エレベーター無しは何階まで可能なのだろうか？
「マンション」と聞くと、エレベーターが必ず設置されているというイメージを持ちますが、エレベーター（昇降機）の無いマンションも存在するのです。実は、建築基準法のエレベーター設置基準では、階数が定義されていないのです。エレベーター無しのマンションに住む場合は、何階まで可能なのだろうか。
■ 目次 ■
エレベーター設置基準は高さ
建築基準法の第３４条（昇降機）には、
建築物に設ける昇降機は、安全な構造で、かつ、その昇降路の周壁及び開口部は、防火上支障がない構造でなければならない。
２ 高さ三十一メートルをこえる建築物（政令で定めるものを除く。）には、非常用の昇降機を設けなければならない。
建築基準法第３４条（昇降機）
と定められています。「昇降機」とは、「エレベーター」のことを指しています。エレベーター設置基準は高さ３１メートルを超える建物であって、何階以上に設置しなさいという明確な基準にはなっていません。
極端に言うと、１階部分が３１メートルの高さがあったら、昇降機（エレベーター）を設置する必要があるということです。
エレベーター種類にも色々と
ここで注意すべきは、、「非常用の昇降機を設ける」と定められていることです。昇降機（エレベーター）の種類にも色々あるのをご存知でしたか。ちょっと整理してみました。
乗用エレベーター
一番、目にするエレベーターが「乗用エレベーター」なのではないでしょうか。住戸内のみを昇降するエレベーターのことです。
人荷用エレベーター
人と荷物を昇降することを目的としたエレベーターです。
寝台用エレベーター
医療施設や福祉施設等で、寝台やストレッチャーに載せた人を昇降することを目的として設けられたエレベーターです。
荷物用エレベーター
荷物を昇降することを目的としたエレベーターのことです。
自動車用エレベーター
駐車場に設置され、自動車を昇降することを目的とするもの。自動車の運転手以外が乗ることは禁じられています。
エレベーター無しは何階まで可能か
マンションで使うエレベーターは、「乗用エレベーター」です。マンションの天井高の平均は、２４００ミリメートルだと言われています。天井と２階の間（ふところ）は、６００ミリメートルですので、３０００ミリメートル＝３メートルが１階あたりの高さが一般的となります。
３１メートルを３メートルで割ると、約１０階となりますが、現実的に１０階建てマンションにエレベーターが無い状態だと住むことが困難となります。
実際にエレベーター無しマンションに住むことができるのは、せいぜい４階建てまでなのではないでしょうか。５階以上のマンションも階段を使うことができなくはありませんが、年齢を重ねた場合には、大変辛い状況となります。
「エレベーターが止まってしまって、やむなく階段を使って自宅へ帰りました。」ということが、大阪北部地震発生時には報告されています。３日間もエレベーターの復旧に時間がかかったということでした。
何階にお住まいの方かは不明ですが、たったの３日間でも困った様子でしたので、エレベーター無しマンションに住むことの苦痛は相当なものではないでしょうか。普段の生活で、いかにエレベーターの恩恵に預かっていることを実感したのではないでしょうか。
エレベーター無しマンションの場合は、上階になるほど分譲価格が安いです。階段を使わざるを得ない分、分譲価格に反映しているのです。
名物番組「大改造!!劇的ビフォーアフター」で、埼玉県狭山市の築３９年の分譲団地「新狭山ハイツ」をリフォームしたロビンソンズの山崎ノボルさんの物件も、エレベーター無しの物件でした。
分譲団地「新狭山ハイツ」は、１階のお部屋だったので、３５０万円という物件価格でしたが、同じ間取りのお部屋が、３階だと２５０万円、５階だと２００万円という破格の物件価格で販売されているのです。
エレベーター無しマンションの４階や５階に住めるのは、足腰の丈夫な若いうちなのではないでしょうか。人間誰しもが年をとるものです。その時、エレベーター無しの４階や５階に住めるのでしょうか。せいぜい３階までが限度ではないだろうか。
元気なうちはよいのでしょうが、思わぬ事故で骨折でもしたらエレベーターなしマンションは、目もあてられませんよ。エレベーターを待つイライラがないのとメンテナンス費用が不要というメリットはありますがね。
思わぬ料金がかかります
エレベーター無しマンションの場合、思わぬ料金がかかる場合があり、注意が必要です。思わぬ料金とは、ベッドや冷蔵庫などの大きな荷物を配送してもらう場合に、余分に配送料が必要となる場合があります。
階段を使って人の手で運ばなければならない状況であるため、人件費と時間が余分にかかってしまうのが原因です。分譲価格が安いからと喜ぶことなく、実際に住む時のことを考えて購入を決断して頂きたいです。
料金がかからないとしても、宅配ピザなどのデリバリーの場合、聞いた話によると断られることもあるそうですよ。
おわりに
「エレベーター無しは何階まで可能なのだろうか。」と疑問を持っていましたが、やはり３階程度までが限界なのではないでしょうか。体力にも影響を受けますが、エレベーターが使えないと想定して、階段だけで生活して見てください。
実際には、４階以上であっても、エレベーター無しマンションに住んでいらっしゃる方がいますので、頭が下がりますけどね。
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エレベーター無しは何階まで可能なのだろうか。
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