マンションの来客用駐車場の予約はタイムズのＢにお任せ！

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マンションの規模にもよりますが、マンションには複数の来客用駐車場が用意されています。文字通りマンションへ来客する方のための駐車場です。

来客用駐車場を利用する場合は、フロントで管理人による予約が必要となるルールが多いようです。

フロントに管理人がいない場合は、無秩序となり使えなくて困ってしまうことも多いです。

来客用駐車場の予約は、駐車場の運営のプロである「タイムズ」にお任せすれば、管理人の介入も不要となるので、マンション住民にも喜ばれるのではないでしょうか。

来客用駐車場の予約はタイムズのＢへ

マンションに容易されている来客用駐車場は、どのように運営しているでしょうか。

使用細則でルールが設けられている場合もありますが、ほとんどのマンションは、管理人に予約を申し込むスタイルなのではないでしょうか。

当マンションでも、来客用駐車場を利用する場合は、フロントの管理人に申し出て、部屋番号や駐車場の位置、利用時間を台帳に記入することになっています。

昼間帯は、管理人の方がおられますが、夜間帯は、管理人が勤務していない場合があり、来客用駐車場を利用する場合は、無秩序状態となっています。

だからと言って、２４時間管理人を常駐させるとなると、管理会社への管理委託費が膨大となるため、管理人の２４時間化は現実的ではありません。

駐車場サービスを展開している「タイムズ」ってご存知でしょうか。黄色い目立つ看板に「Times」というロゴが表示されている駐車場を運営している会社です。カーシェアリングにも取り組んでいます。

タイムズのB

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駐車場予約なら「タイムズのB」

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駐車場利用を安心・納得・便利に！タイムズのBは、WEBから駐車場を予約して借りる・貸す駐車場サービスです。

「タイムズ」では、一般人に駐車場を貸し出すだけではなく、入居者様向けの駐車場管理も行っています。インターネットで簡単に駐車場を予約ができるのが特徴です。

btimes.jp

ワールドマンション駐車場【入居者様向け】(予約制) | タイムズのB

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東京都小平市花小金井2丁目20-13にある予約できる駐車場、ワールドマンション駐車場の情報。タイムズのBの駐車場は旅行・イベント・ビジネスなど、あらゆるシーンでご利用いただけます。車でお出かけの際は、タイムズのBで駐車場を予約！

これなら管理人が不在であっても、確実な駐車場管理を行うことが出来ます。「タイムズ」は、駐車場管理のプロなので、安心して運営を任せることが出来るのではないでしょうか。管理組合で導入を考えても良いですね。

来客用駐車場がないマンションはどうする？

来客用駐車場が設置されていないマンションは珍しくありません。敷地が限られているマンションでは、すべての駐車区画が居住者専用となっているケースもあります。

そのような場合は、次のような方法を検討しましょう。

• 近隣のコインパーキングを利用する
• 時間貸し駐車場を事前に予約する
• 家族や来客に公共交通機関を利用してもらう
• 管理会社へ一時利用可能な区画がないか確認する

来客用駐車場がないからといって、空いている居住者用駐車場へ無断で停めることは避けなければなりません。無断駐車はトラブルの原因となり、管理組合から注意を受けることもあります。

また、来客用駐車場を設置しているマンションでは、「来客用駐車場」と書かれた表示看板や駐車場プレートを設置し、利用者が一目で分かるようにしているケースが多く見られます。表示が分かりやすいことで誤駐車を防ぎ、利用ルールの周知にも役立っています。

<h2来客用駐車場を独占している人がいたらどうする？

来客用駐車場で意外と多いトラブルが、一部の住民による独占利用です。

例えば、

• 毎日のように同じ車が駐車している
• 来客ではなく居住者の車が停められている
• 長期間駐車され、他の住民が利用できない

このような状態では、本来の目的である「来客のための駐車場」として機能しなくなってしまいます。

独占利用が疑われる場合は、まず管理規約や使用細則を確認しましょう。利用時間や予約方法、連続利用の制限などが定められていることがあります。

そのうえで、

1. 管理会社へ状況を報告する
2. 管理組合や理事会へ相談する
3. 利用ルールの見直しを提案する

という流れで対応するのがおすすめです。

直接利用者へ注意すると住民同士のトラブルに発展する可能性があるため、管理会社や管理組合を通じて対応してもらう方が安心です。

再発防止には、

• 予約制に変更する
• 利用時間を24時間以内などに制限する
• 利用許可証やダッシュボード用プレートを掲示する
• 防犯カメラや利用記録を活用する
• 「来客用駐車場」「無断駐車禁止」などの表示看板を設置する

といった対策が効果的です。

来客用駐車場はマンション住民全員の共有財産です。一部の人が独占することなく、誰もが公平に利用できるルールづくりと運用を心掛けることが、快適なマンション生活につながります。

来客用駐車場の利用ルールを事前に確認しよう

マンションによって来客用駐車場の利用ルールは異なります。予約不要で利用できるところもあれば、管理会社や管理人への事前申請が必要なマンションもあります。

利用する前に、次のような点を確認しておきましょう。

• 予約の有無
• 利用できる時間（数時間・24時間・数日など）
• 利用料金の有無
• 利用できる回数の制限
• 利用後の報告や鍵の返却方法

ルールを守ることで、他の居住者とのトラブルを未然に防ぐことができます。

来客用駐車場の表示看板やプレートが重要な理由

来客用駐車場では、誰が見ても利用方法が分かるように表示することが重要です。

例えば、

• 「来客用駐車場」の案内看板
• 利用時間を記載したプレート
• 予約制であることを示す表示
• 無断駐車禁止の注意看板
• 緊急連絡先の掲示

などを設置しているマンションもあります。

表示が分かりやすいほど誤駐車が減り、管理会社への問い合わせも少なくなるため、管理組合にとっても管理しやすくなります。

来客用駐車場の無断駐車を防ぐ方法

来客用駐車場は利用者が多いほど、無断駐車のリスクも高まります。

最近では次のような対策を採用するマンションも増えています。

• 予約票をダッシュボードへ掲示する
• 利用許可証を車内へ表示する
• 車両ナンバーを事前登録する
• 防犯カメラで利用状況を確認する
• 管理人が定期的に巡回する

「空いているから停めてもよい」という認識をなくすためにも、利用ルールを明確に周知することが大切です。

EV（電気自動車）は来客用駐車場で充電できる？

EV（電気自動車）の普及に伴い、「来客用駐車場に充電設備を設置してほしい」という要望も増えています。

しかし、来客用駐車場に設置された充電設備は、管理規約や使用細則で利用対象や利用料金が定められていることがほとんどです。

勝手に共用部のコンセントを利用して充電すると、共用電気の無断使用となる可能性があります。

充電設備がある場合でも、

• 利用対象者
• 利用時間
• 料金負担
• 予約方法

を確認してから利用しましょう。

理事長経験者の経験から感じる「公平な運用」が長続きするコツ

私がマンション管理人として感じるのは、来客用駐車場のトラブルは設備不足ではなく、「ルールが曖昧」であることが原因になっているケースが多いということです。

例えば、「少しだけだから」「いつも空いているから」という気持ちで利用した結果、それを見た他の住民も同じように利用するようになり、ルールが形骸化してしまうことがあります。

そのため、利用方法を管理規約や使用細則で明確に定めるだけでなく、表示看板やプレートでルールを見える化し、定期的にマンションのお知らせなどで周知することが大切です。

来客用駐車場は、一部の住民だけのものではなく、マンション全体の共有財産です。誰もが気持ちよく利用できるよう、公平性を意識した運用を続けることが、トラブルを防ぐ最も効果的な方法といえるでしょう。

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管理人しか出来ない仕事を行って頂くことが、管理人の働き方改革につながります。

マンション住民、いつでもフロントに管理人の姿が見えると安心して暮らすことが出来ます。オートロックがあるとは言え、一番の番半は、管理人の姿だと思います。

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