タワマンの高層階は何階から？20階以上が目安？メリット・デメリット・後悔しない選び方を解説

• コピーしました

「タワマンの高層階は何階からなの？」と疑問に思ったことはありませんか。

タワマンの購入を検討していると、「高層階のメリットは？」「低層階との違いは？」「何階を選ぶべき？」など、さまざまな疑問が浮かびます。

高層階には美しい眺望や開放感といった魅力がある一方で、価格や生活のしやすさなど、購入前に知っておきたいポイントも数多くあります。

また、実は「高層階」の明確な定義はなく、マンションの総階数によって考え方が異なることをご存じない方も少なくありません。

さらに、高層階が向いている人もいれば、低層階の方が快適に暮らせるケースもあります。

この記事では、「タワマン 高層階 何階から」をテーマに、高層階の基準やメリット・デメリット、低層階との違いまでわかりやすく解説します。自分にぴったりの住まい選びをするために、ぜひ最後までご覧ください。

タワマンの高層階は何階から？20階以上が目安と言われる理由

「タワマン 高層階 何階から」と疑問に思う方は多いですが、実は法律で「高層階」を明確に定義しているわけではありません。

一般的には、20階以上を高層階と呼ぶケースが多く、不動産会社では以下のように区分されることがあります。

区分	目安の階数	特徴
低層階	1～10階前後	移動しやすく、価格が比較的安い
中層階	11～19階前後	価格と眺望のバランスが良い
高層階	20階以上	眺望・開放感・資産価値が高い傾向

ただし、30階建てのマンションと50階建てのマンションでは「高層階」のイメージが異なります。

例えば30階建てであれば20階以上、50階建てであれば30階以上を高層階として販売するケースも珍しくありません。

つまり、「何階から高層階なのか」はマンションの総階数によって変わると考えるのが自然です。

タワマン高層階のメリット5選｜住んで分かる魅力とは

高層階は価格が高くなる傾向がありますが、その分だけ多くのメリットがあります。

眺望が優れている

最も大きな魅力は景色です。

• 夜景を楽しめる
• 遠くまで見渡せる
• 季節ごとの景色を楽しめる
• 日当たりが良いケースが多い

高層階ならではの開放感は、タワーマンション最大の魅力と言えるでしょう。

騒音が少ない

道路や線路から距離があるため、車や人の話し声などの生活音が届きにくくなります。

• 交通騒音が少ない
• 人通りの音が気になりにくい
• 静かな住環境を期待できる

都市部でも落ち着いた生活を送りたい方に向いています。

虫が少ない

高層階では蚊やゴキブリなどの虫が低層階より少ない傾向があります。

もちろんゼロではありませんが、地上付近と比べると飛来する虫の数は減るため、虫が苦手な方にはメリットになります。

資産価値が維持されやすい

人気エリアでは、高層階ほど希少価値が高くなる傾向があります。

• 売却時に人気が高い
• 賃貸需要も比較的高い
• 眺望プレミアムが付きやすい

資産性を重視する方にも魅力があります。

防犯性が高い

高層階は外部から侵入されるリスクが低く、防犯面で安心感があります。

• 空き巣被害に遭いにくい
• プライバシーを確保しやすい
• 安心して暮らせる

タワマン高層階のデメリット5選｜購入前に知っておきたい注意点

高層階には眺望や開放感など多くの魅力がありますが、実際に住んでみると「想像していた生活と違った」と感じる人もいます。購入後に後悔しないためにも、メリットだけでなくデメリットもしっかり理解しておきましょう。

エレベーター待ちが長くなることがある

高層階ではエレベーターが生活に欠かせません。そのため、朝夕の通勤・通学時間帯は混雑し、待ち時間が長くなることがあります。

• 通勤ラッシュ時は数分待つこともある
• 荷物が多い日は移動に時間がかかる
• 複数回の外出が面倒に感じる場合がある

マンションによってエレベーターの台数や運行方式が異なるため、内覧時に混雑状況を確認しておくと安心です。

停電時は階段での移動が大変

停電や設備点検でエレベーターが停止すると、高層階では階段を利用しなければならない場合があります。

• 飲料水や買い物袋の持ち運びが大変
• 高齢者や小さな子どもがいる家庭では負担が大きい
• 災害時は避難や帰宅に時間がかかる

非常用電源が設置されているマンションでも、すべてのエレベーターがすぐに復旧するとは限りません。

購入価格が高い

タワマンでは同じ間取りでも、階数が高くなるほど販売価格が高くなる傾向があります。

• 眺望の良さが価格に反映される
• 人気の高層階は価格差が数百万円以上になることもある
• 住宅ローンの借入額が増えやすい

予算に余裕があるかだけでなく、将来のライフプランも考慮して購入を検討しましょう。

管理費・修繕積立金も高めになりやすい

タワーマンションは共用施設や設備が充実しているため、一般的なマンションより維持費が高くなる傾向があります。

• 管理費が毎月高額になりやすい
• 修繕積立金が段階的に値上がりする場合がある
• 長期的な維持費を考慮する必要がある

購入価格だけではなく、毎月のランニングコストも事前に確認しておくことが大切です。

窓を開けると風が強いことがある

高層階は地上より風が強く吹くことが多く、窓を開けた際に思わぬ不便さを感じる場合があります。

• 強風で窓を開けにくい日がある
• ベランダで洗濯物を干せないマンションもある
• 風切り音が気になるケースもある

快適に暮らすためには、換気設備や窓の仕様、防風対策についても購入前に確認しておくと安心です。

タワマン低層階がおすすめな人とは？高層階との違いも紹介

高層階に注目が集まりがちですが、実は低層階にも多くのメリットがあります。

移動時間を短縮したい人

エレベーターを待つ時間が短く、非常階段も利用しやすいため、毎日の外出や帰宅がスムーズです。

• 通勤時間を短縮したい
• 荷物が多い家庭
• 外出頻度が高い人

子育て世帯

小さなお子さまがいる家庭では、低層階の利便性が高く評価されています。

• 災害時に避難しやすい
• 外出しやすい
• ベビーカーの移動が楽

日常生活のストレスを減らせる点が魅力です。

購入費用を抑えたい人

同じ間取りでも、高層階より価格が数百万円以上安くなるケースがあります。

そのため、

• 住宅ローン負担を減らしたい
• 初めてマンションを購入する
• コストパフォーマンスを重視したい

という方には低層階が向いています。

タワマンは高層階と低層階どちらがおすすめ？

どちらが優れているかは、ライフスタイルによって異なります。

重視するポイント	おすすめ
眺望・夜景	高層階
資産価値	高層階
静かな環境	高層階
価格の安さ	低層階
移動のしやすさ	低層階
子育て・災害時の安心感	低層階

タワマン高層階に向いている人

タワマンの高層階は、すべての人に適しているわけではありません。しかし、ライフスタイルや価値観によっては、高層階ならではのメリットを十分に感じられるでしょう。

眺望や開放感を重視する人

高層階最大の魅力は、何と言っても眺望です。都市の夜景や遠くまで広がる景色を毎日楽しめるため、開放感のある暮らしを求める方に向いています。

• 景色を楽しみたい
• 夜景が好き
• 日当たりの良い部屋に住みたい

静かな住環境を求める人

地上から離れることで、車の走行音や人の話し声などの生活音が届きにくくなります。

特に幹線道路沿いや駅前のタワーマンションでは、この違いを実感しやすいでしょう。

資産価値を重視する人

人気エリアでは、高層階は希少性が高く、中古市場でも需要が安定している傾向があります。

将来的に売却や賃貸を考えている方にとっても、高層階は選択肢の一つになります。

タワマン高層階に向いていない人

高層階には多くの魅力がありますが、人によっては生活しづらいと感じることもあります。

外出が多い人

毎日何度も外出する人は、エレベーター待ちが負担になることがあります。

朝夕の通勤時間帯は混雑しやすく、移動に想像以上の時間がかかるケースもあります。

• 仕事で外出が多い
• 買い物へ頻繁に行く
• ペットの散歩が多い

災害時の不安を感じやすい人

停電や地震でエレベーターが停止すると、高層階では階段を利用しなければならない場合があります。

防災設備が整っているマンションでも、非常時の負担は低層階より大きくなります。

住宅購入費を抑えたい人

同じ間取りでも高層階ほど価格が高くなる傾向があります。

管理費や修繕積立金も含めると、長期的な支出は大きくなるため、予算を重視する方は慎重に検討しましょう。

高層階を選ぶ際の注意点

高層階を購入する前には、眺望だけで判断せず、生活全体をイメージすることが大切です。

エレベーターの台数を確認する

タワーマンションでは、総戸数に対してエレベーターの台数が少ないと待ち時間が長くなります。

見学時には、朝や夕方など混雑する時間帯も確認しておくと安心です。

修繕積立金や管理費を確認する

築年数が経過すると修繕積立金が値上がりするケースがあります。

購入時だけでなく、10年後・20年後の維持費も考慮して資金計画を立てましょう。

災害対策を確認する

非常用電源や防災備蓄、耐震性能などを事前に確認しておくことも重要です。

特に停電時の給水設備やエレベーターの復旧体制は、マンションによって異なります。

高層階でも後悔しない選び方

タワマン高層階で満足度の高い生活を送るためには、購入前の確認が欠かせません。

実際の部屋から景色を確認する

モデルルームだけで判断せず、実際の住戸からの眺望を確認しましょう。

昼と夜では見え方が大きく変わるため、可能であれば時間帯を変えて見学するのがおすすめです。

ライフスタイルに合った階数を選ぶ

「高層階だから良い」と考えるのではなく、自分や家族の暮らしに合っているかを優先しましょう。

• 子育て世帯なら低層階も検討する
• 景色を重視するなら高層階がおすすめ
• 外出頻度が高いなら中層階も選択肢になる

将来の資産価値も考える

立地や周辺環境、再開発計画なども資産価値に影響します。

現在の住みやすさだけでなく、将来売却する可能性も考えながら階数を選ぶことが、後悔しないマンション購入につながります。

よくある質問

タワマンの高層階は法律で決まっていますか？

いいえ。法律上の定義はありません。不動産会社では20階以上を高層階として紹介するケースが多いです。

高層階は資産価値が高いですか？

人気エリアでは高い傾向があります。ただし築年数や立地によって異なります。

高層階は虫が出ませんか？

低層階より少ない傾向ですが、エレベーターや荷物に付着して侵入することがあります。

子育てなら何階がおすすめですか？

生活動線を重視するなら低層階を選ぶ家庭も多くあります。

タワマンの高層階は20階からですか？

一概に20階以上とは言えません。マンションの総階数によって考え方が異なります。

まとめ

不動産会社によって表現は異なりますが、多くのタワーマンションでは20階前後から高層階として販売されるケースが見られます。

「タワマン 高層階 何階から」という疑問に対する明確な法律上の基準はありませんが、多くのタワーマンションでは20階前後から高層階として扱われています。

タワマン高層階のメリットには、眺望の良さ、静かな住環境、虫が少ないこと、資産価値が維持されやすいことなどがあります。

一方で、価格の高さやエレベーター待ち、災害時の移動負担といったデメリットもあります。

一方、タワマン低層階は価格を抑えられるだけでなく、移動のしやすさや子育てのしやすさ、防災面での安心感が魅力です。

どちらを選ぶかは、眺望や資産性を重視するのか、それとも生活の利便性やコストを重視するのかによって判断すると、自分に合った住まい選びができるでしょう。

※アフィリエイト広告を利用しています。

• コピーしました