一戸建てvsマンション 家を買うならどっちがいいの４勝３敗マンション勝ち
不動産コンサルタントの岡本郁雄さんが、「一戸建てvsマンション 家を買うならどっちがいいの」という記事を掲載しました。
家を買うなら一戸建てかマンションなのか大きく迷うのは当然です。どちらを購入しても購入金額が高いだけに、迷いが生じるのは当然です。
不動産コンサルタントの岡本郁雄さんは、４勝３敗でマンションの購入に軍配を上げました。どんな点が一戸建てに勝ったのでしょうか。
- 一戸建てvsマンション！
■ 目次 ■
一戸建てvsマンション
不動産コンサルタントの岡本郁雄さんが、「一戸建てvsマンション 家を買うならどっちがいいの」という記事を掲載しました。
結果的には、４勝３敗でマンション購入に軍配を上げていますが、どんなところが勝敗の決め手になったのかを見て行きましょう。
購入価格
【勝敗】一戸建て：〇、マンション：×
真っ先に比較するのが、物件の購入価格です。購入するのに大きなウエイトを示す重要な項目となります。
実際の一戸建ての価格を「不動産経済研究所発表」の2019年度首都圏の建売住宅市場動向によれば、大手ディベロッパーやハウスメーカー等の供給データを反映した2019年度の建売住宅の平均価格は5,047万円となっています。
2019年度首都圏マンション市場動向によれば、2019年度の新築マンションの平均価格は、6,055万円です。1,000万円以上も一戸建ての方かマンション価格よりも安い結果となっています。
維持コスト
【勝敗】一戸建て：〇、マンション：×
建物を維持するためには、一戸建てであろうとマンションであろうとコストがかかります。
平成30年度マンション総合調査によれば、平成27年以降に建てられた最近供給されたマンションの1戸当たりの月額管理費は13,547円、修繕積立金は6,654円となっています。合計すると毎月２万円超の費用負担となっているのがマンションです。
マンションの場合は、その他に駐車場代や駐輪場代が必要となりますので、維持コストは、さらに必要となってきます。
一戸建ててでは、敷地に駐車スペースがあれば維持コストはかかりませんが、雨漏りやシロアリ駆除の対応コストが必要となります。
暮らしの自由度
【勝敗】一戸建て：〇、マンション：×
ペット可のマンションであったとしても、大きさや頭数、エレベーターに乗る場合など細かなペットに関するルールが存在します。
リフォームする場合でも、管理組合に届ける必要があったり、躯体部分に手を加えられないなどの制限があるのがマンションです。楽器の演奏やベランダへの装飾などにも制限を設けています。
クリスマスの時期になると、一戸建てベランダに綺麗なイルミネーションを飾っている家も見掛けます。
敷地内であれば、自由に増改築が可能な暮らしの自由度を考えると一戸建てに軍配が上がります。
住み替え
【勝敗】一戸建て：×、マンション：〇
もし購入した家から遠く離れて転勤することになったとしたら、マンションの場合は人に貸すことが容易となります。
一戸建てでも貸せないわけではありませんが、マンションに比較すると需要があまりありません。
売却のしやすさも、マンションに軍配が上がります。
災害リスク
【勝敗】一戸建て：×、マンション：〇
東日本大震災や熊本地震など、日本は自然災害の影響を受けやすい国です。木造で建てられている一戸建てと鉄骨鉄筋コンクリートで建てられているマンションでは、どちらの建物が丈夫なのかはお分かり頂けるでしょう。
台風による水害も、マンションの場合は浸水リスクが少ないと言えます。「武蔵小杉タワマン浸水原因の報告書がすばらしい」でも綴りましたが、水害リスクに対する対策をマンションでは積極的に進めているマンションもあります。
耐久性
【勝敗】一戸建て：×、マンション：〇
平均寿命が延びていることから、安全に長く住めるか？がポイントとなっています。
一戸建ては、３０年程度の寿命と言われています。建築後３０年以上住めないわけではありませんが、住む上で不便や我慢を強いられます。
マンションの場合は、鉄骨鉄筋コンクリートで頑丈に建設されていることから、３０年程度経過した後でも、中古マンションとして十分に流通していること見ても耐久性の高さが分かります。
更新性
【勝敗】一戸建て：×、マンション：〇
「更新性」とは、リフォームなどのしやすさです。
一戸建てでもリフォーム可能であるが、３０年を経過するとリフォームよりも、建て直した方が良いという結論の場合が多いです。
中古マンションを購入して、自分の好きな間取りや設備にリフォームして住むという選択肢も可能です。
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駅近が絶対条件の人もいれば、広い庭が必要という人もいます。不動産コンサルタントの岡本郁雄さん出した結論は、４勝３敗でマンション勝ちということでした。
一戸建てvsマンションか、それぞれにメリットとデメリットが存在します。家に求めることが違うので一概にどちらが良いという結論はできません。
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