資産性の高いマンションの検索キーワードはコレ！
「今や購入理由1位！『資産性』のある分譲マンションの超効率的な検索方法」という記事が、不動産コンサルタントのスタイルアクト沖有人さんが綴っています。
マンション購入の理由は、４年連続第１位なのが「資産性」です。「家を持ちたい」「家賃がもったいない」「広い家に住みたい」という理由を抑えてです。
「資産性の高いマンション」とは、どのようなマンションであるのかが非常に参考になる記事となっています。「資産性の高いマンション」の選び方が参考となります。
検索サイトでキーワードを入力して探してみてください。
- 資産性の高いマンション
■ 目次 ■
資産性の高いマンション
「今や購入理由1位！『資産性』のある分譲マンションの超効率的な検索方法」という記事が、不動産コンサルタントのスタイルアクト沖有人さんが綴っています。
「資産性の高いマンション」と言われても、選ぶ基準が分からないのではないでしょうか。不動産コンサルタントのスタイルアクト沖有人さんから学ぶ資産性の高いマンションの選び方が具体的に書いてあるのが参考になりました。
下記のキーワードを検索サイトで見つけることが、資産性のあるマンションを見つけ出すコツとなります。
間取り
ずばり３ＬＤＫが最も資産性があるとのことです。マンションを購入する際には、是非売却することも考えて間取りも考慮したいものです。
専有面積
７０平方メートル台から離れるほど、資産価値は落ちると言うことです。資産性を維持できる範囲は、住宅ローン控除の面積要件である40平方メートル以上とのこと。
７０平方メートル台より広すぎても狭すぎても売却の際に購入者の幅が狭まるのではないかと考えます。
駅徒歩
「駅直結１分」が最も良いことは誰もが認める事実です。実際の物件で「駅直結１分」というのは、相当貴重なマンションであることは、不動産の検索サイトが証明しています。
徒歩１分は、極端な例ではあるが、駅まで徒歩１０分以内のマンションであれば、資産性が高いのではないかと思います。
マンションの資産性を決定するのは、最寄り駅までの距離です。ただ駅に近ければ良いのかと言うと違います。どんな駅に近いのかもポイントとなります。
複数路線利用可
１つの駅に、複数の路線が乗り入れている場合、資産価値が高いと言えます。単純に乗り換えなしで行ける範囲が増えるというだけではありません。
列車遅延や列車が運休する場合でも、別の路線を使うことが出来る保険の意味もあります。
２０階以上
タワーマンションでは２０階以上の建物に資産性が高いと言うことです。個人的には、タワーマンションはおすすめしません。
資産性は高いのかもしれませんが、大規模修繕工事や災害を考えると躊躇してしまいます。
ルーフバルコニー付
マンションの中でも、ルーフバルコニーが付いているお部屋は貴重な存在です。同じマンションの中でも、他の部屋と差別化を図ることが出来ますから、「資産性」に影響するのでしょうね。
ルーフバルコニーの面積にもよりますが、お花を育てたり子どもと一緒に遊ぶスペースとして、ルーフバルコニーは大活躍となります。
角部屋
マンションの中でも、角部屋は数少ない存在です。角部屋であれば、お隣と接していない分採光や通風に優れお隣の音も気にならないかもしれません。
天井高２．６メートル以上
天井高を意識してマンション選びを行う方は少数派であるかもしれません。資産価値が高いマンションは、天井高２．６メートル以上ということです。
建築基準法では、居室の天井高は２．１メートル以上と決められていますが、マンションの天井高は２．４メートルが平均的であると言われていますから、２．６メートルが高いというのが分かります。
たった０．２メートルの違いとは言え、空間認識上、部屋が広く感じます。
床暖房
「今や購入理由1位！『資産性』のある分譲マンションの超効率的な検索方法」の記事で一番驚いたのが、「床暖房」が最近２０年のマンションには９０％は付いているということです。
「床暖房」が付いていると冬場に暖かく快適に過ごすことが出来ます。資産性が高い要因となり得る理由も分かります。
これからのマンションも、床暖房は必須の設備となるのでしょうかね。
１００％駐車場
駐車場が総戸数分だけ用意されていれば、資産価値は高いと思います。それだけ駐車場として使える敷地面積が広いという証拠ですから。
ただ、１００％駐車場だとしても、どんな駐車場であるのかに注意しなければなりません。機械式駐車場であれば、後々のメンテナンスコストが高くなり使い勝手の点で平面式に比べて劣りますので避けるべきです。
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マンションを購入する場合は、資産性の高いマンションを選ぶことは基本です。特殊な間取りや共用設備がある場合は、購入する人が限られてしまいますから。
また、売却を視野に入れるのであれば、部屋の中をカストマイズすることは避けましょう。万人受けする間取りや内装とすることが良いのではないでしょうか。
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