購入

40平米の間取りはお得なのか?2021年住宅ローン控除の税制改正

目安時間 8分
  • コピーしました

2021年度税制改正では、床面積が40平米まで住宅ローン控除を適用することを検討しています。

本来、住宅ローン控除対象外であった40平米代のお部屋にも控除が適用されることになり、40平米の間取りでも購入が促進されるのではないでしょうか。

今まで購入の検討外となっていたマンションも、住宅ローン控除の対象となった物件はお買い得と言えるかもしれません。

  • 40平米の間取りはお得なのか?
  • 新築40平米の分譲マンション例

40平米の間取りはお得なのか?


2021年度税制改正では、床面積が40平米まで住宅ローン控除を適用することを検討しています。

従来、住宅ローン控除が適用される条件に、「床面積50平米まで」がありましたが、10平米緩和されることになります。

現在建築している40平米台のマンションの部屋がお買い得であるかもしれません。その理由を綴ります。

物件価格が安い設定

50平米以上のお部屋に比べて、40平米台の部屋は住宅ローン控除が適用されない部屋として設計して建築を行っています。

住宅ローン控除が利用できない代わりに、物件価格を安く設定している場合があります。
そうしないと40平米台の部屋が売れ残ってしまうからです。

コンパクトを望む人が多い

都心の立地の良いマンションは、物件価格が高額となっています。床面積と物件価格は比例します。広いお部屋は、当然物件価格も高いのは当然です。

さらに、購入後に必要となる管理費や修繕積立金の金額も、床面積比に応じて算出しています。コンパクトな部屋は、ランニングコストにも影響を及ぼします。

おひとり様やDINKS世帯の増加により、コンパクトな部屋を望む人が増えています。現役を引退したシニア2人世帯にもコンパクトなマンションに住むのは掃除のしやすさなどを考えると住みやすいのかもしれません。

大きな一戸建てからコンパクトなマンションへ移り住む高齢者も多いです。マンションの立地やバリアフリーが受け入れられているようです。

最低居住面積水準

「最低居住面積水準」とは、健康で文化的な住生活を営む基礎として必要不可欠な住宅の面積に関する水準のことです。40平米の最低居住面積水準は、3人世帯を想定しています。50平米の最低居住面積水準は、4人世帯です。

それだけ一緒に住む家族がだんだんと減って来ているという証拠とも言えます。「最低居住面積水準」の40平米最低居住面積水準は、3人世帯です。

新築40平米の分譲マンション例

具体的に新築分譲マンションで40平米台の例を下記に示します。間取りは、1LDKから2LDKとなっています。

物件所在地 マンション名 床面積 タイプ 間取り 分譲価格
東京都葛飾区 プレミスト金町 49.84m2 P 2LDK+SIC 未定
東京都江東区 プラウドタワー亀戸クロス 42.69m2 GO2 1LDK+N+WIC 未定
東京都渋谷区 ブランズ代々木参宮橋 43.92m2 K1 1LDK 6,480万円
東京都渋谷区 ブランズ代々木参宮橋 43.68m2 X 1LDK+WIC 6,340万円
東京都中野区 リビオ東中野ヒルトップ 40.28m2 O 1LDK+SIC 未定
神奈川県横浜市 プライムパークス上大岡 ザ・レジデンス 46.69m2 D1 2LDK+SIC 4,060万円
千葉県柏市 パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー 44.92m2 44J 1LDK+N 2,858万円
千葉県柏市 パークホームズ柏タワーレジデンス 40.1m2 A2 1LDK+SIC 3,048万円
愛知県名古屋市 タワー・ザ・ファースト名古屋 伏見 48.63m2 P 1LDK+SIC+WIC+N+TR 4,490万円
愛知県名古屋市 オープンレジデンシア金山THE COURT 41.4m2 A 1LDK 未定
愛知県名古屋市 プレサンス ロジェ 栄 ザ・レジデンス 44.88m2 A 1LDK 3,630万円
大阪府吹田市 プレミスト江坂 44.21m2 B1 1LDK 未定
福岡県福岡市 インプレスト天神オークタワー 45.59m2 A 2LDK 3,146万円/3,429万円
福岡県福岡市 インプレスト天神オークタワー 40.58m2 C 1LDK 2,680万円
福岡県福岡市 デュ・レジア 薬院テラス 43.13m2 C 2LDK 3,180万円~3,470万円
兵庫県尼崎市 プラウド阪急塚口駅前 45.43m2 O 1LDK 3,758万円
宮城県仙台市 デュオヴェール仙台上杉 41.14m2 A 2DK+AWT+SIC 未定
北海道札幌市 ネベル円山公園表参道 44.1m2 A 2LDK+N 未定
北海道札幌市 レーベン琴似 THE PRIME 43.27m2 F 2LDK 未定

WIC:ウォークインクローゼット、SIC:シューズインクローゼット、N:納戸、AWT:アクティブウォークイン・アクティブウォークスルー

あわせて読みたい

2021年度税制改正に注目です。床面積50平米が床面積40平米に緩和される予定です。所得制限1000万円が設けられるかもという情報もあります。

住宅ローン控除の適用を受ける場合と受けない場合では、負担が違います。マンションを購入するのであれば、住宅ローンの適用を受けられる床面積の部屋を選びましょう。

住宅ローン控除は、新築マンションのみならず中古マンションでも適用可能ですので、予算的に新築が厳しいと言う方は、中古マンションを視野に入れて検討すべきです。

コンパクトな40平米のお部屋に住むには、ダウンサイズが必要となるかもしれません。荷物の整理を行う良い機会となるかもしれませんね。

更新情報のメールが届きます。メールアドレスを入力して「購読!」ボタンを押してください。最近、メールが届かないという問い合わせがあります。メールが届かない場合は、迷惑フォルダを確認ください。
  • コピーしました

   購入   0

この記事を書いた人

info-mansion
info-mansion

独身でマンションを購入し、売却を経験した管理人です。失敗や後悔をすることがないように経験から得られた知識を発信することでマンション購入のお役立ちとなるように願っています。「マンションは管理を買え!」と言われるように、購入して後悔のないように願うばかりです。理事長や副理事長の経験もあり、管理委託費の削減も行いました。

info-mansion

info-mansion

独身でマンションを購入し、売却を経験した管理人です。失敗や後悔をすることがないように経験から得られた知識を発信することでマンション購入のお役立ちとなるように願っています。「マンションは管理を買え!」と言われるように、購入して後悔のないように願うばかりです。理事長や副理事長の経験もあり、管理委託費の削減も行いました。


矢印 ←ダウンロード可能なブログ記事です。自由にダウンロードしてお使いください。


マンション情報お役立ちブログのテンプレートは、「THE WORLD2.0」を使用しております。機能的にもデザイン的にも優れたテンプレートです。感想レビューはこちら
 人気記事
最近の投稿
カテゴリー
アーカイブ
メルマガを購読する
更新情報のメールが届きます。メールアドレスを入力して「購読!」ボタンを押してください。最近、メールが届かないという問い合わせがあります。メールが届かない場合は、迷惑フォルダを確認ください。