「マンション２つの老い」ＮＨＫスペシャルの具体的対策が役に立つ！

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２０２３年１０月８日ＮＨＫスペシャルで、「マンションに迫る２つの“老い“」が放送されました。２つの“老い“とは、「建物の老朽化」と「所有者の高齢化」です。

「マンション２つの老い」に対して、どのような対策を講じているのかを具体的に放送していたのは良かったと思います。どのマンションでも役に立つのではないでしょうか。

まずは、マンションの課題をあぶりだして、どうしたら課題を解決できるのかを住民で話し合うことが必要であると思いました。

マンション毎に異なる問題もあれば、共通の課題も存在するでしょう。「誰かが解決してくれる。」と思わずに、積極的に課題に向き合わなければならないと感じました。

マンション２つの老い具体的対策

東京２３区の新築マンション平均価格は１億２９６２万円という数字にも驚きでしたが、築４０年を超える建物の数は、２０年後には現在の３．５倍の４５０万戸という数字も驚きでした。

マンションには、２つの老いがあると言われています。「建物の老朽化」と「所有者の高齢化」の２つです。

本日21時NHKスペシャル
マンションに迫る２つの老い
注目です！ pic.twitter.com/ngkX2Au1EV

— 須藤桂一 マンション管理組合コンサル (@arukudake_diet) October 8, 2023

番組の中で、「ルミエール西京極」のように、先送りせず早い段階から一歩を踏み出せたマンションは、“２つの老い”の課題にさえも、前向きに楽しみながらみんなで取り組めていました。

「マンションに迫る２つの“老い“」は理解できますが、老いに対する具体的な対策事例の紹介は「なるほど！」の連続でした。

自分の住むマンションばかりに目を向けて、他マンションや地域住民を軽視する傾向にあります。自分のマンションだけで、精一杯ということもあるのでしょうが。

ＮＨＫスペシャルの具体的対策をご紹介致します。どのマンションでも導入できる対策に「目から鱗」状態でした。

行政の“おせっかい”

マンション管理は、マンションで全てお任せではなく、行政が適度に介入する“おせっかい”が、京都市役所が行っていました。

管理不全の恐れがあるマンションを見つけ出して、マンションの専門家が飛び込みで訪問する「おせっかい支援」です。

早めに適切なマンション管理に対するアドバイスを行うことで、健全なマンション管理につながり、コスト削減につながることを目的としていました。

「滋賀県野洲市の廃墟マンションの場所は？なぜ解体しない？」で綴ったように、滋賀県野洲市にあるマンション「美和コーポ」の解体費用１億１８００万円よりは、はるかに少ない予算で運用可能です。

区分所有法の改正

マンションの建て替えや修繕などの決議をしやすくする区分所有法の改正案を検討しているとのこと。

建て替えの決議に必要な同意の割合を現在の４／５から３／４に引き下げ、また集会出席者だけで決めることができるようにするなどがあります。

建て替えや修繕のハードルを下げる方向ということです。マンションも“終活”を考えなければならない時期に来ています。

管理人室にコール

「なるほど！」と思わされたのが、京都市にある築４０年のマンション「ルミエール西京極」の管理組合の事例でした。

「ルミエール西京極」に住む７５歳以上でひとり暮らしをする住民全員が、インターホンで毎日管理人室にコールするルールを設けたとのこと。

管理人が、安否確認を毎日把握する役割を担っている。実際、３名ほどのひとり暮らしの方を助けるという効果的な実績もあると報じていました。

どのマンションにも、高齢で心配な方が住んでいると思います。「ルミエール西京極」のような仕組みの導入は簡単に出来るのではないでしょうか。

さらに、築３０年目に行った大規模修繕の際に、交流室と会議室をガラス張りに改装し、中庭へ通り抜ける開放的なスペースを設けてカフェを開き、住民主催のイベントを行うなどつながり作りの拠点にしていた。

交流室を利用して行う移動販売は、近所の住民も利用できるようにし、地域との関係づくりも始めた。災害時にはこの建物に避難できるという協定を結び、防災拠点の役割も持つ。

自分たちが住みやすいマンションばかりではなく、近所を巻き込んでのコミュニケーションを図ることが素晴らしいと感じました。

「ルミエール西京極」に住みたいと思う人も多いのではないでしょうか。資産価値の向上にもつながる良い活動なのではないでしょうか。

住み替えサポート

佐倉市のニュータウン「ユーカリが丘」の事例です。マンションと戸建ての住み替えを後押しする取り組みが行われていました。

マンションに空き室が出ると、企業が積極的に買い取り、戸建てが暮らしに合わなくなった高齢者などに紹介して、空いた戸建ても企業が買い取る仕組みを構築していました。

ライフサイクルの変化から必要とする住まいの形が変化するが、同じ佐倉市で住むことが出来るならば、環境も変わらずに済みます。

転校するとなると、せっかくの友達とも別れなければならなかったり、新しい場所で住む不安材料からも解放されるメリットがありますからね。

老後の二人暮らしで後悔しないマンション選びのポイント

老後に夫婦二人でマンション暮らしを始める場合、「今の生活に合うか」だけではなく、10年後、20年後の暮らしまで考えて選ぶことが大切です。

若い頃は気にならなかった段差や階段、駅までの距離なども、年齢を重ねると大きな負担になることがあります。そのため、老後の住まいでは「便利な場所にあるか」「身体の変化に対応できるか」という視点が欠かせません。

① 生活動線がコンパクトな間取りを選ぶ

老後二人暮らしでは、広すぎる住まいが必ずしも快適とは限りません。

部屋数が多い住宅は収納や趣味のスペースとして利用できる一方、掃除や維持管理の負担が増える可能性があります。

特に高齢になると、寝室・トイレ・浴室・キッチンなどへの移動距離が短い間取りの方が、日常生活の負担を減らせます。

また、夫婦二人でもお互いが快適に過ごすためには、個人の時間を確保できるスペースがあることも重要です。

② 管理費・修繕積立金の将来負担を確認する

マンション暮らしでは、住宅ローンを完済した後も管理費や修繕積立金などの固定費が発生します。

老後は収入が年金中心になるケースも多いため、現在の支払額だけではなく、将来的な負担増加も確認しておく必要があります。

中古マンションを購入する場合は、以下の点を事前に確認しましょう。

• 修繕積立金が適正な金額か
• 長期修繕計画が作成されているか
• 過去の大規模修繕工事の履歴が残っているか
• 管理費や修繕積立金の滞納状況

建物の維持管理が適切に行われているマンションほど、将来も安心して暮らしやすくなります。

③ 病院・買い物・交通アクセスを重視する

老後の暮らしでは、自動車を運転できなくなった場合も想定して住まいを選ぶことが重要です。

購入時には、以下のような生活施設までの距離を確認しましょう。

• スーパーやドラッグストア
• 病院やクリニック
• 銀行や郵便局
• 公共交通機関の利用しやすさ

駅から近いマンションや生活施設が徒歩圏内にある住宅は、年齢を重ねても生活の自由度を保ちやすくなります。

④ どちらか一人になった場合も考えておく

老後二人暮らしでは、夫婦で元気に暮らせる期間だけではなく、どちらか一方が亡くなった後の生活も考えておく必要があります。

例えば、

• 一人になっても管理費や修繕積立金を払い続けられるか
• 掃除や家事の負担が大きすぎないか
• 近隣住民との交流があるか
• 緊急時に助けを求められる環境か

といった点を事前に考えておくことで、将来的な住み替えや生活不安を減らすことができます。

老後の二人暮らしは「広さ」より「暮らしやすさ」を優先する

老後のマンション選びでは、「今より広い家に住みたい」という考えだけで判断すると、将来的に管理や費用の負担で後悔する可能性があります。

大切なのは、現在の夫婦二人の生活だけではなく、年齢を重ねた後も無理なく暮らせる住環境を選ぶことです。

立地、間取り、管理状態、費用負担、将来の介護や一人暮らしまで考えた住まい選びをすることで、老後も安心して快適なマンション生活を続けることができます。

あわせて読みたい

「ルミエール西京極」で取り組んでいる「管理人室にコール」と「交流室の移動販売」は素晴らしいと感じました。どのマンションでも採用可能です。

最近は、地域にねざした小さな食料品店の廃業が目立ちます。しかし生きていくためには、食料は必至です。

高齢者の一人暮らし等、移動が困難な人にとっては、地域の食料品店がなくなることは困ることから、「交流室の移動販売」は貴重だと思います。

マンションの付加価値を上げるための活動にもつながります。「ルミエール西京極」は、安心して暮らせる工夫をされているなぁと感じました。

※アフィリエイト広告を利用しています。

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