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マンション管理費は口座振替のため個別対応出来ず?電気料金や駐車場は立替に!

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分譲マンションは、オーナー自ら住むことを前提となっているため賃貸マンションと仕組みが異なることがあります。

管理費や修繕積立金等は、毎月口座振替で支払っています。電気料金や駐車場利用料金も一緒に口座振替で落とされています。というのは、マンション一括受電となっているため個別契約ではないためです。

また駐車場料金も一緒に口座振替となっています。マンションで支払うべき料金は管理会社がまとめて処理して口座振替によって支払うことになっているため、個別対応は出来ないということでした。

電気料金や駐車場の利用料金は、個別に賃借人に支払ってもらいたいのですが、分譲マンションだと個別の対応が出来ないということが発覚しました。

  • 個別対応出来ず?電気料金や駐車場は立替に!

個別対応出来ず?電気料金や駐車場は立替に!

分譲マンションは、オーナー(所有者)自ら住むことを前提となっているため賃貸マンションと仕組みが異なることがあります。

管理費や修繕積立金等は、毎月口座振替で支払っています。電気料金や駐車場使用料金も一緒に口座振替で落とされています。

当マンションの電気料金は、マンション一括受電となっているため個別契約ではありません。個別に別の電力会社に乗り換えることが出来ません。

また、駐車場利用料金も一緒に口座振替となっています。マンションで支払うべき料金は管理会社がまとめて処理して口座振替によって支払うことになっています。

マンションのオーナーが住むことを前提としているため、個別対応を特別に行うことは出来ないということが、管理会社へ問い合わせて分かりました。

初めから賃貸を目的としているマンションであれば、特に問題は発生しませんが、分譲マンションを賃貸とする場合は、個別対応が出来ないということがあり得ます。

不動産会社へ個別契約が出来ないということを伝えたところ、「毎月の家賃に加えて電気料金や駐車場利用料金を一緒に振り込んでもらうようにします。」ということでした。

分譲マンションを賃貸したことの経験があるのか、私が懸念していた問題をいとも簡単に解決していまいました。1ヵ月遅れての入金となりますが、仕方がないことです。マンションの賃貸管理も、数多く手馴れている会社に頼むことが重要だと思います。

もちろん、オーナーからも、毎月の電気料金の請求書を送付することになりました。とは言っても、不動産の担当者にメールで送付すれば良いので簡単ですけどね。

その後毎月、管理会社から明細が届くようになりました。家賃・電気料金・駐車場使用料金と明細が分かるように書かれています。

もちろん、「契約日前の鍵渡しでトラブル!不動産会社にクレームした結果!」で綴ったように、明細には違約金も含めて書いてありました。

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大切なマンションを管理する不動産会社が心強く感じたエピソードです。そもそも分譲マンションを賃貸するということを考えて管理していないですからね。

一人でも個別対応すると収拾がつかなくなりますからね。ちなみに「他の部屋で賃貸している場合はどうしているのですか?」と管理会社に聞きましたが、やはり「個別対応を行わずに、管理費等と一緒に口座振替を行っています。」とのことでした。

電気料金って、人によって違うものだと感じさせられました。2022年の冬は寒かったのも原因だと思いますが、電気料金が高額でした。

同じマンションの部屋に住んでいても、どのように電気を使うかで大きく異なるものなのだと認識させられました。

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info-mansion
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独身でマンションを購入し、売却を経験した管理人です。失敗や後悔をすることがないように経験から得られた知識を発信することでマンション購入のお役立ちとなるように願っています。「マンションは管理を買え!」と言われるように、購入して後悔のないように願うばかりです。理事長や副理事長の経験もあり、管理委託費の削減も行いました。

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独身でマンションを購入し、売却を経験した管理人です。失敗や後悔をすることがないように経験から得られた知識を発信することでマンション購入のお役立ちとなるように願っています。「マンションは管理を買え!」と言われるように、購入して後悔のないように願うばかりです。理事長や副理事長の経験もあり、管理委託費の削減も行いました。


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