大規模修繕工事の周期は国土交通省の調査では12年ではない
どのマンションでも、大規模修繕工事を行う時期を迎えます。長期修繕計画では、おおよそ１２年周期で大規模修繕工事を計画していますが、国土交通省の調査では１２年で大規模修繕工事を行っていないと情報提供されています。ですから、１２年にこだわらなくてもよいということですね。１回目の大規模修繕工事は、築１３年から築１６年前後に行われていることが、国交省（国土交通省）の調査で分かりました。
■ 目次 ■
大規模修繕工事の周期は？
大規模修繕工事の周期は、１２年毎であると言われてきました。なぜならば、国土交通省（国交省）の出している「長期修繕計画作成ガイドライン」の計画期間の設定では、外壁の塗装や屋上防水などを行う大規模修繕工事の周期を１２年程度とすると書かれているからです。
管理会社が作成する長期修繕計画でも、「長期修繕計画作成ガイドライン」に則って作成されているため、１２年を周期に作成しているようです。
しかし、国土交通省（国交省）の周期調査の結果では、必ずとも１２年を周期に実施しているわけではないということが分かりました。
新築マンションであっても、築１０年を経過した頃には、大規模修繕委員会が設けられて、大規模修繕実現に向けての具体的に話し合いが持たれつつあるのが普通です。マンションによっては時期が異なりますが。
築１２年を経過しても、外観のタイルが剥がれているようなマンションはあまりなく（あったら瑕疵）、本当に１２年毎に大規模修繕工事を行う必要があるのかと疑問に思っていました。
必ずともマンションの外観のみでは大規模修繕工事の必要性は分からないのですが、なんとなく築１２年で大規模修繕工事を起こっているマンションは少ないのではないかと考えていました。
国土交通省（国交省）の周期調査の結果によると、
・１回目の大規模修繕工事は、築１３年から築１６年前後
・２回目の大規模修繕工事は、築２６年から築３３年前後
・３回目以上の大規模修繕工事は、築３７年から築４５年前後
で行われていることが分かりました。
国土交通省（国交省）の出している「長期修繕計画作成ガイドライン」では、１２年を周期となっていますが、実際に第１回目の大規模修繕工事は、築１３年から築１６年前後と後倒しとなっています。
築１３年から築１６年と幅があるのは、マンションの保全状態や管理組合の大規模修繕工事に対する取り組み状況の差によるところが多いのではないかと思います。
おわりに
長期修繕計画では、築１２年に第１回目の大規模修繕工事を計画しているマンションが多いのではないでしょうか。しかし、築１２年に必ず行わなければならないということはありません。
実際の大規模修繕工事は、築１３年から築１６年に行っていることを考えると、築１２年は早すぎるのではないかと感じています。
マンションを長持ちさせるために必要となる大規模修繕工事ですが、日々のメンテナンス次第では、さらに大規模修繕工事の日程を遅らせることも可能となります。臨機応変に対応することが必要ですね。
大規模修繕工事の周期は国土交通省の調査では12年ではない
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