理事会議事録の署名人は誰が行うべきなのか

理事会議事録の署名人は誰が行うべきなのか
管理組合
目安時間 5分


定期的に開催されているマンションの理事会。理事会議事録には署名人の欄がありますが、誰が署名・捺印するべきなのでしょうか。実際にあったトラブルでは、出席理事以外の方が署名・捺印してしまうという…

理事会が長いのでスムーズに進めるため工夫した経験

理事会が長いのでスムーズに進めるため工夫した経験
管理組合
目安時間 9分


よいマンション管理を行う上で重要なのが、「理事会」なのですが、理事会の開催時間が長いのが玉に瑕(たまにきず)。なんとか理事会開催時間を短縮してスムーズに進められないかと理事長の時に思考錯誤し…

すまいる債のリスクやデメリットを把握して導入を

すまいる債のリスクやデメリットを把握して導入を
管理組合
目安時間 7分


将来の大規模修繕工事に備えて、修繕積立金を住宅金融支援機構の「マンションすまい・る債」を検討しているマンションあるいは実際に運用されているマンションも多いと思います。果たして「マンションすま…

マンション通常総会の出席率を上げる方法は

マンション通常総会の出席率を上げる方法は
管理組合
目安時間 7分


毎年開かれるマンションの通常総会ですが、出席率がいまいちと感じておられることはありませんか。「マンションは管理を買え!」と言われるように、通常総会への出席率も、マンション管理に関心を持つ住民…

分割請求権禁止を任意団体の口座開設で確認の経験

分割請求権禁止を任意団体の口座開設で確認の経験
管理組合
目安時間 6分


「振込手数料を銀行で比較(窓口)して削減した経験」で綴ったように、振込手数料を削減するために、三菱UFJ銀行へ新しく口座を開設した時の経験です。口座開設の確認項目のひとつに「分割請求権禁止」…

宅配ボックスのマンションでのトラブルに驚き

宅配ボックスのマンションでのトラブルに驚き
管理組合
目安時間 6分


マンションの共用施設として設置してある「宅配ボックス」。留守でも宅配便の受け取りができるので、とっても便利な施設です。ところが、「宅配ボックス」の想定外の驚きの使い方をしている人がいて、トラ…

個人情報保護法の改正ポイント2017にマンションも対象

個人情報保護法の改正ポイント2017にマンションも対象
管理組合
目安時間 8分


2017年に改正された個人情報保護法には、個人情報を取扱うマンションも個人情報保護法の対象となりました。マンションで取り扱う個人情報は、どんなところに気を付ければよいのでしょうか。マンション…

振込手数料を銀行で比較(窓口)して削減した経験

振込手数料を銀行で比較(窓口)して削減した経験
管理組合
目安時間 6分


マンションの理事長になって、初めて知ったことがあります。各種料金の支払いを銀行の窓口で管理会社の担当者が振込しています。理事長印は理事長が保管、銀行通帳は管理会社が保管していますので、勝手に…

自動販売機を設置した収入を管理組合に繰り入れよう

自動販売機を設置した収入を管理組合に繰り入れよう
管理組合
目安時間 5分


マンションに設置されている自動販売機からの収入は、管理組合の会計に繰り入れることができます。自動販売機の設置は、住民にも管理組合にも双方メリットがあるのです。まだ自動販売機を設置していないマ…

自転車置場のラック式 駐輪台数不足の解決方法は

自転車置場のラック式 駐輪台数不足の解決方法は
管理組合
目安時間 6分


分譲マンションの共用施設として自転車置場があります。マンションの敷地面積には限りがあるため、十分な自転車置場が確保できない場合に、ラック式の駐輪場が採用されます。子供が大きくなって自転車に乗…

AEDの設置義務はマンションにも当てはまるのか

AEDの設置義務はマンションにも当てはまるのか
管理組合
目安時間 7分


AED(自動体外式除細動器)を街中や駅などでよく見かけるようになりました。実際にAEDを使用しているところはテレビでしか見たことがありませんけど。AEDの設置義務は、マンションにも当てはまる…

修繕積立金の値上げ時期は早い方がよい理由

修繕積立金の値上げ時期は早い方がよい理由
管理組合
目安時間 6分


分譲マンションを購入すると、管理費のほかに修繕積立金を支払うことになります。マンションの販売当初は、修繕積立金の金額を安く設定していることが多いために、早めに修繕積立金を値上げした方が健全な…

防火管理者マンションの報酬相場と選任方法に定めはあるの

防火管理者マンションの報酬相場と選任方法に定めはあるの
管理組合
目安時間 7分


マンションにも、防火管理者を選任する必要があります。なり手の少ないマンションの防火管理者ですが、非常に重要な役割です。すでに防火管理者の資格をお持ちの方がマンションに住んでいる場合は、資格を…

管理会社を変更する手続きは大変だが意義ある経験した

管理会社を変更する手続きは大変だが意義ある経験した
管理組合
目安時間 10分


マンションの管理は、よい管理会社との二人三脚で足並みを揃える必要があります。管理会社を変更(リプレース)する手続きは大変ですが、マンションにとって大変意義ある変更となります。実際に管理会社が…

委任状とは総会へ無関心を管理組合に訴えているのか

委任状とは総会へ無関心を管理組合に訴えているのか
管理組合
目安時間 5分


理事会の総決算である通常総会の開催前には、「出席票・委任状・議決権行使書」を書いて提出することが求められます。配布された議案書をよく読んでから「出席票・委任状・議決権行使書」を提出するのは当…

info-mansion

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独身でマンションを購入し、売却を経験した管理人です。失敗や後悔をすることがないように経験から得られた知識を発信することでマンション購入のお役立ちとなるように願っています。「マンションは管理を買え!」と言われるように、購入して後悔のないように願うばかりです。理事長や副理事長の経験もあり、管理委託費の削減も行いました。


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