マンションの固定資産税は階数によって異なる？低層階が有利か？
マンションの固定資産税は階数によって異なります。ただし、２０１８年以降に建てられた２０階以上のタワーマンションに限ります。
マンションを購入する際に、固定資産税も考えなければなりません。マンションを所有している限りこと固定資産税を支払う必要があるからです。
タワーマンションの低層階が固定資産税の支払いが少なくて済むということは、低層階が狙い目なのかもしれませんかね。
固定資産税の税額のみでマンション選びを行うわけではありませんが、知識として知っておいて頂きたい「固定資産税は階数によって異なる」です。
- マンションの固定資産税は階数によって異なる？
■ 目次 ■
固定資産税は階数によって異なる？
マンションの固定資産税は階数によって異なることをご存じですか。タワマンを購入してから後悔しないように知っておくことが必要です。
平成２９年度の税制改正によって、タワーマンションの固定資産税が変更となりました。
以前は、タワマンでも同じ広さであれば同一の固定資産税でしたが、低層階の高層階とは、マンション価格が異なるのに、固定資産税が同一なのはおかしいと思っていました。
課税する側は、全ての階が同一の固定資産税なので計算が簡単なのでしょうが、購入者側からすると同一で良いのか？という疑問が生じて当然です。
そこで、高層階は増税され、低層階は減税となるように税制改正によって、改正されました。ただし、２０１８年以降に建てられた２０階以上のタワーマンションに限っての話です。
これにより、低層階の固定資産税が安くなりました。タワマンの購入を検討している方は、低層階が狙い目であると言えるかもしれませんね。
【参考】
タワマンの低層階にメリットが！高層階か低層階どちらがお得なの？
具体的には
固定資産税は階数によって異なるのですが、具体的には、どのように異なるのでしょうか。公益社団法人全日本不動産協会のＱ＆Ａに「平成29年度改正タワーマンションに係る固定資産税の取扱い」が掲載されています。
居住用超高層建築物の１階を100とし、階が１つ増えるごとに、これに10/39を加算した数値とされます。したがって、［Ｎ階の階層別専有床面積補正率＝100＋10／39×（Ｎ-１）］となります。
なんだか難しい計算式となっていますが、1階上がるごとに約0.25%税額が増える計算です。１階の固定資産税が100の場合、40階の固定資産税は110となります。下記は、３０階建てのタワマンの事例です。改正前の固定資産税額が150,000円の場合を参考に綴っています。
| 階数 | 改正前 | 改正後 |
| ３０階 | 150,000円 | 155,800円 |
| ２５階 | 150,000円 | 153,800円 |
| ２０階 | 150,000円 | 151,900円 |
| １５階 | 150,000円 | 150,000円 |
| １０階 | 150,000円 | 148,100円 |
| ５階 | 150,000円 | 146,200円 |
| １階 | 150,000円 | 144,200円 |
低層階の固定資産税が安くなっていることが分かります。固定資産税だけを考えると低層階がお得なのかもしれませんね。
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固定資産税は、安い方がうれしいですが、固定資産税が安いということは、資産価値もあまりないということも言えると思います。
適切な固定資産税のマンションを選びたいものです。
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