大規模修繕工事の季節はいつが良いか？春夏秋冬メリットとデメリットは？

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マンションの大規模修繕工事、春夏秋冬どの季節に実施すれば良いのでしょうか。メリットとデメリットを知っておかなければ、後悔するかもしれませんね。

大規模修繕工事ですから、工事範囲も広く工事期間も長期間となります。どの季節で行うのかは管理組合や修繕委員会が最終的に判断するのですが、どの季節に行えば良いのか迷うと思います。

正直、どの季節で行ったとしても、騒音・においがあり不便さを感じるのは仕方がありません。少しでも、気持ち良く大規模修繕工事が出来るように季節を選びましょう。

大規模修繕工事の季節はいつが良いか？

マンションにとって欠かせないのが、大規模修繕工事です。１２年から１５年程度のスパンで行われるのが一般的です。

大規模修繕工事の実施季節はいつが良いのでしょうか。と言っても最近は、春と秋の季節が極端に短くなっているように感じますけどね。

春夏秋冬それぞれのメリットとデメリットを綴ります。

春季節の大規模修繕工事

春季節の大規模修繕工事のメリットとデメリットです。

春季節メリット

春の季節は、「春工事」という言葉があるほどマンション管理業界でも、大規模修繕工事に向いているといわれている季節です。真夏や真冬と比べて気象条件が良く、大規模修繕工事に適しています。

お盆の時期やお正月の時期に大規模修繕工事が行われると足場を組んだまま長期休暇を迎えてしまうことから、お盆やお正月を避けられる春は防犯面でもメリットが高いです。

春季節デメリット

春の季節は、大規模修繕工事を行うマンションが多いため、工事を行う職人さんを揃えるのが大変です。職人や資材が不足している状態です。腕の良い職人が集まるのかは分かりません。

引っ越しでもそうですが、引っ越しシーズンは、人件費が高かったり、希望する時間に引っ越しが出来ないこともあり得ます。大規模修繕工事も割高となりがちです。

外壁工事などのために足場を組みます。足場は、職人さんが作業を行うために必要となりますが、職人さんと目を合わせないようにとカーテンや窓を閉めてしまうことからせっかくの良い季節を感じることが出来ません。

夏季節の大規模修繕工事

夏季節の大規模修繕工事のメリットとデメリットです。

夏季節メリット

比較的天気の良い日が続くので、大規模修繕工事を計画通り進められるのがメリットです。夏の暑さから窓を閉めてエアコンで過ごしていますので、ネットで覆われた状態でも支障なく生活することが出来ます。

夏の季節は、施工会社への工事の依頼が少なくなる傾向があるため、初期工事費用の減額交渉が行える可能性があるのはメリットです。

夏季節デメリット

お盆の季節を挟みますので、防犯面で心配と言えなくもありません。暗証番号付きの扉や防犯カメラを設置して、防犯効果を高める工夫を行いますけどね。

大規模修繕工事では、仮設（足場）を設置します。普段は存在しない足場なので、マンション住民が気にする人が多いようです。

お盆の季節は、自宅で親戚を呼んで過ごす方も多いです。大規模修繕工事を行っているとエアコンが使えない制限がある場合もデメリットです。

秋季節の大規模修繕工事

秋季節の大規模修繕工事のメリットとデメリットです。

秋季節メリット

お盆やお正月を避けるので、防犯面的にはメリット大です。「秋工事」という言葉もあるように、秋の季節に大規模修繕工事を実施するマンションも多い人気のシーズンです。

マンションの規模が小さい場合は、お正月を迎える季節までには工事が終わって新しくなったマンションで新年を迎えたいという気持ちがあるようです。

秋季節デメリット

台風シーズンがあるのが秋の季節です。大規模修繕工事に台風の被害が起こらないように配慮する必要があります。

施工業者のスケジュールが抑えられるのかどうか確実ではないということが言えます。これは、春夏秋冬どの季節でも起こりえる話ですが、人気のシーズンは競争力が高いと言えます。

また大規模修繕工事が長ければ、冬の季節に突入してしまう可能性もあります。

冬季節の大規模修繕工事

冬季節の大規模修繕工事のメリットとデメリットです。

冬季節メリット

冬季節に大規模修繕工事を行うマンションは少ないです。よって条件次第では、工事費用のコストを抑えることが可能です。また、技術の高い質の良い職人を確保しやすいこともメリットとなるでしょう。

冬季節デメリット

気温が低い冬場の大規模修繕工事は、塗料などの資材が凍ってしまい、本来の品質を発揮できない可能性があります。

寒い季節なのに、シートに覆われてしまっては太陽の暖かい日差しが室内に入ることを遮断してしまいます。

積雪量の多い地域では、雪の影響で作業を実施できなくなる可能性もあります。計画通り大規模修繕工事が進まないことも考えられます。

「お正月くらいは現場の養生を撤去してすっきりさせて欲しい」という要望がマンション住民から出ることもあります。足場を解体しないまでも、工事期間中にシートを外す作業を行う費用や時間が無駄となります。

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マンション住まいに置いて「大規模修繕工事」は大きなプロジェクトとなります。春夏秋冬どの季節に施工するのかマンションで決める必要があります。

正直、どの季節に行っても苦情やクレーム・要望等の意見は管理組合や修繕委員会に寄せられると思います。

大規模マンションと呼ばれる大型のマンションは、住む人数も多く工期も長くなりますから、どれだけ丁寧にマンション住民に広報ができているのかがスムーズな大規模修繕工事になります。

知らない工事が突然始まった！突然ベランダガ使えなくなった！などということのないように事前の周知は必要です。

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