マンション管理費は口座振替のため個別対応出来ず？電気料金や駐車場は立替に！

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分譲マンションは、オーナー自ら住むことを前提となっているため賃貸マンションと仕組みが異なることがあります。

管理費や修繕積立金等は、毎月口座振替で支払っています。電気料金や駐車場利用料金も一緒に口座振替で落とされています。というのは、マンション一括受電となっているため個別契約ではないためです。

また駐車場料金も一緒に口座振替となっています。マンションで支払うべき料金は管理会社がまとめて処理して口座振替によって支払うことになっているため、個別対応は出来ないということでした。

電気料金や駐車場の利用料金は、個別に賃借人に支払ってもらいたいのですが、分譲マンションだと個別の対応が出来ないということが発覚しました。

個別対応出来ず？電気料金や駐車場は立替に！

分譲マンションは、オーナー（所有者）自ら住むことを前提となっているため賃貸マンションと仕組みが異なることがあります。

管理費や修繕積立金等は、毎月口座振替で支払っています。電気料金や駐車場使用料金も一緒に口座振替で落とされています。

当マンションの電気料金は、マンション一括受電となっているため個別契約ではありません。個別に別の電力会社に乗り換えることが出来ません。

また、駐車場利用料金も一緒に口座振替となっています。マンションで支払うべき料金は管理会社がまとめて処理して口座振替によって支払うことになっています。

マンションのオーナーが住むことを前提としているため、個別対応を特別に行うことは出来ないということが、管理会社へ問い合わせて分かりました。

初めから賃貸を目的としているマンションであれば、特に問題は発生しませんが、分譲マンションを賃貸とする場合は、個別対応が出来ないということがあり得ます。

不動産会社へ個別契約が出来ないということを伝えたところ、「毎月の家賃に加えて電気料金や駐車場利用料金を一緒に振り込んでもらうようにします。」ということでした。

分譲マンションを賃貸したことの経験があるのか、私が懸念していた問題をいとも簡単に解決していまいました。１ヵ月遅れての入金となりますが、仕方がないことです。マンションの賃貸管理も、数多く手馴れている会社に頼むことが重要だと思います。

もちろん、オーナーからも、毎月の電気料金の請求書を送付することになりました。とは言っても、不動産の担当者にメールで送付すれば良いので簡単ですけどね。

その後毎月、管理会社から明細が届くようになりました。家賃・電気料金・駐車場使用料金と明細が分かるように書かれています。

もちろん、「契約日前の鍵渡しでトラブル！不動産会社にクレームした結果！」で綴ったように、明細には違約金も含めて書いてありました。

マンション管理費の口座振替・引き落としについて

マンションの管理費や修繕積立金は、多くのマンションで口座振替（自動引き落とし）によって支払います。

毎月決められた日に、指定した金融機関の口座から自動で引き落とされるため、支払い忘れを防ぐことができます。

また、マンションによっては

• 管理費
• 修繕積立金
• 駐車場使用料
• 専有部分の電気料金

をまとめて引き落とすケースもあります。

ただし、専有部分の電気料金は電力会社へ直接支払うマンションもあるため、管理規約や管理会社の案内を確認しましょう。

管理費の引き落とし口座を変更する方法

引っ越しや銀行口座の変更などにより、管理費の引き落とし口座を変更したい場合は、管理会社または管理組合へ手続きを行います。

一般的な流れは次のとおりです。

1. 管理会社へ連絡する
2. 口座振替依頼書を受け取る
3. 必要事項を記入し金融機関届出印を押印する
4. 管理会社へ返送する
5. 登録完了後、新しい口座から引き落としが開始される

金融機関での登録には1～2か月程度かかることが多く、その間は旧口座から引き落とされる場合があります。

また、変更手続き中は振込での支払いをお願いされるケースもあるため、管理会社の案内に従いましょう。

管理費が口座振替できなかった場合はどうなる？

引き落とし日に残高不足などで管理費が口座振替できなかった場合は、管理会社から督促状や払込票が送付されることがあります。

長期間滞納すると、

• 遅延損害金の請求
• 督促
• 法的手続き

へ進む可能性があります。

管理費や修繕積立金はマンション全体を維持するための大切な費用です。

口座変更後も引き落としが正常に行われているか、一度通帳などで確認すると安心です。

マンション管理費・電気料金に関するよくある質問

管理費はどこの口座から引き落とされますか？

管理会社へ届け出た金融機関口座から毎月自動引き落としされます。

管理費の引き落とし口座は変更できますか？

変更できます。管理会社へ連絡し、口座振替依頼書を提出して手続きを行います。

電気料金も管理費と一緒に引き落とされますか？

マンションによって異なります。一括受電マンションでは管理費等と合わせて請求されることがありますが、一般的には電力会社へ直接支払います。

口座残高が不足するとどうなりますか？

再振替や振込依頼となることが多く、滞納が続くと督促や遅延損害金が発生する場合があります。

あわせて読みたい

大切なマンションを管理する不動産会社が心強く感じたエピソードです。そもそも分譲マンションを賃貸するということを考えて管理していないですからね。

一人でも個別対応すると収拾がつかなくなりますからね。ちなみに「他の部屋で賃貸している場合はどうしているのですか？」と管理会社に聞きましたが、やはり「個別対応を行わずに、管理費等と一緒に口座振替を行っています。」とのことでした。

電気料金って、人によって違うものだと感じさせられました。２０２２年の冬は寒かったのも原因だと思いますが、電気料金が高額でした。

同じマンションの部屋に住んでいても、どのように電気を使うかで大きく異なるものなのだと認識させられました。

※アフィリエイト広告を利用しています。

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