「管理組合」 一覧

議事録はボイスレコーダーで文字起こしすると正確で効率的

2019/10/28   -管理組合

理事会や総会では、議事録の作成が義務付けられています。時間の経過とともに忘れてしまう議事内容は、正確性とスピードが求められます。理事会や総会の内容は、ボイスレコーダーで録音して、音声入力で文字起こしを ...

浸水対策をマンションでも!台風19号で生まれた「分泊」

2019/10/27   -管理組合

台風19号の影響で、武蔵小杉のタワマンが注目されました。台風の影響は、タワマンに限らず、浸水対策を行う必要があります。100世帯の住む都内のマンションで、「分泊」という浸水対策が行われたことはあまり報 ...

孤独死の対策は自治体任せにしないで!住民の協力を!

2019/10/23   -管理組合

分譲マンションであっても、「孤独死」はあり得ます。「孤独死」は高齢者ばかりではなく、働き盛りの若年層にも起きています。マンションでも、「孤独死」に対する対策を行うべきなのだと考えます。自治体任せにしな ...

無関心の特効薬なるか?危機意識を共有するアプローチ術

2019/10/20   -管理組合

マンション管理組合の無関心に立ち向かうためのセミナー「危機意識を共有するアプローチ術」が開催されます。マンション管理の特効薬になるかもしれません。同じマンションに住む同士が、危機意識や問題意識を共有し ...

なり手不足とは危険な状態!個別相談受けます!

2019/10/19   -管理組合

「マンションは管理を買え!」とは言え、理事のなり手不足で困っているマンションは危険な状態です。どのようにすれば、理事のなり手不足を解消することができるのでしょうか。皆様のお役に立てるように個別相談を受 ...

植栽の水やり頻度や時間帯は季節により変えよう!

2019/10/18   -管理組合

緑が豊かな植栽を持つマンションは、住んでいても気持ちがよいものです。マンション外周の植栽は、道行く人にも影響を及ぼします。季節によって、植栽の水やり頻度や時間帯を変えるべきであることをご存知でしょうか ...

エレベーターの床ゴムマットを交換して満足度向上に

2019/10/15   -管理組合

マンションに欠かせないエレベーターですが、床のゴムマットを物理的に交換することで利用者の満足度向上につながります。ただし、管理会社経由で床ゴムマットの交換を依頼すると高くなってしまいます。管理組合の主 ...

住民アンケートの回収率を上げるには無記名がよいのか?

2019/10/09   -管理組合

大規模修繕工事や新しいサービスを導入しようとする場合、理事会だけでは判断できないことがあります。住民の意見を参考に方向性を定める手法として、マンションの住民にアンケートの提出をお願することがあります。 ...

理事会にオブザーバーとして呼ばれた経験

2019/09/30   -管理組合

定期的に開かれているマンションの理事会ですが、前期の理事長を就任していたこともあって、今期の理事会から「オブザーバーとして参加してほしい。」という要請があった経験を語ります。理事長を続けてもよかったの ...

大規模修繕工事の周期は国土交通省の調査では12年ではない

2019/09/28   -管理組合

どのマンションでも、大規模修繕工事を行う時期を迎えます。長期修繕計画では、おおよそ12年周期で大規模修繕工事を計画していますが、国土交通省の調査では12年で大規模修繕工事を行っていないと情報提供されて ...

分譲マンション総合相談窓口が開設 相談料は無料!

2019/09/27   -管理組合

マンション専門家であるマンション管理士に無料で相談できる「分譲マンション総合相談窓口」が開設されました。東京都内の分譲マンションでお困りの管理組合の皆さん、無料で相談できます。管理組合の運営や助成金の ...

修繕履歴のテンプレートを使って大規模修繕に役立てよう!

2019/09/18   -管理組合

マンションに修繕はつきものです。新築当初は大きな修繕は必要ありませんが、時間の経過とともに修繕箇所が出てくるものです。病院で作成するカルテのように、マンションの修繕履歴を保管することで、大規模修繕工事 ...

総会議案書の訂正が続くので理事長として行った経験!

2019/09/14   -管理組合

毎年定期的に行われるマンションの通常総会開催。通常総会開催にあたって、通常総会議案書が事前に配布されるのだが、ボリュームがあるからなのか毎年配布後に訂正文書が続くのが恒例?となっていました。理事長とし ...

外部所有者協力金の徴収を管理規約に定めてよい?

2019/09/12   -管理組合

外部所有者つまり購入したマンションに住まない部屋の区分所有者(非居住者)に対して、「外部所有者協力金」という名の金銭負担を求めることは、合法なのでしょうか。居住所有者と非居住所有者との不公平を是正する ...

理事長様はおかしいのでは?宛名の敬称難しい!

2019/09/11   -管理組合

以前にマンションの理事長を行っていた時の話です。理事長へは様々な依頼が管理会社から舞い込みます。依頼事項はポストを通して、管理会社から「確認して、押印ください。」というのが多かったです。ご丁寧に「理事 ...

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