Oops! It appears that you have disabled your Javascript. In order for you to see this page as it is meant to appear, we ask that you please re-enable your Javascript!

Sponsored Link




購入

エレベーター無しは何階まで可能なのだろうか?

更新日:

「マンション」と聞くと、エレベーターが必ず設置されているというイメージを持ちますが、エレベーター(昇降機)の無いマンションも存在するのです。実は、建築基準法のエレベーター設置基準では、階数が定義されていないのです。エレベーター無しのマンションに住む場合は、何階まで可能なのだろうか。

Sponsored Link

エレベーター設置基準は高さ

建築基準法の第34条(昇降機)には、

建築物に設ける昇降機は、安全な構造で、かつ、その昇降路の周壁及び開口部は、防火上支障がない構造でなければならない。
2 高さ三十一メートルをこえる建築物(政令で定めるものを除く。)には、非常用の昇降機を設けなければならない。
建築基準法第34条(昇降機)

と定められています。「昇降機」とは、「エレベーター」のことを指しています。エレベーター設置基準は高さ31メートルを超える建物であって、何階以上に設置しなさいという明確な基準にはなっていません。

極端に言うと、1階部分が31メートルの高さがあったら、昇降機(エレベーター)を設置する必要があるということです。

エレベーター種類にも色々と

ここで注意すべきは、、「非常用の昇降機を設ける」と定められていることです。昇降機(エレベーター)の種類にも色々あるのをご存知でしたか。ちょっと整理してみました。

乗用エレベーター

一番、目にするエレベーターが「乗用エレベーター」なのではないでしょうか。住戸内のみを昇降するエレベーターのことです。

人荷用エレベーター

人と荷物を昇降することを目的としたエレベーターです。

寝台用エレベーター

医療施設や福祉施設等で、寝台やストレッチャーに載せた人を昇降することを目的として設けられたエレベーターです。

荷物用エレベーター

荷物を昇降することを目的としたエレベーターのことです。

自動車用エレベーター

駐車場に設置され、自動車を昇降することを目的とするもの。自動車の運転手以外が乗ることは禁じられています。

Sponsored Link

エレベーター無しは何階まで可能か

マンションで使うエレベーターは、「乗用エレベーター」です。マンションの天井高の平均は、2400ミリメートルだと言われています。天井と2階の間(ふところ)は、600ミリメートルですので、3000ミリメートル=3メートルが1階あたりの高さが一般的となります。

31メートルを3メートルで割ると、約10階となりますが、現実的に10階建てマンションにエレベーターが無い状態だと住むことが困難となります。

実際にエレベーター無しマンションに住むことができるのは、せいぜい4階建てまでなのではないでしょうか。5階以上のマンションも階段を使うことができなくはありませんが、年齢を重ねた場合には、大変辛い状況となります。

「エレベーターが止まってしまって、やむなく階段を使って自宅へ帰りました。」ということが、大阪北部地震発生時には報告されています。3日間もエレベーターの復旧に時間がかかったということでした。

何階にお住まいの方かは不明ですが、たったの3日間でも困った様子でしたので、エレベーター無しマンションに住むことの苦痛は相当なものではないでしょうか。普段の生活で、いかにエレベーターの恩恵に預かっていることを実感したのではないでしょうか。

エレベーター無しマンションの場合は、上階になるほど分譲価格が安いです。階段を使わざるを得ない分、分譲価格に反映しているのです。

名物番組「大改造!!劇的ビフォーアフター」で、埼玉県狭山市の築39年の分譲団地「新狭山ハイツ」をリフォームしたロビンソンズの山崎ノボルさんの物件も、エレベーター無しの物件でした。

分譲団地「新狭山ハイツ」は、1階のお部屋だったので、350万円という物件価格でしたが、同じ間取りのお部屋が、3階だと250万円、5階だと200万円という破格の物件価格で販売されているのです。

エレベーター無しマンションの4階や5階に住めるのは、足腰の丈夫な若いうちなのではないでしょうか。人間誰しもが年をとるものです。その時、エレベーター無しの4階や5階に住めるのでしょうか。せいぜい3階までが限度ではないだろうか。

元気なうちはよいのでしょうが、思わぬ事故で骨折でもしたらエレベーターなしマンションは、目もあてられませんよ。エレベーターを待つイライラがないのとメンテナンス費用が不要というメリットはありますがね。

思わぬ料金がかかります

エレベーター無しマンションの場合、思わぬ料金がかかる場合があり、注意が必要です。思わぬ料金とは、ベッドや冷蔵庫などの大きな荷物を配送してもらう場合に、余分に配送料が必要となる場合があります。

階段を使って人の手で運ばなければならない状況であるため、人件費と時間が余分にかかってしまうのが原因です。分譲価格が安いからと喜ぶことなく、実際に住む時のことを考えて購入を決断して頂きたいです。

料金がかからないとしても、宅配ピザなどのデリバリーの場合、聞いた話によると断られることもあるそうですよ。

おわりに

「エレベーター無しは何階まで可能なのだろうか。」と疑問を持っていましたが、やはり3階程度までが限界なのではないでしょうか。体力にも影響を受けますが、エレベーターが使えないと想定して、階段だけで生活して見てください。

実際には、4階以上であっても、エレベーター無しマンションに住んでいらっしゃる方がいますので、頭が下がりますけどね。

【関連記事】
エレベーター横の部屋は購入を避けるべきなのか?
エレベーターの防犯カメラは音声も拾っているとは驚き!
エレベーターの非常ボタンには押し方のコツが!知るべきです!
定期検査報告済証をエレベーターに乗るとつい視線が
エレベーター点字銘板がはがれたのは意外な原因だった
エレベーターのボタンで「ペット」の名称って何なの?
エレベーターのRの意味は 高層は表示しない理由は
マンションのエレベーター寸法と設置台数は購入時に注意

エレベーター無しは何階まで可能なのだろうか。

人によって体力が異なりますが、通常はせいぜい3階までが限度です。

-購入

Copyright© マンション情報お役立ちブログ , 2019 All Rights Reserved Powered by STINGER.