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【マンション】共用施設が珍しい本格的な店舗スペースでの販売

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マンションの共用施設として、販売できる店舗スペースが存在するマンション「オーベルグランディオ八王子エアーズ(総戸数:168戸)が登場します。非常に珍しい特徴を持つマンションです。

保健所の許可を取得して、販売用の食品や菓子の製造ができる本格的な施設です。マンション住民のみならず、地域の人々も販売の対象となります。

お菓子作りが趣味な人などは、自分が作った商品が店舗スペースに並ぶのは、モチベーションアップになること間違いなしです。住民とのコミュニケーションにも役立ちます。

  • 共用施設が珍しい本格的な店舗スペース
  • オーベルグランディオ八王子エアーズおすすめ理由
  • オーベルグランディオ八王子エアーズの惜しい理由
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共用施設が珍しい本格的な店舗スペース

大成有楽不動産株式会社が東京都八王子市に分譲するマンション「オーベルグランディオ八王子エアーズ(総戸数:168戸)」の1階の共用施設には、店舗スペースが存在します。

一番の特徴は、保健所の許可を取得して、販売用の食品や菓子の製造ができる本格的な施設であることです。マンション住民のみならず、地域の人々も販売の対象となります。

趣味でお菓子を作ったり、パンを焼いたり、スイーツを作ることが出来るのは嬉しい施設となります。料理教室の開催やイベントの一部としても活躍できるスペースなのではないでしょうか。

自慢のお菓子やパンを購入することの出来る共用施設が珍しいマンションであると言えるでしょう。

マンション住民と地域の方々との交流が生まれる場を願って「MACHI-HUG(まちはぐ)」という名称がつけられています。

オーベルグランディオ八王子エアーズおすすめ理由

東京都八王子の大規模マンション・オーベルグランディオ八王子エアーズをおすすめする理由を綴ります。私の感じた内容ですので、全ての方に賛同を得られるわけではありませんので、購入は自己判断でお願いします。

販売店舗スペースが存在

「共用施設が珍しい本格的な店舗スペース」で綴ったように、他マンションの差別化が図られています。

住民同士のコミュニケーションの良い場として、地域の方々とのコミュニケーションの場としても活用できることでしょう。

都内への快適なアクセスが可能

都内へは、JR「八王子」駅から中央線快速で通勤/通学するとアクセスは確実に早く行けます。

JR中央線は、「国分寺」駅から「御茶ノ水」駅あたりまでが、無茶苦茶混雑する区間です。「吉祥寺」駅や「荻窪」駅で、京王井の頭線や東京メトロ丸ノ内線へ乗り換えるために多少は下車する人もいますが、基本的には、下車する駅がないためです。

「八王子」駅から乗れば、混雑する前に中央線快速に乗車できるため、都内までの時間は必要となりますが、快適な場所を確保できる可能性が高いです。

「八王子」駅が始発の車両を狙えば、確実に座って通勤/通学できるメリットもあります。毎日のことだから始発駅から楽々通勤は大きいです。

物件価格が安い

「オーベルグランディオ八王子エアーズ」の物件価格は、第2期:2,700万円台~4,300万円台(予定最多価格帯:3,300万円台)です。

都内と比較すると、随分安く手頃な物件価格であると感じられる値段設定となっています。

バス便だが運行本数は多い

「八王子」駅または「京王八王子」駅までは、バス便に頼らざるを得ない距離です。家族の方に送迎をして頂けるのであれば別ですが。

「オーベルグランディオ八王子エアーズ」の最寄りのバス停は、「織物組合」ですが、バスの本数は多いです。

朝の通勤時間帯である7時台と8時台のバス運行本数は、合計71本(2020年4月1日現在)となっています。バス便と言うと、不便というイメージがありますが、電車の本数よりも多い運行を行っています。

シェアが充実マンション

電気自動車のカーシェアをはじめ買い物カートシェア、人気雑誌が読み放題、普段はあまり使わないけれどあったら便利なバーベキューセット・クーラーボックス・台車・脚立などがシェア出来るマンションです。

「オーベルグランディオ八王子エアーズ」に住んで便利だと思うようなシェアが充実しているマンションです。

オーベルグランディオ八王子エアーズの惜しい理由

「オーベルグランディオ八王子エアーズ」の惜しい理由を綴ります。

最寄り駅まで遠い

「オーベルグランディオ八王子エアーズ」の最寄り駅は、JR「八王子」駅徒歩17分、京王線「京王八王子」駅徒歩20分です。

マンションに求めるものは、利便性(立地)です。最寄り駅まで15分を超える場合は、売却する上でも不利になります。

JR「八王子」駅から「織物組合」で下車すれば、徒歩1分で「オーベルグランディオ八王子エアーズ」に到着します。バス便を使うことに抵抗がある人が存在します。「八王子」からのバスは運行本数が多いですけどね。

最寄り駅まで、自転車を使うという手もあります。駅周辺の駐輪場の確保や天候の悪い日の代替手段の確保も必要です。

駐車場が少ない&機械式

「オーベルグランディオ八王子エアーズ」の決定的なデメリットが、駐車場の少なさです。

総戸数:168戸に対して、駐車場の数は52台(機械式駐車場39台・平置駐車場12台・身障者用駐車場1台)となっています。

駅近マンションで、車が不要な物件ではないので、駐車場の需要は多いと思います。全戸に1台の駐車場がある郊外型マンションと比較して、あまりにも貧弱な駐車場です。

都内のマンションように、地下鉄でどこでも行けるという場合は、駐車場の需要はそんなに必要ではありません。あまりにも少なすぎる駐車場がネックです。

駐車所の少なさに加えて、機械式駐車場を採用しているのもNGな点です。機械式駐車場もありますが、どの駐車場を使うのかで揉めそうなリスクを抱えています。

将来、駐車場を増設するということも考えられなくはありません。管理組合がしっかりしていて敷地に余裕があるか敷地周辺の土地を買い取ることが出来れば良いのですが。

「オーベルグランディオ八王子エアーズ」の駐輪場は、336台確保しています。自転車での通勤や通学なら良さそうですね。

公式ホームページ

「オーベルグランディオ八王子エアーズ」の公式ホームページは、長谷工アーベストのページとなります。

あわせて読みたい

最寄り駅までバス便であることを覚悟できれば、住みやすい大規模マンションなのではないでしょうか。総戸数:168戸というのも少なすぎず多すぎずちょうど良い物件規模だと言えます。

販売用の食品や菓子の製造ができる本格的な施設を持つマンションとしてインパクトは十分ありますが、維持や管理を行うのは、マンション住民であることをお忘れなく。

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