども部屋として使う。そして、子どもが成人して親元を離れたら、再び広々としたリビングとして使うといったことが可能です。

普段は、大きな空間として使っているのだが、知人や親などのお客様を招いた場合のみ、客間としてウォールドアを閉めて泊まって頂くというスタイルもできます。

収納にこだわった

マンションによくある問題として、収納する場所が少ないということがあります。「プレミスト志村三丁目」は、収納率(専有面積に対する収納の割合)10パーセント以上と充実した収納を中心としています。

WIC(ウォークインクローゼット)・納戸・布団CL(クローゼット)のトリプル収納を採用して、収納にこだわった造りをしています。プランによっては、WIC(ウォークインクローゼット)が各洋室に設けられています。これは非常に珍しいと思います。

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プレミスト志村三丁目の惜しい理由

「プレミスト志村三丁目」の惜しい理由を綴ります。

敷地内に蓮根川(暗渠)が通る

マンション「プレミスト志村三丁目」の敷地内には、蓮根川(暗渠:あんきょ)が流れています。坂下二丁目は浸水の実績があり、板橋区ハザードマップ上でもリスクがある地区となっています。

中学校からの影響に注意を

中学校から近いというメリットと同時に、中学校から近いというデメリットも同時に発生します。

なぜならば、中学校からの生徒の声やアナウンスの声・音楽が聞こえるからです。そして、風向きによっては、校庭の土埃が風に乗ってやってくることもあります。

中学校は平日のみの影響ではありません。土曜日や日曜日であっても、部活動や運動会(予行含む)などの行事が行われますので、休日だからと言って静かな環境であるとは限らないからです。

中学校ではありませんが、ある高等学校へお邪魔した時に、校舎の窓から1本道を挟んだ先が、マンションのベランダ真ん前だったことがあります。高校の授業中や休み時間は、ベランダに出るのを躊躇するほど近かったことがあります。

公式ホームページ

「プレミスト志村三丁目」の公式ホームページは、大和ハウス工業株式会社のページとなります。

おわりに

共用棟「HANARE」を持つのが特徴の大規模マンション「プレミスト志村三丁目」です。ホームパーティや誕生日のお祝い会など、使い方次第で「HANARE」の魅力が大きくなります。思いっきり騒ぐことができますね。ゲストルームも2部屋あるのも評価できますね。

販売開始予定時期が、当初の2018年12月上旬から、2019年1月下旬に変更となっていますので、ご注意ください。

プレミスト志村三丁目は中学校からの影響に注意を!

静かな環境を求める方には注意が必要です。

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