メゾネットはやめたほうがいい！上島竜兵さんもメゾネットタイプだった

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「メゾネットタイプのマンションっておしゃれで憧れる」

「一戸建てのような暮らしができるメゾネットを購入したい」

「普通のマンションよりも広く感じるけれど、実際に住みやすいの？」

このように、マンション購入を考えている人の中には、メゾネットタイプに興味を持っている方もいるでしょう。

メゾネットとは、1つの住戸の中に階段があり、上下2層以上に分かれている間取りです。一戸建てのような感覚で暮らせるため、一般的なフラットタイプのマンションとは違った魅力があります。

しかし、私はマンション購入を検討している人に「メゾネットはおすすめ？」と聞かれたら、少し慎重に考えることをおすすめします。

なぜなら、購入時には「おしゃれ」「広い」「一戸建てみたい」というメリットが目立つ一方で、実際に生活してみると、毎日の階段移動が意外と大きな負担になるからです。

しかも、メゾネットは珍しい間取りです。珍しいからこそ魅力があります（でも、売るときにはそれが弱点になることもあります）。

この記事では、メゾネットタイプのマンションを購入する前に知っておきたいメリット・デメリットについて、実際のマンション事例も交えながら解説します。

メゾネットタイプのマンションとは？

メゾネットタイプのマンションとは、1つの住戸が上下2層以上に分かれていて、住戸内に階段が設けられているタイプのマンションです。

一般的なマンションでは、玄関からリビング、寝室、浴室などが同じフロアにあります。

一方、メゾネットでは、例えば下の階にリビングやキッチン、上の階に寝室を配置するなど、一戸建てに近い生活動線をつくることができます。

来客時には1階部分で対応し、家族のプライベート空間を上階に分けるといった使い方も可能です。

そのため、マンションでありながら「一戸建てのような暮らしがしたい」という人には非常に魅力的な間取りでしょう。

ただし、最大の特徴である「住戸内の階段」が、生活するうえでは大きなデメリットにもなります。

階段は1日に1回しか使わない設備ではありません。

トイレに行く、洗濯物を運ぶ、掃除機を持って移動する、飲み物を取りに行く、ゴミを持って下りる……。

こうした小さな移動が、毎日何度も発生します。

購入直後は何とも思わなくても、10年、20年と暮らしたときにどう感じるのかまで考えておく必要があります。

メゾネットタイプのメリットは「一戸建て感覚」

メゾネットの最大のメリットは、やはり一戸建てのような感覚で生活できることでしょう。

マンションの中に階段があるため、上下階を使い分けることができます。

例えば、下階をリビング・ダイニングとして家族が集まる場所にし、上階を寝室や子ども部屋にすることができます。

フラットなマンションよりも、「生活空間」と「プライベート空間」を分けやすいのは大きな魅力です。

また、天井が高く設計されていたり、吹き抜けのような空間が設けられていたりする住戸では、一般的なマンションとは違った開放感を味わえることがあります。

友人を招いたときにも「普通のマンションとは違うね」と言われるかもしれません。

これはメゾネットならではの楽しさです。

さらに、上階と下階で用途を分けられるため、在宅勤務をする人なら仕事スペースと生活スペースを分離しやすいというメリットもあります。

「マンションだけど、一戸建てっぽく暮らしたい」という人には、非常に面白い選択肢なのです。

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メゾネットはやめた方がいい？最大のデメリットは階段

メゾネットを購入する前に、最も考えてほしいのが「階段」です。

「階段くらい毎日上り下りすればいい」と思うかもしれません。

確かに、20代や30代であれば、数段から数十段程度の階段を移動することは大きな負担ではないでしょう。

しかし、マンションは基本的に長期間住むことを前提に購入するものです。

購入時に40歳だった人が、30年間住めば70歳になります。

今は問題なくても、将来、階段が「便利な設備」ではなく「毎日避けられない障害物」になる可能性があります。

特に足腰が弱くなったときには、買い物袋を持って階段を上るだけでも負担になります。

洗濯機が下階にあって、物干しスペースが上階なら、洗濯物を持って階段を移動しなければなりません。

掃除機も同じです。

「コードレス掃除機なら軽いから大丈夫」と思っても、毎日の生活では小さな負担が積み重なります。

しかも、夜中にトイレへ行くときも階段です（これが地味に嫌になる可能性があります）。

メゾネットは老後に後悔する可能性がある

マンション購入では、現在の生活だけではなく「老後」を考えることが非常に重要です。

特に、定年退職後もそのマンションに住み続けたいと考えているなら、階段の存在を軽視しないほうがよいでしょう。

例えば、70歳を過ぎて足腰が弱くなった場合、寝室が上階にあると、毎日階段を使わなければなりません。

「では下階を寝室にすればいい」と思っても、間取りによっては簡単に変更できないことがあります。

また、手すりを設置したり、階段を安全に改修したりする場合にも、マンションでは一戸建てのように自由に工事できるとは限りません。

そのため、購入前には「今、階段を使えるか」だけではなく、「20年後、30年後もこの階段を使えるか」を考えておきましょう。

これはメゾネットだけの話ではありません。

マンション購入では、現在の年齢よりも「この住戸に最後まで住めるか」を考えることが大切です。

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メゾネットは売却しにくい？資産価値にも注意

メゾネットタイプを購入するときには、将来売却する可能性についても考えておきたいところです。

メゾネットは一般的なマンションよりも住戸数が少ないケースが多く、同じマンション内でも「その間取りが欲しい」という人と「階段があるから嫌」という人に分かれやすくなります。

つまり、好みによる評価の差が大きい間取りなのです。

これはメリットでもあり、デメリットでもあります。

メゾネットが大好きな人にとっては、普通の住戸にはない魅力があります。

一方で、「マンションなのに階段があるのは嫌」「将来階段が大変そう」と考える人からは敬遠される可能性があります。

特に売却するときには、購入希望者の母数が一般的なフラットタイプより少なくなる可能性があります。

もちろん、駅近、眺望、広さ、価格、マンションのブランドなど、ほかの条件が良ければ十分に売却できる可能性はあります。

しかし、「珍しい間取りだから資産価値も高いはず」と決めつけるのは危険です。

購入前には、同じマンション内や周辺のメゾネット住戸が過去にどの程度の価格で売買されているのかを確認しておくとよいでしょう。

【関連記事】マンション価格を左右する階数や位置どこが買いか

上島竜兵さんもメゾネットタイプだった「パークネスタ落合」

メゾネットタイプのマンションとして、興味深い事例があります。

ダチョウ倶楽部の上島竜兵さんが住んでいたマンションとして知られる「パークネスタ落合」です。

「パークネスタ落合」は東京都中野区にある高級賃貸マンションと言われており、11階が最上階で、そこにメゾネットタイプの部屋が2戸あります。

総戸数は47戸です。

つまり、47戸のうちメゾネットタイプが2戸しかないため、かなり珍しい住戸と言えるでしょう。

しかも、メゾネットですから、一般的なマンションの1住戸とは違い、一軒家のような間取りが特徴です。

これは「マンションに住みたいけれど、一戸建てのような暮らしもしたい」という人には非常に魅力的でしょう。

立地も魅力的です。

東京メトロ東西線「落合駅」まで徒歩1分という駅近立地で、マックスバリュエクスプレス落合駅前店も徒歩3分です。

オートロックを備え、採光性の高いハイサッシや遮音性の高い二重サッシも採用されています。

高級賃貸マンションと言われるのも納得できる条件です。

もちろん、間取りによって賃料は異なりますが、かなり高額な賃料となっています。

そして、こうした魅力的な条件を持つマンションだからこそ、メゾネットの希少性も際立ちます。

「メゾネット＝悪い間取り」ということではありません。

むしろ、立地や住戸の広さ、設備、眺望などの条件が揃えば、非常に魅力的な住戸になるでしょう。

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メゾネットを購入するなら確認したいポイント

「それでもメゾネットに住みたい！」という人もいるでしょう。

もちろん、それならメゾネットを選ぶこと自体が間違いというわけではありません。

大切なのは、メリットだけを見て購入しないことです。

購入前には、次のポイントを確認しておきましょう。

• 階段の段数や勾配
• 手すりの有無
• 上下階それぞれのトイレの位置
• 洗濯機置場と物干しスペースの位置
• 冷暖房効率
• 掃除のしやすさ
• 将来のバリアフリー化の可能性
• 過去の売却事例
• 周辺のメゾネット住戸との価格差

特に重要なのが、実際に階段を上り下りしてみることです。

モデルルームや内覧では、リビングやキッチンばかりを見る人が多いのですが、メゾネットなら階段こそ重点的に確認してください。

一度上って終わりではありません。

「洗濯物を持って上る」「買い物袋を持って上る」「夜中に下りる」という生活を想像すると、見え方が変わってきます。

「今は大丈夫だから」で決めてしまうと、後から後悔する可能性があります。

まとめ｜メゾネットは「やめた方がいい」のではなく慎重に選ぶ

メゾネットタイプのマンションは、一戸建てのような暮らしができる魅力的な間取りです。

上下階を使い分けられるため、生活空間とプライベート空間を分離しやすく、一般的なフラットタイプのマンションにはない特別感があります。

一方で、最大の問題は住戸内の階段です。

購入した直後は気にならなくても、10年後、20年後、30年後には負担になる可能性があります。

また、珍しい間取りだからこそ、売却するときに買い手が限定される可能性もあります。

上島竜兵さんが住んでいた「パークネスタ落合」のように、駅徒歩1分、高級感のある設備、ハイサッシ、二重サッシなど、魅力的な条件が揃ったマンションであれば、メゾネットの希少性も大きな魅力になります。

しかし、すべてのメゾネットが同じように評価されるわけではありません。

だからこそ、「メゾネットだからおしゃれ」「珍しいから資産価値が高い」という理由だけで購入するのはおすすめしません。

現在の生活だけではなく、老後の階段移動、日々の家事動線、そして将来売却するときのことまで考えてください。

「メゾネットはやめた方がいい」というより、正確には「メゾネットはメリットとデメリットを理解してから購入した方がいい」ということです。

一戸建てのようなマンション暮らしに憧れる人には、これ以上ない魅力的な住戸になる可能性があります。

逆に、将来の階段が心配な人や、売却のしやすさを重視する人なら、一般的なフラットタイプのマンションを選んだほうが無難でしょう。

マンション購入は、目先の「おしゃれ」だけではなく、「この部屋に20年後も住み続けたいと思えるか」まで考えて選ぶことが大切です。

そこまで考えたうえで「やっぱりメゾネットがいい！」と思えるなら、その住戸はあなたにとって非常に相性の良いマンションなのかもしれません。

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