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マンション購入の注意点まとめ!経験者の失敗しないチェックポイントはこれだ!

投稿日:2020年4月18日 更新日:

マンションの購入に際して、注意すべき点をまとめてみました。購入条件をチェックポイントとしてまとめています。マンション購入の失敗や後悔がないように、是非参考にしてください。

マンション購入の注意点のまとめ!快適性がメリット!

マンションには、住むことのメリットがあります。老後でもバリアフリーで、気密性が高く安全で快適な生活ができることがあげられます。



チェックポイント「立地条件」 妥協すると後悔が!

マンションは立地が命です。絶対妥協してはいけない条件です。立地を妥協して後悔している人をよく聞きます。








チェックポイント「間取り」 過不足のチェックを!

間取りも、マンションを購入する際に重要な気をつけるべき点となります。部屋数に過不足がないのかチェックしましょう。









チェックポイント「階数や位置」 中間層がベストでは!

マンションの何階に住むのが適しているのかチェックが必要です。高所恐怖症なのに、最上階を購入して後悔しないように適切な階数のマンションを検討しましょう。








チェックポイント「戸数や建物構造」 大規模はコスパよし

総戸数の確認が必要です。総戸数が少なすぎても多すぎても住みにくいマンションとなります。100戸から200戸の範囲が住みやすいのではないでしょうか。



チェックポイント「嫌悪施設」 存在には注意を要する!

騒音が発生する工場近辺や飛行機ルート上のマンションではありませんか。大きな病院や小中学校の近くにも要注意です。「重要事項説明書」で説明があるはずですが。




チェックポイント「駐車場」 機械式は避けるべし!

機械式駐車場を採用しているマンションは、維持や修繕コストが高いためおすすめできません。車の出し入れに時間がかかる利便性の悪さも覚悟しなければなりません。


チェックポイント「資産価値」 魅力的なマンションか?

マンションとしての資産価値はどうでしょうか。最寄り駅や魅力的な商店街、共用施設が揃っているでしょうか。誰もが住みたいと思う素敵な外観や人が集まっているでしょうか。

資産価値の向上に向けて、防災訓練などのイベント活動は行えているのでしょうか。資産価値向上に向けて話し合う土壌があるでしょうか。









チェックポイント「長期修繕計画」 実行性ある計画か?

長期修繕計画が立てられていないマンションは対象外です。長期修繕計画は、実行性のある計画がたてられているでしょうか。修繕積立金の金額は、妥当な金額となっているでしょうか。修繕積立金の滞納状況は大丈夫でしょうか。






チェックポイント「管理組合」 機能していますか?

マンション管理組合は、機能しているでしょうか。住民とのコミュニケーションが良好で、騒音・喫煙・ペットなどのトラブルがないのかを確認すべきです。

ワンマン理事長が、マンション管理の実権を握っていないでしょうか。委託している管理会社との関係も良好でしょうか。管理人や清掃員の働き方は妥当でしょうか。

管理組合が機能していない「機能不全」のマンションではありませんか。「機能不全」がどうかの判断は、理事会議事録や総会議事録の存在で確認しましょう。




チェックポイント「住民マナー」 意外と重要住みやすさに影響!

意外と見落としがちなのが「住民マナー」です。トラブルが起きやすいのも住民の質がモノを言います。共同で生活するマンション、風通しのよいマンション住民のコミュニケーションが住みやすさの鍵を握っています。







チェックポイント「住宅ローン」 身の丈あったマンションを選ぶべき!

現金一括で購入しない限りは、金融機関から住宅ローンを借りることになります。身の丈にあったマンションを選択しないと、住宅ローンの完済が難しくなるばかりか生活が苦しくなってしまいます。

快適な生活をするためのマンション購入が重荷になっては本末転倒です。無理をしない繰上返済や銀行ローンの借り換えも検討しましょう。住宅ローンの金利が低いからと言っても無理は禁物です。







おわりに

100点満点のマンションは存在しません。だからと言って、妥協してはいけない部分は、妥協しないでください。

マンションを購入する場合は、将来性まで考えて購入しないと「失敗だ!」と後悔することになるかもしれませんよ。

マンション購入のために役立てれば幸いです。

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マンション購入の注意点まとめ

後悔のないマンション選びのために!

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