管理組合

週刊エコノミストの表紙に注目「変わる!マンション管理」管理計画認定制度始まる

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週刊エコノミスト2021年9月21日・28日合併号表紙のタイトルは、「変わる!マンション管理」です。2022年4月からマンションの「管理計画認定制度」が始まることを紹介しています。

従来のマンションにはなかった管理組合の活動が評価され、点数やランクによって、マンションの価値が可視化されることになります。

2022年4月以降の中古マンションの販売には、「管理計画認定制度」で評価された点数やランクがマンション価値を判断する指標と表示されるのかもしれません。

健全なマンション管理を行うことを目的とした「管理計画認定制度」が動き出します。

  • 変わる!マンション管理=管理計画認定制度

変わる!マンション管理

週刊エコノミスト2021年9月21日・28日合併号表紙のタイトルは、「変わる!マンション管理」です。

2022年4月からマンションの「管理計画認定制度」が始まることを紹介しています。5つのカテゴリー(管理体制/管理組合収支/建築・設備/耐震診断/生活関連)に分けられていて、それぞれのカテゴリー毎に点数が決められるようです。

カテゴリー 項目 配点合計
管理体制 管理者等の設置 20点
通常総会の開催
総会議事録の作成保管
規約原本、現に有効な規約の有無
標準管理規約への準拠状況
管理組合収支 管理費収支状況 40点
修繕積立金の資金計画の設定
管理費等の滞納戸数
管理費等滞納期間
管理費等滞納率
建築・設備 特定建築物定期調査 20点
建築設備定期検査
昇降機定期検査
専用水道定期水質検査
簡易専用水道管理状況検査
貯水槽の清掃
浄化槽の保守点検、清掃、定期検査
消防用設備等点検
自家用電気工作物定期点検
長期修繕計画書の有無
直近5年間の修繕等の履歴情報の保管
耐震診断 耐震診断の実施 10点
生活関連 緊急対応 10点
消防訓練の実施状況
防災対策

5つのカテゴリーの中で一番大きなウエイトを示しているのが「管理組合収支」で、40点を占めています。管理組合の活動がいかに重要視されているのかを示しています。

各カテゴリーの合計点数によって、S・A・B・C・Dとランクが定められる評価が行われるようです。

S:90点~100点
A:70点~89点
B:50点~69点
C:20点~49点
D:19点以下

2022年4月からマンションの「管理計画認定制度」が始まると、中古マンションの売買にも影響を及ぼすことでしょう。

インターネットやチラシに「管理計画認定制度」の結果を公表する義務はなかったとしても、中古マンションの購入者は仲介不動産会社に聞くことになるでしょうね。

「管理計画認定制度」の結果によっては、購入を諦めるという判断をする方も当然出て来るのではないかと思います。

逆に今まで、「管理計画認定制度」のようなモノサシがなかったので、議事録を閲覧したり、現地の住民向け掲示板などで判断せざるを得なかったのだと思います。

ただ、「管理計画認定制度」の導入には、いくつかの課題がないわけではありません。全てのマンションが「管理計画認定制度」を導入するわけではないので、指標値としては利用出来ないこともあります。

管理組合の活動は、理事長の采配によるところも多く、積極的にマンション管理に取り組む人の年の評価と消極的な人の評価は異なる結果となるでしょう。イコールそれがマンションの価値判断だと思われることは危険だと思います。

「長期修繕計画書の有無」という項目がありますが、一度作成してそのままのマンションと定期的に見直しているマンションとでは同じ評価になるのも考え物です。

「管理計画認定制度」、ないよりはあった方が良いですが、きちんと運用が出来るのかが心配です。

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「マンションは管理を買え!」とは言うものの、管理はどのように判断すれば良いのか分からない人にとっては、「管理計画認定制度」の存在はありがたいのではないでしょうか。

混乱を招かないきちんとした運用を望みます。「管理計画認定制度」の導入で、少しでもマンション管理に関心を持ってもらえれば幸いです。

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独身でマンションを購入し、売却を経験した管理人です。失敗や後悔をすることがないように経験から得られた知識を発信することでマンション購入のお役立ちとなるように願っています。「マンションは管理を買え!」と言われるように、購入して後悔のないように願うばかりです。理事長や副理事長の経験もあり、管理委託費の削減も行いました。

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独身でマンションを購入し、売却を経験した管理人です。失敗や後悔をすることがないように経験から得られた知識を発信することでマンション購入のお役立ちとなるように願っています。「マンションは管理を買え!」と言われるように、購入して後悔のないように願うばかりです。理事長や副理事長の経験もあり、管理委託費の削減も行いました。


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