プレミスト湘南辻堂はシャトルバスや体育館・カフェなど共用設備が充実

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神奈川県藤沢市の「プレミスト湘南辻堂（総戸数：９１４戸）」は、湘南エリア最大級の大規模マンションです。

マンション敷地内にジムや体育館・カフェを完備し、フットサルやバスケットボール、ウォーキングコースまであります。健康的な生活が出来る習慣が身につきます。

ＪＲ辻堂行きの住民専用シャトルバスの運行や太陽光発電での電力供給など安心して暮らすことの出来る永住型大型マンションなのではないでしょうか。

プレミスト湘南辻堂おすすめ理由

神奈川県藤沢市の大規模マンション・プレミスト湘南辻堂をおすすめする理由を綴ります。私の感じた内容ですので、全ての方に賛同を得られるわけではありませんので、購入は自己判断でお願いします。

大規模マンション

「プレミスト湘南辻堂」は、総戸数：９１４戸の大規模マンションです。敷地面積も、35,058.67㎡（AQUA Face：18,121.34㎡ FOREST Face：16,937.33㎡）の大きさです。

スケールメリットを活かした共用施設が魅力的です。本格的な体育館まで持っているマンションは、大規模マンションでもあまり聞きません。貴重であるとも言えます。

住民専用シャトルバス

「プレミスト湘南辻堂」のお住まいの方専用のシャトルバスが、最寄り駅のＪＲ辻堂駅まで走ります。通勤や通学には便利なシャトルバスです。大規模マンションならではの嬉しい住民専用シャトルバスです。

シャトルバスは、最寄り駅のＪＲ辻堂駅まで徒歩９分なので、歩ける範囲です。それなのに平日６時台～２２時台にシャトルバスが運行されます。

普段は、徒歩で駅に通勤される方も、雨や風の強い日などの悪天候時は、重宝するのではないでしょうか。

特に、通勤時間帯である7時台は８本運行予定、一日に計５１本運行するようです。会社員（サラリーマン）だけではなく、高齢者世帯も便利に使えることはメリットです。

実際のシャトルバスを駅からモデルルームへの送迎に利用しているあたり、有効なシャトルバスの利用方法であると感心させられます。

医療施設も充実

ＪＲ辻堂駅北口直結、大型ショッピングセンター「テラスモール湘南」があるのでお買い物には不便しません。

医療施設は「湘南中央病院」、「湘南藤沢徳洲会病院」という比較的大きな病院が近くにあるのも安心して暮らせる要因です。

駐車場機械式でない

「プレミスト湘南辻堂」の駐車場は、機械式でなく平置き式または自走式となっています。維持費の面では、機械式よりもかかりません。

通風用小窓設置

玄関ドアの横に、通風用の小窓が設置されています。玄関ドアを閉めていても、通風が確保出来るように工夫した設計がされているのは評価すべき点なのではないでしょうか。

自然の風を感じながら健康的な生活を送ることが出来る配慮がなされています。

プレミスト湘南辻堂の惜しい理由

「プレミスト湘南辻堂」の惜しい理由を綴ります。

待機児童が心配

藤沢市は、待機児童や保留児童もトップクラスの多さとなっています。その上大規模な「プレミスト湘南辻堂」に本格的に住むとなると子育て世帯は、共働きが厳しくなるかもしれません。

近くに預けることの出来るお爺ちゃんやお婆さんがいるのならば安心だと思います。いっそのこと、マンション内で面倒を見てくれる保育施設を作るのも良いと思います。

販売価格が高い

「プレミスト湘南辻堂」の販売価格は、3,900万円台〜5,400万円台（第二期第一次販売）です。専有面積や階数によって販売価格に大きな開きがありますが、全般的に高い印象を受けます。

部屋別の参考相場価格は、下記を参照願います。もう少し値下げされると良いのですけどね。

不動産情報サイトIESHIL（イエシル）

プレミスト湘南辻堂のマンション購入・売却相場(売買価格:4,051万円～) | IESHIL

https://www.ieshil.com/buildings/792839/

マンションの市場価値がすぐ分かる、未来型不動産サービス「IESHIL（イエシル）」。「売りたい」「買いたい」あのマンションの相場情報を、ビッグデータを使って高精度に分析。不動産物件の最適な売買をサポートします。

管理費が高い

充実した共用施設を維持するためか維持費が高いように思います。プレミストの管理費は、16,700円／月～17,000円／月、シエリアの管理費は、11,420円／月～12,380円／月です。

マンションの住民で組織する管理組合の活動によって、管理費を安くすることも考えられますが、共用施設を維持するための費用が必要となります。

あまりにも安すぎる管理費も、共用施設の維持に無理が出てくるので、問題ですけどね。将来、不要となる共用施設を閉鎖する可能性もあります。

アルコーブない部屋が

「アルコーブないマンションは値下がりしやすく注意必要」で綴ったように、共用廊下側にアルコーブがないと危険なのと資産価値に影響を与えます。

アルコーブないマンションは値下がりしやすく注意必要

外廊下にアルコーブがある部屋とアルコーブがない部屋が存在します。

公式ホームページ

「プレミスト湘南辻堂」の公式ホームページは、大和ハウス工業株式会社のページとなります。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

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「プレミスト湘南辻堂」は、工場跡地に建設されたということで気にされている方もおられるようです。土壌が気になるのでしょうね。

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