マンションの値上がりはなぜ？顕著な東京２３区から学ぶ！

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東京２３区のマンションが値上がりしていることが報道されています。投資のためのマンションだけではなく、実需のマンションも値上がりしています。

固定資産税が下がらないばかりか上がることは資産価値の値上がりを意味しています。後悔のないマンション購入を行うためにも、「立地」は重要な要素となります。

どんな場所のマンションを購入すると良いのでしょうか。売却することを目的に購入するわけではありませんが、資産価値の高いマンションを選びたいものです。

マンションの値上がりはなぜ？

購入時よりも高く売れるマンションが存在します。投資のためにマンションを購入するのではなく、実際に住むために購入した場合のことです。

最近値上がりが顕著で良く知られているのが、東京２３区のマンション購入です。購入した時よりも土地の値段が上がっていますから、中古マンションであっても高値で売れる状況です。

これは、千代田区に購入したマンションの固定資産税が下がらないばかりか毎年上昇していることを経験していますから納得です。

値上がりを狙ってマンションを購入したわけではないと思いますが、東京２３区だけではなく首都圏や近畿圏と全国で上昇しているのがお分かり頂けると思います。２０１３年９月の東京オリンピック開催が決定した頃から、右肩上がりでマンション価格が上昇しています。

改めてマンションは「立地が全て」であることが分かります。マンションは、比較的最寄り駅に近い立地に建てられており、それだけ資産価値の魅力が高いことを示しています。

このようなマンションを所有していれば、高く売るにはどうすれば良いのかと悩む必要はありません。マンションを高く売るには最初に購入する時に、資産価値の高いマンションを選んでおくことが重要だと言えます。

もちろん、将来売却することを考えてマンションを購入していない方もおられるでしょう。マンションへの永住志向が年々高くなっていることも事実です。

これからマンション購入を考えている人は、しっかりと内容を理解しておきましょう。もちろん、このように人気の高いマンションがどこにでもあるわけではありません。

高く売れるマンションは「立地条件」が違います。交通の便が良いところほど人気が高いです。

将来の環境がどう変化するかを予測することは現実的には難しいと言えるでしょう。しかし、立地の良い場所の最寄り駅が簡単になくなることはまずありません。

購入時よりも高く売れるマンションは、どのような条件となっているかはこれまでの不動産物件から見ることができます。

立地条件がよいと言うことの具体的な内容は交通の便が良いと言う単純なことではありません。

買い物・病院・学校・役所など生活に密接した施設が近くになければ意味がありません。
都心への移動が便利と言うだけでは都心に行かなければ何もできない状況にもなりかねません。

実際に住んでいる人にとっては便利なことですが、１０年後の状況を予測することは誰にも不可能でしょう。新しいマンションができる場合は、周辺が開拓中と言う場合が多いからです。

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マンション購入は、「立地」がものを言います。ただ単に駅に近いというだけではなく、どんな種類の駅であるかも関係して来ます。

複数の路線が使える駅なのか、普通列車しか停車しない駅なのか、駅の規模や隣接している商業施設の大きさなど同じ駅近でも、「立地条件」に違いが生じます。

マンション購入は、立地条件だけで選ぶ人はいないと思います。しかし、マンション購入において大きな重要度を占めるのは、「立地条件」なのではないでしょうか。

東京２３区の新築マンションは、立地や広さにもよりますが、平均１億円超えが相場であると言われるようになりました。

それでも、新築マンションが順調に売れるというのだから驚きです。逆に注目を集めているのが築浅の中古マンションです。

新築マンションであれ、中古マンションであれ、立地が重要なのは言うまでもありません。

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