70歳で住宅ローンは組める？月曜から夜ふかしの桐谷さんから学ぶ理由

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日本テレビ系の番組「月曜から夜ふかし」で、70歳となる桐谷さんが、マンション購入のためにファイナンシャルプランナー（FP）に相談する姿が「半年ぶりに桐谷さんに密着した件」で放送されました。70歳になって、マンションを焦って探す理由が明らかになりました。株主優待でお馴染みの桐谷さんから学ぶ住宅ローンについて綴ります。

70歳で住宅ローンは組めるの？桐谷さんも70歳！

住宅ローンは、何歳まで組むことができるのだろうか。70歳になっても住宅ローンを組むことが可能であろうか。

実は、70歳の誕生日まで住宅ローンを借りることができるのです。意外と高年齢であっても住宅ローンの対象者となるのに驚きです。完済は、80歳の誕生日までなので、最長10年間の住宅ローンとなります。

住宅ローンを申し込んでも、希望通りのローンが組めるのかは審査によりますので、条件に合致していても利用を断られる可能性はありますけどね。

三菱ＵＦＪ銀行の場合

三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンの場合、利用できる条件は以下のようになっています。

●年齢が借入時に20歳以上70歳の誕生日まで、完済時に80歳の誕生日までのお客さま。
●保証会社ご利用の場合は、保証会社（三菱ＵＦＪ住宅ローン保証(株)）の保証を受けられるお客さま。
●団体信用生命保険にご加入が認められるお客さま（保険料は当行が負担いたします）。
●日本国籍のお客さま、または永住許可等を受けている外国人のお客さま。

三井住友銀行の場合

三井住友銀行の住宅ローンの場合、利用できる条件は以下のようになっています。

●お借入時満20歳以上満70歳の誕生日までの方で、完済時満80歳の誕生日までの方
●当行指定の団体信用生命保険に加入できる方
●当行指定の保証会社の保証を受けられる方
※三井住友住宅ローン（諸費用・リフォーム口）は三井住友住宅ローンと併用する場合に限りご利用いただけます。
※親子、法律婚の方々による連帯債務型借入をご利用の場合は、物件を共有され、同居されることが条件となります。

みずほ銀行の場合

みずほ銀行の住宅ローンの場合、利用できる条件は以下のようになっています。71歳未満つまり70歳までです。

●満20歳以上71歳未満で、最終ご返済時の年齢が満81歳未満の方
●みずほ銀行が契約する生命保険会社の団体信用生命保険に加入が認められる方
●安定した収入のある方
●保証会社の保証を受けられる方
●原則、日本国籍の方または永住許可等を受けている外国人の方

りそな銀行の場合

りそな銀行の住宅ローンの場合、利用できる条件は以下のようになっています。

●お借入時の年齢が満20歳以上満70歳未満の方で、最終ご返済時の年齢が満80歳未満の方
●前年の税込年収が100万円以上の方
●給与所得者の場合は、勤続年数1年以上の方、給与所得者以外の場合は、勤続または営業年数が3年以上の方
●団体信用生命保険に加入できる方（保険料は当社が負担します）

月曜から夜ふかしの桐谷さんがマンションを探す理由は

70歳になって、マンションの購入を行おうと奮闘する様子が、２０２０年４月１３日の「月曜から夜ふかし【日本の大大大問題 春の一斉調査】」で放送されました。

半年ぶりに桐谷さんに密着して、マンション購入のためにファイナンシャルプランナー（FP）に相談していることが分かりました。

お金のプロフェッショナル・ファイナンシャルプランナー（FP）へ相談することは、桐谷さんも焦って、マンションを探している感じがしました。

実は、桐谷さんがマンションを探している理由は、「溜め込んでいる現金を使うため。」だと明かしました。

そんなに焦って現金を使わなくても、慈善事業に寄付を行ったり、困った人を助けるために使うなど、用途は色々あるのにと思いました。

株主優待だけで生活するモットーの桐谷さんです。最近の新型コロナウイルスの影響で、講演中止になり、現金収入はほぼゼロという状態に陥っているとのことです。

更に、株価の動揺により１億円以上の資産が消失してしまったという残念な結果になってしまい、マンション購入の話も一旦保留ということになってしまいました。

月曜から夜ふかしの桐谷さんさんから学ぶ理由

マンション探しは、焦って探すことは避けましょう。マンションを購入するための条件は人によって様々ですが、あわてて購入すると失敗する可能性が高いです。

駅からの距離、ベランダの向き、階数、広さ、良好な管理組合などマンショに求める条件は異なります。100点満点のマンションはありませんから、いかに満点に近づかせるかが後悔しないポイントです。

70歳になってから購入を考えるのであれば、もっと若いうちから検討を行うべきだと思います。70歳から住んで何年住む予定なのだろうかと桐谷さんのマンション購入から学べるのではないでしょうか。

「あらゆることを先延ばしにしたまま人生を終わってしまうのではないか？」と桐谷さんは後悔をしていますが、同じ後悔をしないようにマンション購入も早めに検討／購入した方がよいと思います。

マンション選びのポイントを整理しましょう！

「マンション購入の注意点まとめ！経験者の失敗しないチェックポイントはこれだ！」で綴ったように、マンションを選ぶポイントがいくつかあります。

一目惚れしたマンションであっても、積極的に購入ポイントを抑えておくことで失敗や後悔をしなくても済むかもしれませんよ。

マツコ・デラックスがこれはダメとツッコミ発言！

桐谷さんは、新型コロナウイルスの影響で、２月後半から３月にかけて予定していた講演の予定がすべてキャンセルになったと告白しました。４月・５月の予定も消えて、現金収入がゼロになったという。

加えて「株価がジェットコースター状態で…」と、１億数千万円分の資産が消えてしまったと苦笑いながら吐露したのだが、「人生はジェットコースター」と編集して笑わせる場面が放送された。

番組では、桐谷さんが趣味というジェットコースターに乗って怖さのあまり絶叫する姿を流して、「まさに人生はジェットコースター」とナレーションを入れました。

桐谷さんの「ジェットコースター状態」と呼応させた形だったが、マツコ・デラックスは「これはダメよ」とツッコミを入れていました。

映像編集を面白がる声もあったが、視聴者からは「さすがに悪意があり過ぎる！」と批判の声も上がっています。

おわりに

桐谷さん、銀行ローンを組んでマンションを購入するのはギリギリの70歳です。早く購入しないと、銀行ローンが組めなくなってしまいますよ。

70歳になって、慌ててマンションを探すのであれば、もっと若いうちから住宅ローンを組んでマンションを購入すべきだと思います。

賃貸だと、どれだけ家賃を払っても自分の持ち物にはなりません。壁の厚さなど、マンションのスペックも賃貸と分譲では比べ物にならない仕様が異なります。

「いつかは買おう。」と考えているうちに、70歳になってしまった桐谷さんのようにならないように早めの決断が充実した人生を歩めるのではないでしょうか。

「時は金なり（Time is money）」、若いうちに決断をした方がよいことはたくさんあります。早くから住まいを確保するのは、老後になってからでも安心材料となります。

桐谷さんの場合は、マンションを購入するよりも、ハウスキーパーを雇った方がよいのでは？という意見があるとかないとか。

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