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売却

ハウスドゥ買取評判良いリースバックにがっちり納得

更新日:

「不動産業界を変える」という理念の会社「ハウスドゥ(HouseDo)」が、2018年6月10日(日)、加藤浩次さん司会のテレビ番組「がっちりマンデー!!」で放送されました。最近やたらと街中で見る不動産会社だと思ったら、店舗数を急拡大していたのですね。「ハウスドゥ(HouseDo)」の新たな不動産の買取「ハウス・リースバック」評判の良さにがっちり納得です。

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ハウスドゥのリースバックとは

「ハウスドゥ」の手掛ける「ハウス・リースバック」は、自宅を売却しつつも、その後も家賃を「ハウスドゥ」へ支払うことで、自宅の売却後もそのまま住むことができる新しい買取形態です。

もし何らかの理由で、自宅を売却せざるを得なくなった場合でも、引っ越しをする必要がなく、そのまま住み続けることができるというのが最大のメリットです。

今までと同じ環境を維持しつつ、売却も可能という不動産業界の常識を覆す売却方法は、評判が良いようです。「ハウス・リースバック」を考案した人の柔軟な考えに頭が下がります。

売却側は、売った後でもそのまま住み続けられるし、「ハウスドゥ」側も、新たな借り手を見つける必要もないので双方にメリットがあるのですね。

シニア層を中心に評判を呼んでいる「ハウス・リースバック」。これからもますます発展が期待できるサービスにがっちり納得しました。

「ハウスドゥ」が急成長した理由は、買いたい物件周辺の過去の売買価格まで開示してくれるそうです。他の不動産会社では、なかなか開示しないんですけどね。

リースバックのメリット

近隣住民に知られずに売却可能

自宅を売却するとなると、ホームページ上に売却情報が公開されたり、近所で売却話が囁かれたりと知れ渡ってしまいます。

売却が知れ渡ると住みにくくなってしまいますので、近隣住民に知られずに売却できることはメリットとなります。

売却後も、そのまま住み続けられるので、売却したことを近隣住民に知られずに売却が可能であることがメリットでしょうね。

固定資産税がかからない

不動産を売却してしまったのですから、売却後の固定資産税がかからないのは当然です。自宅を賃貸する形となりますから、固定資産税は不要なのです。

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仮住まいや引っ越しは不要

売却後も、そのまま住めますので、仮住まいを用意したり、引っ越したりということが必要ありません。引っ越しの荷物をまとめたり、引っ越し業者を選ぶのは大変な作業となります。

その作業が全く不要であることのメリットは大きいです。

将来的に買い戻しが可能

自宅を買い取ってもらったら、買い戻しはできないのかというとそうではなく、買い戻しをすることも可能です。

長期の海外勤務を命じられ、自宅に住まなくなった場合に利用することも可能です。通常の売却と違って、売却までの時間がかからないのもメリットです。

住宅ローンがあっても売却可能

住宅ローンの残債が残っていたとしても、リースバックを申し込むことができるのです。住宅ローンの返済が苦しくなってきたという方にも売却可能な方法なのです。

学校区や住所が変わらない

小学生や中学生をお持ちの場合、学校区が変わらないメリットがあります。売却する物件に住み続けるわけですから、同じ学校区・同じ住所となります。

学校のお友達や近所付き合いが変わらないことや免許証などの公的書類の書き換えをしなくても済む、住所変更を知らせる必要がないというのは、大きなメリットとなります。

リースバックのデメリット

毎月の家賃支払いが発生する

通常の売却金額よりも、残念ながら買取金額が下がる傾向にあります。リースバックのメリットを理解して、デメリットを受け入れられるのであればおすすめの売却方法です。

買い戻しはやはり「損」

「ハウス・リースバック」を利用して買い戻しを行うことは、多いことではないと思いますが、物件を売却しないのと、「ハウス・リースバック」を利用して買い戻しを行った場合、やはり「損」することになってしまいます。

債務の返済が難しいとか不動産を即現金化したい特殊な事例が発生した場合に限って、「ハウス・リースバック」を利用するものと思われます。

おわりに

「ハウスドゥ(HouseDo)」の買取制度「ハウス・リースバック」は、メリットとデメリットが存在します。自宅を将来どうしたいのかを見極めて的確な判断をする必要があります。

テレビ番組「がっちりマンデー!!」の公式ホームページは、以下を参照ください。

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メリットとデメリットを考えて最終判断を!

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