独身で分譲マンション購入の理由は！独身が選ぶ７つの条件！

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不動産コンサルタントの沖有人さんが、「マンションも戸建ても『今年は値上がり』する訳」で語っているように、独身者であってもマンションを購入することは良いことだと思います。

東京都千代田区の所有マンションを売却査定したことがあります。売却査定の結果、購入当時とほぼ変わらない価格で売却できるという査定結果を得ています。

私の場合は、独身で購入したマンションが結婚後に住めなくなって、やむなく賃貸に出したのですが、それでもマンションを購入して良かったと思います。

独身で分譲マンション購入の理由は！

不動産コンサルタントの沖有人さんが、「マンションも戸建ても『今年は値上がり』する訳」では、独身者であってもマンションを購入することをすすめています。

特に、２０２１年の住宅ローン控除を受ける条件として専有面積が50㎡から40㎡に変更されたこともあって、独身者が住むのに適した大きさのマンションを購入しやすくなったことがあげられます。

私が独身でマンションを購入した理由は、「マンション購入のきっかけは家賃がもったいないだった！」で綴ったように、単純に家賃がもったいないからでした。

家賃を払い続けても、いつまでも自分の資産になることはありません。同じ金額の支払いであれば、分譲マンションの方が賃貸マンションよりも住みやすいことが言えます。

独身が選ぶ７つの条件

不動産コンサルタントの沖有人さんは、以下の７つの点をあげて不動産の購入をすすめています。

年齢の若いうちに

年齢が若いうちの方が、無理なく住宅ローンを返済することが可能です。年齢が若いうちにマンションを購入すれば、家賃を支払う期間も短くなり、住宅ローンの返済に充てることが出来ます。

都心のアクセスの良い行政区

通勤や今後の資産価値を考えると都心へのアクセスが良い場所を選ぶべきです。

駅徒歩は4分までがベター

駅へ近い方が資産価値は高くなります。移動時間の短縮も図れますので、なるべく徒歩４分以内を選びましょう。

徒歩１０分圏内のマンションを選ぶことが妥協の範囲だと思います。

適正価格以下で

マンションの適正価格かどうかを判断することは素人には難しいかもしれません。購入予定のマンションの周辺相場を参考に価格を判断しましょう。

面積は30㎡が絶対条件

専有面積は、最低30㎡は欲しいところです。40㎡以上であれば、住宅ローン減税の恩恵にあずかることが出来ます。

新型コロナウイルスの影響で、テレワーク（在宅勤務）を求められています。テレワークに支障のない専有面積を選ぶべきです。

30㎡あれば、結婚してもＤＩＮＫＳ時代であれば、工夫して生活をしていける広さであるとも言えます。

大規模の方が共用部分は充実

大規模マンションの方が、共用部分が充実しているのは確かです。全１０戸のマンションと全４０戸のマンションでは、マンションの維持費にも影響を及ぼします。

ある程度の戸数がないとスケールメリットの恩恵を受けることが出来ません。

タワーの方が資産性は高い

ランドマーク的なタワーマンションの方が資産価値は高いです。将来の売却や賃貸を行うことを考えても資産価値の高いことは重要です。

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「住まいは賃貸か購入か」は、永遠のテーマというべき繰り返し起こる議論です。

「転勤の可能性があるから購入出来ない。」「結婚するかもしれないから購入出来ない。」「将来、田舎へ帰るから購入出来ない。」などと懸念材料があるために賃貸を選ぶ人もいます。

将来のことは誰にも分かりません。全てが明らかになるのはいつのことなのでしょうか。人生の選択を行わなければならない局面で判断が求められる日はいつか来ます。

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