マンションの駐車場で雪かきを怠り転倒骨折！管理組合に賠償請求が！

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仙台市泉区のマンションの凍結した駐車場で転倒、怪我をしたのは管理組合が除雪をしていなかったためとして、マンション住民の５０代女性が治療費や慰謝料など約２６０万円の損害賠償を求めた訴訟が行われました。

仙台地裁は、２０２２年１月２５日（火）、マンションの管理組合に約５０万円の支払いを命じる判決を言い渡しました。

「積雪は、自然現象なのだから責任がない。」「転倒したのは、自己責任だ。」などと言っていられません。実際に裁判で管理組合に賠償請求が出されたことから、積雪の時期、十分な駐車場の整備が求められます。

雪かきを怠り管理組合に賠償請求

仙台市泉区のマンションの凍結した駐車場で転倒、怪我をしたのは管理組合が除雪をしていなかったためとして、住民の５０代女性が治療費や慰謝料など約２６０万円の損害賠償を求めた訴訟が行われた。

仙台地裁は、２０２２年１月２５日（火）、マンションの管理組合に約５０万円の支払いを命じる判決を言い渡しました。

河北新報オンラインニュース

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マンションの雪かきで転倒・骨折　管理組合に賠償命令、仙台地裁 | 河北新報オンラ...

https://kahoku.news/articles/20220125khn000036.html

　仙台市泉区のマンションの凍結した駐車場で転び、けがをしたのは管理組合が除雪をしていなかったためとして、住民の５０代女性が治療費や慰謝料など約２６０万円の損害賠償を求めた訴訟で、仙台地裁は２５日、管…

この判決の記事を読んで、駐車場を管理している管理組合が除雪を行うなどの安全上の配慮が求められていることを改めて知りました。

管理組合側に損害賠償を求められたのですが、経済的なダメージよりも、マンションに住む人の安全性が脅かされることの方が痛いと思います。

積雪は、毎年のように経験しているマンションであれば、ある程度の配慮は行うのでしょうが、雪があまり積もらない地域で積雪があると油断して除雪を怠るかもしれませんね。

雪かきは防災訓練にもつながる管理組合の活動

マンションの雪かきは、単に通路を歩きやすくするための作業ではありません。

管理組合としては「防災活動の一つ」と考えることが大切です。

大雪の日は、救急車や消防車が到着しても、エントランスや駐車場、避難経路が雪で塞がれていると迅速な対応ができません。

また、高齢者や小さなお子さんがいる家庭では、わずかな雪でも転倒事故につながる恐れがあります。そのため、優先的に除雪すべき場所を事前に決めておくことをおすすめします。

例えば、次のような順番で雪かきを行うと効率的です。

• エントランス
• 車いす用スロープ
• 階段・避難経路
• ゴミ置場までの通路
• 駐車場・駐輪場

このような優先順位を理事会で共有しておけば、いざという時にも迷わず対応できます。

さらに、年に一度の防災訓練の際に「大雪が降った場合はどう対応するか」をテーマに話し合っておくと、災害時にも役立ちます。近年は豪雪地域以外でも短時間で積雪するケースが増えており、雪への備えは全国のマンションでも無関係とは言えません。

雪かきで住民トラブルを防ぐためのルールを作ろう

雪かきは善意で行われることが多い一方で、トラブルになるケースもあります。

例えば、

• 「いつも同じ人だけが雪かきをしている」
• 「雪を隣の駐車場へ寄せられて困った」
• 「融雪後に凍結して滑りやすくなった」

このような不満が積み重なると、住民同士の関係が悪化してしまいます。

そこで管理組合では、

• 雪を集める場所
• 使用する道具の保管場所
• 作業を呼びかける方法（掲示板・LINE・管理アプリなど）
• 高齢者や体力に不安のある方への配慮

などをあらかじめ決めておくと安心です。

雪かきは「誰かがやるもの」ではなく、「マンション全体の安全を守るための共同作業」という考え方を共有することで、協力しやすい雰囲気が生まれます。

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マンションの管理組合は、共用部分である駐車場の適切な管理が求められています。訴訟にまで発展することはまれであるかもしれませんが、住民に訴訟が起こされる可能性があることを示唆しています。

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