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管理委託料の相場はいくらなの?正直不動産の最終回ミネルヴァ不動産に勝つ

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「正直不動産」の最終回では、サブリースと管理委託料を巡った内容となっていました。

賃貸物件の管理委託料は、依頼する不動産会社によって異なります。管理委託料の相場はいくらなのでしょうか。

不動産業界の闇の部分を明らかにした「正直不動産」、ドラマを見ていて「知らなかった!」という点もあった面白いドラマでした。

最終回の放送で、ミネルヴァ不動産に奪われそうだった管理委託料でしたが、最終的に正直営業の永瀬(演:山下智久)が勝ちましたね。

  • 正直不動産の最終回ミネルヴァ不動産に勝つ
  • 管理委託料の相場はいくらなの?

正直不動産の最終回ミネルヴァ不動産に勝つ

2022年6月7日(火)NHKドラマ「正直不動産」の放送が終わりました。全10話でしたが、どの回も不動産業界の闇の部分を視聴者に明らかにした話で面白いドラマでした。

主演の山下智久さんはじめ、福原遥さん、市原隼人さん、草刈正雄さん、高橋克典さん、倉科カナさん、素晴らしい演技でドラマを熱演していましたね。

「正直不動産」最終回は、サブリースと管理委託料を巡った内容でした。不動産業は、売買だけではなく物件を管理することも大きな柱となっていることが分かりました。

オーナーから委託した物件の管理・客付け・家賃管理・クレーム対応などたくさんの仕事があります。

それなのに、ミネルヴァ不動産は、管理委託費を2%に下げるとオーナーに提案しました。登坂不動産が管理していた物件をミネルヴァ不動産に鞍替えさせることで、登坂不動産にダメージを与える作戦でした。

正直な発言がオーナーの心をつかんだ結果、5%という数字ながら継続して登坂不動産に物件を管理することを承諾した結末でした。

管理委託料の相場はいくらなの?

気になるのは、管理委託料の相場はいくらなのかということです。ミネルヴァ不動産は2%という破格の条件を提示してきましたが、登坂不動産は5%という数字でした。

管理委託料の相場は、家賃収入の5%程度とされています。

管理委託料が極端に低い不動産会社は、管理委託料以外の名目で管理委託料を補填することを考えることが「正直不動産」で分かりました。

全ての不動産会社で行われているとは思いませんが、不当に管理委託料を安くしておいて、後でつじつまを合わせることが行われているようです。

現在、物件を管理して頂いているオーナーの皆さん、管理委託料が極端に少ない場合は、きちんとした物件管理を行っているのか確認した方が良いと思います。

管理委託料が安いには、それなりの理由があるのだと心得るべきだと思います。

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「住む物件で人生が変わる」と言うのは大げさな表現なのかもしれませんが、永瀬(演:山下智久)が第1話では、タワーマンションに住んでいたにも関わらず、第2話以降は、風呂なしアパートに住んでいました。

再び、タワーマンションに住めるようにタンボール箱も山積みのままアパート生活を行っていた永瀬(演:山下智久)の今後の活躍が楽しみでなりません。

主演の山下智久さんお疲れ様でした。「正直不動産」第2弾の放送も期待したいところです。まだまだ知らない不動産業界の闇があるのだと思います。

正直な営業、簡単なようでなかなか難しい営業スタイルなのかと思いました。正直すぎることでフラれてしまった榎本(演:泉里香)と永瀬の恋愛事情やなんと営業成績第一位になった登坂不動産の月下(演:福原遥)のその後も気になります。

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独身でマンションを購入し、売却を経験した管理人です。失敗や後悔をすることがないように経験から得られた知識を発信することでマンション購入のお役立ちとなるように願っています。「マンションは管理を買え!」と言われるように、購入して後悔のないように願うばかりです。理事長や副理事長の経験もあり、管理委託費の削減も行いました。

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