パークタワー勝どきミッドの価格が気になる！サウスの価格も！

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東京都中央区勝どきの「パークタワー勝どきミッド／サウス（総戸数：２７８６戸）」は、都営大江戸線「勝どき」駅直結・徒歩１分（ミッドの場合、サウスは徒歩２分）の大規模タワーマンションです。

個室ブース付きのリモートワークスペースやコンシェルジュサービスなどホテルライクな生活が出来る大規模マンションです。

パークタワー勝どきミッド／サウスおすすめ理由

東京都北区豊島の大規模マンション・パークタワー勝どきミッドをおすすめする理由を綴ります。私の感じた内容ですので、全ての方に賛同を得られるわけではありませんので、購入は自己判断でお願いします。

商業施設が便利

パークタワー勝どきミッド／サウスの地下１階から地上３階までが、スーパーマーケットやクリニック・ショップ・保育などの商業施設が並びます。マンションの敷地内で買物や医療を受けることが出来る便利さはありません。

地上４階から７階までが、オフィスが入る予定です。８階から４５階までが住居エリアとなります。

地下通路でつながる駅直結

マンション「パークタワー勝どきミッド」は、都営大江戸線「勝どき」駅直結・徒歩１分です。「パークタワー勝どきサウス」は、徒歩２分です。

駅への近さと加えて、地下通路で勝どき駅までつながっていますから、雨の日や風の強い日など天気の悪い日でも安心／安全に行くことができます。

地下通路ですから、当然車両が通行することもありませんから、交通事故の心配もありません。

コワーキングスペース整備

個室ブース付きのリモートワークスペースが整備されています。新しい生活様式／働き方改革を受けてかマンションにコワーキングスペースがあるのは嬉しいです。

Wi-Fi、コピー機、電話ブース、自動販売機等を設置し、備品貸出し等のコンシェルジュサービスを提供します。

個室ブースには、LANケーブルや電源、大型ディスプレイも用意しているため職場と変わらない仕事がマンション内で出来ます。

複数人で利用できる会議室も６室完備しています。

パークタワー勝どきミッド／サウスの惜しい理由

「パークタワー勝どきミッド／サウス」の惜しい理由を綴ります。

事業協力者住戸が多い

パークタワー勝どきサウスの総戸数1665戸に対して、販売総戸数1109戸、事業協力者住戸556戸です。

パークタワー勝どきミッドの総戸数1121戸に対して、販売総戸数570戸、事業協力者住戸551戸です。

総戸数と比較して、約半数が事業協力者住戸という割合となっています。事業協力者住の数が多いと、魅力的な間取りやベランダの向き・階数があっても購入できない妨げとなる可能性がありますので注意が必要となります。

タワマン維持が心配

パークタワー勝どきミッド／サウスは、タワーマンションです。維持費や大規模修繕工事が心配です。

総戸数が多いため、ちゃんと合意形成が行えるのか心配です。敷地面積約22,727㎡を有するビッグスケールですが、維持管理には相当大きな金額が必要と容易に想像できます。

大規模マンションは、スケールメリットが得られると言われています。タワマンの場合は、スケールメリットを必ずしも受けることが出来るのかは疑問です。

ある大規模マンションでは、コンビニの併設やカフェが出来るスペースがありました。しかし、維持費の方が高かったので、やむなく廃止となったケースも実際にあります。

魅力的なサービスは、マンション住民によって支えられています。いつまでも維持が継続出来るかどうかは分かりません。

マンション入居当初は、物珍しさも手伝って利用する人が多かったのですが、時間の経過とともに利用者がいなくなることは珍しいことではありません。

物件価格が高い

ブログ執筆段階で、パークタワー勝どきミッド／サウスの価格は明らかになっていませんが、坪単価３２０万円から坪３５０万円なのではないかと考えられています。

もちろん、階数やベランダの向きなどの諸条件があるので、坪単価の幅があった然るべきなのですが、仮に専有面積７０㎡のお部屋で計算すると、物件価格は、７３５０万円（坪３５０万円と計算）となります。

立地の良さとタワマンだけに、物件価格が高くなるのではないかと思います。１Ｋ（専有面積：２５㎡）の部屋も存在します。

デベの社長の言葉を思い出した

マンションはファミコンじゃねんだ
一戸しかねんだ
安くして倍率10倍で売ったって意味ねえんだ
ギリギリの高値狙って、倍率1倍で売れた方がいいんだ

まさにそんな価格帯！笑
↓ https://t.co/2aXKpb7DoQ

— 不動産投資家@倫太郎 (@AfAinTTi762AnOG) August 8, 2020

パークタワー勝どきミッド１期１次の予定価格帯は、２㎡５～１５３㎡で3600万円台～34900万円台、最多価格帯は9000万円台となっています。

公式ホームページ

「パークタワー勝どきミッド」の公式ホームページは、三井不動産レジデンシャルのページとなります。

www.31sumai.com

パークタワー勝どきミッド／サウス｜三井不動産レジデンシャル：三井のすまい｜都...

https://www.31sumai.com/mfr/X1972/?noMv

パークタワー勝どきミッド／サウスは都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅直結・徒歩1分（ミッド）／約120m・徒歩2分（サウス）に立地する三井不動産レジデンシャルの新築・分譲マンションです。三井のすまい(31sumai.com)は、新築マンション・分譲マンションのすまい情報総合サイトです。

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「パークタワー勝どき」は、サウスとミッドで施工会社が異なります。サウスが鹿島建設株式会社で、ミッドが清水建設株式会社です。

「勝どき」周辺には、すでにタワーマンションが建設されています。その中でも、「パークタワー勝どきミッド／サウス」はひときわ目立つタワマンです。

※アフィリエイト広告を利用しています。

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