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失敗談

マンション購入の失敗談!東京やってしまった後悔ポイント4!

更新日:

私のマンション購入の失敗談を赤裸々に綴ります。

「マンション購入 東京都内」として、東京都内でマンションを購入しましたが、今回は、「賃貸マンション東京編」を綴ります。東京都内で購入したマンションで生活する予定でしたが、実際に生活したのは、1年6カ月程度しか住まなかった理由を綴ります。

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賃貸マンション東京で探す理由

遠距離恋愛から結婚したきっかけ

東京都内でマンション生活が始まってから、約1年6カ月が経過した頃です。実は、彼女と出会って、結婚することになりました。「遠距離恋愛」、良く聞く恋愛パターンなのですが、まさか自分の身に「遠距離恋愛」が起こるとは思いませんでした。

一生涯独身でいる予定でもなかったものの、今までは仕事が忙しくて、なかなか結婚相手に出会うきっかけに恵まれませんでした。しかし、ある日ある時突然に、地方都市に住んでいた時の知り合いに、東京でバッタリと出会いました。これはテレビドラマなのではありません。こういう出会いもあるのですね。

「こんにちは。」という挨拶とともに、恐る恐る独身なのか既婚なのかと聞きましたところ、お互いに独身であることが分かりました。

これは何かの縁なのかもと思い、地方都市に住んでいた時の思い出話や近況を話すうちに、「結婚しても良いのかも。」という思いが湧いて出て来ました。

しかし、彼女は、地方都市住まい。私は、東京住まいであるため、遠距離恋愛となってしまいます。毎週会ってデートするということは困難でしたが、お互いに時間のある時にデートを重ねるようになりました。

デートの内容は割愛させて頂きますが、何回かデートを重ねた結果、無事に「結婚」することに決まりました。結婚したら、購入したマンションは、無理をすれば住めないこともないのですが、狭くて二人で住むのは困難な状態でした。

男性と女性、何がきっかけで結婚に至るのかは色々あるのでしょうが、マンション購入も、将来を視野に入れて選べば良かったのにと思いました。でも、結婚したいとは思っていたものの分かっていなかったのですから仕方がないのかもしれません。

やってしまった後悔ポイント!

マンション購入も大は小を兼ねる。
結婚が分かっていれば広さを間違えるな。

中央線停車駅で賃貸マンションを探す

吉祥寺駅で賃貸マンションを探す

千葉県からの引っ越す際に、東京23区の相場を調べました。あの時は、1ルームマンションを探していましたが、今回は、2K以上の大きさが必要となります。1ルームマンションでも、賃料の相場が高いのが、東京23区でしたので、2K以上ならば、なおさらと考えていました。

家賃相場が、大体分かるようになったのは、実際に東京都に住むようになったからなのだと思います。が、部屋の大きさが2K以上となると、東京23区内で探すよりは、東京都下で探した方が良い物件が見つかるのではないかと考えました。というのも、職場が、東京都下の中央線沿線の駅が最寄り駅となっていたこともあったからです。

アパートであれば、マンションよりも安く家賃相場なのは知っていましたが、構造が違うアパートとマンション、新婚でアパートはないなぁと思ったので、アパートは物件探しの条件からは除外しました。

一戸建てを視野に入れて選択する手もありますが、今まで一戸建ては検討したことがなかったこととマンションよりもハードルが高いと思って、物件探しからの候補からは除外しました。

「住みたい街ランキング」の常連となっている街「吉祥寺駅」のような人気の駅周辺は、高いことが分かりました。みんなが住みたいという希望があるから、家賃が高くなるのは当然ですね。

「吉祥寺駅」には、大型商業施設が多く、オシャレな街で住やすいというイメージがあります。大きな「井の頭公園」もあるので、自然も豊かで有名な街です。「JR中央線」「JR総武線」「京王井の頭線」が利用出来るので、交通は便利な駅と言えます。

ただ、やっぱり、想定していた家賃の予算では収まりません。駅からバスを使わない限り、無理であるという結論に達し、「吉祥寺駅」は諦めることにしました。

国分寺駅で賃貸マンションを探す

次に、「JR中央線」の駅で狙いを定めたのが、「国分寺駅」です。「JR中央線」には、「中央特快」が停車するので、交通の便利が良いと考えました。「吉祥寺駅」と比較すると、「国分寺駅」は、オシャレな街というイメージはありませんが、駅からちょっと歩くだけで、豊かな自然が残る街です。

実際に、「国分寺駅」の近くの不動産屋に行って、「国分寺駅」周辺の賃貸マンションを紹介してもらいました。マンション、オートロック、築浅、南向き、2階以上の条件を伝えると、いくつか希望の賃貸マンションを紹介してくれました。

しかし、「吉祥寺駅」ほどではありませんが、「国分寺駅」周辺でも、割と良い家賃であることが分かりました。そこで、不動産屋が勧めたのは、「国分寺駅」から乗り換える「西武国分寺線」又は「西武多摩湖線」の沿線でした。

「西武国分寺線」も「西武多摩湖線」も乗ったことがありません。「西武国分寺線」は、「国分寺駅」「恋ヶ窪駅」「鷹の台駅」「小川駅」「東村駅」の計5駅に停車、「西武多摩湖線」は、「国分寺駅」「一橋学園駅」「青梅街道駅」「萩山駅」「八坂駅」「武蔵大和駅」「西武遊園地駅」の計7駅に停車します。

運転区間が短い路線ですが、どちらも「国分寺駅」が起点となっており、超ローカル線だと思いました。不動産屋曰く「JR中央線」にも出やすく、穴場の駅ですとのことでした。気になる物件情報を見せてもらうと、ちょっと奥に入るだけで、ガクンと家賃が安くなる物件がありました。

やって欲しいおすすめポイント!

希望の路線以外の物件も検討すべし。
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恋ヶ窪駅で賃貸マンションを探す

「西武国分寺線」は、「国分寺駅」の次の駅は「恋ヶ窪駅」です。「国分寺駅」から「恋ヶ窪駅」までは、僅か3分の距離でした。この距離であれば、「国分寺駅」からでも、歩ける範囲であると分かりました。

仕事が遅くなったとしても、「JR中央線」は、夜遅くまで走っています。だからこそ、「JR中央線」沿線の駅が住まい選びの人気の理由のひとつだと思います。最悪、「恋ヶ窪駅」まで歩けるのであれば、何も「国分寺駅」にこだわらなくても良いと考えました。

そして、「恋ヶ窪駅」を中心に、賃貸マンションの検討を行うことになりました。いくつか物件をピックアップして、実際マンションを見学することになりました。丁度、入居者が退去したばかりであるというマンションに決めました。

ちなみに、駅名に「恋」が付くのは、全国で4駅です。智頭急行智頭線の「恋山形駅」、JR北海道の「母恋駅」、三陸鉄道の「恋し浜駅」、そして、西武鉄道の「恋ヶ窪駅」です。「カップルや新婚で住まわれる方には、ピッタリな駅ですよ。」と不動産会社の営業マンのセリフです。なかなか言うますね。

「恋ヶ窪駅」からも近く、「イトーヨーカドー恋ヶ窪店」(2010年10月31日閉店)も近くにありましたので、買い物にも困らなく、静かな街であると思ったからです。

東京都であっても、まだ田畑が数多く残る地域が存在することに驚きを隠せませんでした。そして、「西武国分寺線」は、なんと単線で運行されていることにも驚きました。

ちなみに、農家を営んでいる方が多く、野菜を路上販売しているのが重宝しました。野菜の形は悪いこともありますが、新鮮で安くおいしい。毎回買っていると「おまけ」してくれることもありました。農家の方との何気ない会話も楽しみで、早く買いに行かないとお目当ての野菜がすぐになくなってしまっていました。

購入マンションを賃貸に出す

賃貸マンションを東京で賃貸

「恋ヶ窪駅」で契約したマンションに引っ越しを終えた後、購入したマンションを賃貸に出すことにしました。売却することも考えましたが、住宅ローンを全て返し終えていなかったことと売却の手続きが面倒だと思い、賃貸に出すことにしました。

もちろん、住宅ローンが残っていても売却することは可能です。ただ、売却するとなると、売却を依頼する不動産会社へ仲介手数料を支払う必要がありますので、まずは、賃貸に出して様子を見ることにしたのでした。

場所が良かったのか、依頼した不動産会社が良かったのか分かりませんが、幸いすぐに賃貸人があらわれました。今までは、借りる側の立場であったのに、貸す側の立場を初めて経験したのでした。

購入したマンションは、自分が住みたいと思ったから購入したのです。自分が住みたいマンションだったから、賃貸人(他人)も住みたいと思ったのかもしれませんね。そう考えると購入マンションの選択は重要であると思います。

やって欲しいおすすめポイント!

自分が住みたいマンションは、
他人も住みたいマンションである。

まさか東京で、賃貸マンションを経営するとは思いませんでした。経営と言っても、たったの1部屋だけなんですけどね。

確定申告のやり方にドキドキ

不動産収入が発生することになりますから、確定申告を行う必要があります。開業届(個人事業の開廃業届出書)の提出や初めて書く確定申告書などに戸惑いました。会社員(サラリーマン)の給与所得は、会社が全て手続きしてくれるのですが、確定申告書は、自らが手続きする必要があることが分かりました。

毎年2月から3月のニュースで、大騒ぎするのが「確定申告」です。普段から経費や収入を記録/整理しておけば良いのでしょうが、忙しさが原因なのか、確定申告シーズンに大慌てで対応する理由が分かりました。

そして、会社員(サラリーマン)の給与所得だけだった時は、意識していませんでしたが、どのように税金の計算が行われているのかが分かり、税に対して関心を持つようになりました。

書店に行くと、確定申告に関するの本が並んでいるのが分かると思います。日本は、会社員(サラリーマン)が多いのに、なぜ確定申告に関する本が多いのかと思っていましたら、確定申告って、慣れるまでは意外と難しいことが分かりました。

税制が毎年変更となったり、添付する書類が必要だったりします。会社員(サラリーマン)であっても、税金に対する関心を持って欲しいと感じました。

税務署に提出した確定申告書には、誤りがなかったのか。税務署から問い合わせがあるのではないかとドキドキしておりましたが、特にと言わせはなく安心しました。

やって欲しいおすすめポイント!

税金に対する関心を持つこと。

家賃収入ゼロにトホホ

賃貸マンションの経営をしていると、色々なことが起きます。入居者そのものは、入れ替わりがあったとしても、継続的に賃貸人があらわれます。しかし、ある時、突然家賃の振込がなかったことがありました。家賃収入がゼロだったのです。

なぜ、振込がなかったのか。賃貸人が家賃滞納したわけなのではなく、きちんと入金していましたが、それを管理する不動産会社が業績不振でオーナーへの振込を行わなかったのが原因でした。

実は、その不動産会社、現在は倒産してしまったのですが、色々な方へ迷惑を掛けていたようなのです。賃借人が振り込んだ家賃は、一度、不動産会社の口座を経由するようになっていました。

やってしまった後悔ポイント!

賃貸マンションは信頼ある会社と契約すべし。
家賃の振込先を確認すること。

今は、新しい不動産会社と契約して、直接オーナーへ振込をするように契約しましたので、不動産会社に持ち逃げされることはなくなりましたが、当時は、トホホとなってしまいました。

あとがき

以上で、「マンション購入の失敗談!東京やってしまった後悔ポイント4<賃貸マンション東京編>」を終了します。長文、読んでいただき、ありがとうございました。次は、「マンション購入の失敗談!東京やってしまった後悔ポイント5<東京都下のマンション購入と売却編>」を綴ります。

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