週刊エコノミストの表紙に注目「変わる！マンション管理」管理計画認定制度始まる

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週刊エコノミスト2021年9月21日・28日合併号表紙のタイトルは、「変わる！マンション管理」です。２０２２年４月からマンションの「管理計画認定制度」が始まることを紹介しています。

従来のマンションにはなかった管理組合の活動が評価され、点数やランクによって、マンションの価値が可視化されることになります。

２０２２年４月以降の中古マンションの販売には、「管理計画認定制度」で評価された点数やランクがマンション価値を判断する指標と表示されるのかもしれません。

健全なマンション管理を行うことを目的とした「管理計画認定制度」が動き出します。

変わる！マンション管理

週刊エコノミスト2021年9月21日・28日合併号表紙のタイトルは、「変わる！マンション管理」です。

２０２２年４月からマンションの「管理計画認定制度」が始まることを紹介しています。５つのカテゴリー（管理体制／管理組合収支／建築・設備／耐震診断／生活関連）に分けられていて、それぞれのカテゴリー毎に点数が決められるようです。

５つのカテゴリーの中で一番大きなウエイトを示しているのが「管理組合収支」で、４０点を占めています。管理組合の活動がいかに重要視されているのかを示しています。

各カテゴリーの合計点数によって、Ｓ・Ａ・Ｂ・Ｃ・Ｄとランクが定められる評価が行われるようです。

Ｓ：９０点～１００点
Ａ：７０点～８９点
Ｂ：５０点～６９点
Ｃ：２０点～４９点
Ｄ：１９点以下

２０２２年４月からマンションの「管理計画認定制度」が始まると、中古マンションの売買にも影響を及ぼすことでしょう。

インターネットやチラシに「管理計画認定制度」の結果を公表する義務はなかったとしても、中古マンションの購入者は仲介不動産会社に聞くことになるでしょうね。

「管理計画認定制度」の結果によっては、購入を諦めるという判断をする方も当然出て来るのではないかと思います。

逆に今まで、「管理計画認定制度」のようなモノサシがなかったので、議事録を閲覧したり、現地の住民向け掲示板などで判断せざるを得なかったのだと思います。

ただ、「管理計画認定制度」の導入には、いくつかの課題がないわけではありません。全てのマンションが「管理計画認定制度」を導入するわけではないので、指標値としては利用出来ないこともあります。

管理組合の活動は、理事長の采配によるところも多く、積極的にマンション管理に取り組む人の年の評価と消極的な人の評価は異なる結果となるでしょう。イコールそれがマンションの価値判断だと思われることは危険だと思います。

「長期修繕計画書の有無」という項目がありますが、一度作成してそのままのマンションと定期的に見直しているマンションとでは同じ評価になるのも考え物です。

「管理計画認定制度」、ないよりはあった方が良いですが、きちんと運用が出来るのかが心配です。

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「マンションは管理を買え！」とは言うものの、管理はどのように判断すれば良いのか分からない人にとっては、「管理計画認定制度」の存在はありがたいのではないでしょうか。

混乱を招かないきちんとした運用を望みます。「管理計画認定制度」の導入で、少しでもマンション管理に関心を持ってもらえれば幸いです。

※アフィリエイト広告を利用しています。

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