15階建てマンションはダメな理由は高さからなの？

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マンション選びは、駅近・広さ・階数・間取り・日当たりなど様々な条件を勘案します。マンション選びの条件の中には、マンション自体の高さはあるでしょうか。一般的に、「１５階建てマンションはダメだ！」と言われていますが、その理由は高さであることをご存知でしょうか。マンションの高さ（階高）について綴ります。

１４階建てと１５階建ての違い

お住まいのマンションは、「１４階建て」なのでしょうか。もしくは、「１５階建て」なのでしょうか。（「１４階建て」でも「１５階建て」でもありませんという回答が返ってきそうですが。）

たったの１階しか違わないのにも関わらず、「１５建てマンションはダメだ！」と言われる理由があります。

一般的な４５メートル級のマンションでは、「１４階建て」または「１５階建て」となっています。その理由は、建築基準法と消防法が関係しているのです。

同じ４５メートルのマンションですが、１４階建てと１５階建てとは、１階あたりの高さ（階高）が異なります。１５階建てよりも、１４階建ての方が高い部屋ができるからです。

一般的なマンションの天井高（床から天井までの高さ）は、２．４０メートルから２．７０メートルだと言われていますので、一般的な日本人であれば、生活に支障をきたすような高さ（階高）ではありません。

二重天井・二重床の１４階建て

１４階建てのマンションは、階高があるために二重天井・二重床構造で建設されています。二重天井・二重床構造とは、天井と床が、二重構造となっています。

二重天井側には、電気配線や空調のダクトなどを通し、二重床側には、水回りやガスなどの配管を通すことが多いです。

二重天井・直床の１５階建て

１５階建てのマンションでは、二重天井は１４階建てと同じですが、階高の関係で、直床となっています。ですから、水回りやガスなどの配管も二重天井側に通さざるを得ない構造になります。

１５階建てマンションはダメな理由

１５階建てマンションはダメな理由は、二重天井・二重床構造ではないということです。二重天井・二重床構造ではないということは、上階の椅子を引きずる音などが聞こえやすくなります。

１５階建てマンションは、リビングからベランダへ続く窓も、床スラブから１５センチほどコンクリートを立ち上げる水返し壁を設置して、その上にレールを設置することになりますので、窓が小さくなることやリビングからベランダへ出るときの段差が大きくなるのです。

さらに、お部屋をリフォームしようとする場合に、リフォームがしづらいことがダメ！と言われる理由としてあげられます。

本当に１５階建てＭＳはダメなのか

インターネット上には、「１５階建てマンションはダメ！」ということが言われていますが、本当に、１５階建てマンションはダメなのでしょうか。

同じ敷地面積の中では、１４階建てマンションと１５階建てマンションを比べると、１５階建てマンションの方が多くの部屋を作ることができます。

多くの部屋を作れるということは、マンションの販売価格にも影響を及ぼします。安いマンション＝よいマンションと一概には言えませんが、住戸数が多ければ、一部屋当たりの分譲価格は安くなります。

１４階建てマンションに比べて、建築面積を少なくできるので、その分中庭などを増やすなど、ゆとりの設計をすることができます。

おわりに

「１５階建てマンションはダメ！」ということが一般的には言われていますが、ダメと言われている理由は、高さ（階高）にあります。

１４階建てマンションも１５階建てマンションも、生活する上での支障はありませんが、将来、大規模なリフォームを行う可能性があれば、１５階建てマンションは避けた方がよいでしょうね。

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