マンション情報お役立ちブログ

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石神井公園団地の建て替え可決90%超しの賛成は驚異！

管理組合

2019.05.03

目安時間 3分

２０１９年４月２１日（日）に開催された臨時総会で、東京都練馬区の総戸数４９０戸の石神井公園団地の建て替えが可決されました。建物や設備の老朽化、住民の高齢化が進んでいたことから建て替えを検討し…

半数改選でスムーズな理事長決定で効果の高さを実感した

当マンションの理事の任期は２年間で、毎年半数が入れ替わるようにマンション管理規約を変更しました。新しい理事会から適用された半数改選後の役員決定では、前年度に副理事長を行っていた方が理事長に就…

共用部分の保存行為の見積もりに謎の出張費が上乗せに注意！

管理組合

2019.04.21

目安時間 5分

マンションの共用部分を管理するのが管理組合の務めです。台風の影響かエキスパンションジョイント部分から音がするようになってしまいました。そのため修繕を行うことになり管理会社を通して、見積もりを…

自販機の損益分岐点に達せず撤退したため電気代削減につながる

マンションの共有部分に竣工当初より設置している「紙パック（ブリックパック）の自動販売機を撤去したい。」とベンダーから管理組合へ申し入れがありました。大変ショックでしたが、採算が合わないという…

マンション管理組合の理事長交代が突然だった経験！

「マンション管理組合の理事長変更のベストタミングは」では、業務継続性の意味から、任期２年の半数改選がよいと綴りましたが、突然理事長を交代して驚いた経験があります。理事長を突然交代することにな…

分譲マンションNURO光調査依頼があったが報告ない疑問？

管理組合

2019.04.18

目安時間 4分

インターネットが引いていない分譲マンションはほとんどないでしょう。インターネットは、私たちの暮らしの一部を支えていると言っても過言ではないくらいに普及していますからね。先日、当マンションの掲…

緊急出動報告書に記載の理由が笑える！でも対策が必要！

マンションの警備会社から報告があった「緊急出動報告書」に記載されていた緊急出動の理由が笑えました。ベランダに閉じ込められてしまった理由が、笑いごとではないのでしょうが、対策が必要なのだと感じ…

分譲マンションの孤独死を避けるためにどうするか

分譲マンションには、様々な方が共同で生活しています。働いている現役世代の方のほかにも、定年を迎えて年金で悠々自適に生活を満喫している方もいらっしゃるでしょう。しかし、高齢化の波は分譲マンショ…

分譲マンションの消防点検で不在時はどうするのか？

管理組合

2019.04.15

目安時間 7分

分譲マンションでは、消防法で定められた消防点検が定期的に行われます。しかし、住民が不在の場合はどのようにしたらよいのでしょうか。消防の点検率１００パーセントを目指すのが基本ですので、消防点検…

マンション専有部分の修繕は理事長判断で迷う！

分譲マンションの理事長をしていると、専有部分の修繕工事に関するの申請書が回ってきます。修繕対象の住戸番号・工事日・工事内容・施工業者が記されています。工事内容によっては、使用する部材や工程表…

長期修繕計画がないマンションどうすればよいのか？

長期修繕計画がないマンションは、どうすればよいのでしょうか。長期修繕計画を作成することが重要と分かっていても、簡単には作れない。長期修繕計画がない場合は、「長期修繕計画エコノミープラン」を活…

マンションの植栽トラブルの注意喚起ユニークさに思わず苦笑い！

本日（４月１日）新元号「令和（れいわ）」が発表されましたね。マンションの掲示版には、マナーに関する注意喚起の掲示が貼り出されることがあります。今までで一番ユニークな掲示物は「マンションの植栽…

分譲マンションの入居者名簿はトラブルないルールが必要！

分譲マンションでは、入居者名簿の作成は、災害や犯罪などの場合に備えて必要である反面、個人情報保護法の観点からトラブルのないルール作りが管理組合に求められます。分譲マンションの入居者名簿を作成…

トイレットペーパーはどれがお得なの？監事から鋭い指摘が！

毎年、監事による会計監査が通常総会の前に行われるのですが、今年の監事からは、非常に鋭い指摘がありました。「消耗品として購入したトイレットペーパーの単価は高くないですか？」という突っ込みです。…

監査は何を見るのかポイントは？監事の不明点は？

マンションにおける「監事」の重要性は、「監事の役割とはまず会計監査！チェックリストで確認を！」で綴りましたが、実際に監査を行うときに見る監事のポイントは何でしょうか。どこに着目をすれば適切な…

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info-mansion

独身でマンションを購入し、売却を経験した管理人です。失敗や後悔をすることがないように経験から得られた知識を発信することでマンション購入のお役立ちとなるように願っています。「マンションは管理を買え！」と言われるように、購入して後悔のないように願うばかりです。理事長や副理事長の経験もあり、管理委託費の削減も行いました。

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