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SUUMOに載ってない物件はなぜ存在するのか?理由は何か?

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マンションを探す場合、まずインターネット上で検索して探す人が多いです。インターネット上で探して条件に近いマンションが見つけたら不動産会社へ問い合わせを行います。

インターネット上の不動産ポータルサイトと言えば、全国規模のSUUMOが有名です。しかし、SUUMOに載ってない物件も存在しています。

インターネットに載せないで、不動産会社の掲示板に載せている場合もあります。問い合わせを行って初めて紹介される非公開のマンション情報もあります。

なぜ、SUUMOなどの大手サイトに載せない物件は存在するのでしょうか。

  • SUUMOに載ってない物件はなぜ存在するのか?
  • 回答者全員アンケートで5000円

SUUMOに載ってない物件はなぜ存在するのか?

マンションを探す場合は、不動産ポータルサイトを条件検索して探すことが多いと思います。いきなり不動産会社を訪れてマンションを探す人はあまりいないと思います。

SUUMOは、マンションや一戸建ての購入や賃貸を検討している人のための情報提供サイトです。マンション購入の前にまずSUUMOのサイトにアクセスする人も多いと思います。有名なサイトですから、安心して利用されるのだと思います。

SUUMOは、インターネット上のみならず実際の店舗もありますので、なんとなく親しみを持っている方もいると思います。

かわいい丸い形をしたSUUMOのキャラクター「スーモ」は、木星の近くにあるスーモ星の出身ということをご存じでしたか。

多くの物件を取り扱っているSUUMOですが、SUUMOに載ってない物件も存在しています。

SUUMOに載せれば、より多くの人の目に触れるため、それだけ早く物件の紹介が出来るはずなのに、なぜSUUMOに載ってない物件はなぜ存在するのでしょうか。

インターネットなどで公開しない理由は次の4つが考えられます。

売主の都合

物件の売主が個人の場合、物件を売りに出していることを近所に知られたくない場合やまだ居住中なので不特定多数の人が家を見に来ることを避けたいなど売主の都合による理由です。

不動産会社の都合

不動産会社の方で、ある特定の方に紹介したい場合や特定の地域に絞って売買活動をしたいという不動産会社の都合で公開しないことがあります。

SUUMOに載らない物件は、不動産会社の営業マンから情報を入手することが出来ます。事前に不動産会社の担当者に希望の条件を伝えておくと、希望条件の物件が出てきた時に声を掛けてもらえるかもしれません。

レインズ未登録

不動産会社が売却活動をする際には、不動産会社間の情報ネットワーク「レインズ(REINS)」に情報を登録する義務があります。

しかし、その登録期限は、依頼を受けてから5日~7日後となっているため、その間は公開範囲が限られます。

法令等の制限

不動産の広告は法令により、広告開始のタイミングが決められています。新築物件であれば「建築確認」の許可が下りた後、中古物件であれば売主から正式に書面で売却の依頼を受けた後となります。

アンケートで5000円

私もリクルートの「新築マンション・新築一戸建て購入者アンケート」で5000円を頂きました。抽選ではなく回答者全員もらえます。せっかく購入した新築マンションですから、アンケートに回答しました。

★回答者全員に5000円★新築マンション・新築一戸建て購入者アンケート★
2020年1月以降、首都圏・関西・東海にて新築マンションまたは新築一戸建てを購入された方!
■■■■回答者全員に5000円!!■■■■

あわせて読みたい

知らないことは、すぐインターネットで検索することで情報を得ることが出来る便利な事態になりました。

しかし、インターネットで検索されない地元の不動産会社しか知らない物件情報の存在があるのも確かです。

気になるエリアが決まったら老舗の小さな不動産会社の店頭を見るのも掘り出し物件が見つかるかもしれませんよ。

自分の足で見つけると、駅までの距離感や街の雰囲気が読めるメリットもあります。街の活気や商店街などを知ることの出来るチャンスです。

特に、初めて訪れる街で探す場合は、現地を訪れることをおすすめします。

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この記事を書いた人

info-mansion
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独身でマンションを購入し、売却を経験した管理人です。失敗や後悔をすることがないように経験から得られた知識を発信することでマンション購入のお役立ちとなるように願っています。「マンションは管理を買え!」と言われるように、購入して後悔のないように願うばかりです。理事長や副理事長の経験もあり、管理委託費の削減も行いました。

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